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Tag Archives: GST

卑詩省賣樓知識 1: 卑詩省賣房成本

賣房綜合成本清單 A. 家居擺設準備 在房地產行業,第一印象就是一切。在火爆的市場中,有許多買家在出價之前可能只看過房子一次,而且許多買家平均會看 10-12 套房屋,這意味著您的房子必須從人群中脫穎而出。 在給房子拍照之前先把它裝飾一下,這將有助於確保它在網上和公開展示時給買方留下深刻的記憶。 所以大多數賣家會在家居準備上投入時間和金錢: • 繪畫(內部、外部或兩者) • 專業清潔 • 園藝和景觀美化 • 維修 • 必要時進行翻修 • 存放額外物品的儲物櫃  傢具擺設 專業提示:在翻新您的待售房屋之前,請諮詢值得信賴的房地產顧問。他們會知道每個房間的最佳投資回報率是多少。 B. 出售前驗房 在一個艱難的市場中,出售前做一此房屋檢查是一個好主意。 您可以有機會在房屋掛牌出售之前解決房屋中出現的許多問題。 如果您收到出價並批准買房檢查房屋,您就會知道檢查員會發現什麼以及買家可能有什麼顧慮。 這將花費 $300到 $800,具體取決於您房屋的大小,也可能是您的房地產經紀人提供的服務。 C.  Strata 文件(用於公寓/聯排別墅) Strata 文件是分層物業買家在出價過程中想要查看的內容。儘早準備好這些文件符合您最大的利益,因為買家可以提前查看它們,那麼您更有可能收到無條件的出價。 這些文件您需要向物業管理公司索取的,費用從 $30到 $250 不等,具體取決於您甚麽時侯要。 D. 房地產佣金 房地產佣金和這些佣金的成本通常是大多數賣家的最大開支。然而,在計算在 BC 出售房屋的成本時,重要的是要看看哪種選擇會給您帶來最大的利潤。在大溫哥華地區,有多種服務和佣金選項可供選擇,並且有超過 14,000 名房地產經紀人可供選擇,每個房地產經紀人將提供不同的體驗、技能、內容和結果。 當您聘請房地產經紀人出售您的房屋時,您支付的佣金通常分為四種方式: • 為您工作的代理人,即賣方(又名賣方代理人) • …

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卑詩省買樓知識3: 卑詩省物業轉讓稅

卑詩省物業轉讓稅-2021 PTT計算器、豁免和購買成本 物業/房產轉讓稅,也稱為土地轉讓稅,是作為卑詩省購房者應注意的成交費用。我們為您提供有關于如何計算財產轉讓稅、由誰支付以及何時適用於您的重要信息。在此,我們還會討論如何避免繳納bc物業/房產轉讓稅以及哪些適用於您的PTT豁免方法。 無論您是購買第一套房子還是第五套房子,這篇文章能讓您更了解 BC的物業/房產轉讓稅。 1. 卑詩省物業/房產轉讓稅 不列顛哥倫比亞省的物業轉讓稅 (PTT) 是買方在購買房屋時支付的一種土地轉讓稅,在產權登記和轉讓完成時收取。 物業轉讓稅是一次性的省級稅,僅在物業易手(即所有權轉讓)時支付。 應稅交易包括:業權轉讓費用,購買權或銷售協議,租賃或租賃修改協議,終身業權,遺產,贖取權,政府土地補助金,土地富歸、沒收或退出索賠,因公司重組而轉移。 要注意,這與您的年度物業稅不同,後者是按年繳納的城市稅。 2. 誰支付物業轉讓稅 (PTT)? 買方在房地產購買完成時要支付物業轉讓稅,賣方不需繳納物業轉讓稅。 PTT由律師或公證人在完成調整聲明時計算,他們將申請和組織支付款項的文件。 3. 物業轉讓稅 (PTT) 是多少? 計算2021年BC房產轉讓稅需基於市場價值。如果您是加拿大公民或永久居民,則市場價值的PTT計算如下: --首200,000加元的1% --高達2,000,000加元(含)的餘額的2% --超過2,000,000加元的餘額的3% 如果該物業是住宅,則市場價值中大於3,000,000加元的部分再增加2%。如果您被視為外國買家,則您需要繳納額外的物業轉讓稅,為您所購買物業市場價值的20%。因為這是基於比例份額計算的,如一位本地買家和一位外國買家一起購買房子,額外的房產轉讓稅將僅按他們在房產中的權益比例計算出來。 (即 50-50)如首次購房者購買低於500,000加元的住宅,或低於750,000加元的新建房屋,可豁免繳付房產轉讓稅。 4. PTT 的市場價值是多少? 在大多數情況下,市場價值被視為購買價格。因此,大多數物業轉讓稅的計算將基於買賣合同中規定的購買價格。在某些沒有金錢交易的情況下,例如繼承,市場價值通常基於第三方評估師獲得的評估報告或BC評估。 5. 如何計算 PTT? 如果您想知道如何計算物業轉讓稅,以下是一個簡單的示例: a. BC省的PTT示例一:購買價格$750,000 如果您以750,000加元購買住宅物業,則支付的稅款為13,000 加元 --前200,000加元的 1% = 2,000 加元 --超過200,000加元且不超過2,000,000加元的部分為2% = 11,000 加元(750,000 …

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卑詩省買樓知識2: 卑詩省買房成本

2021年完整購房成本計算器 在不列顛哥倫比亞省 (British Columbia) 購買房屋的成本遠不止購買價格,重要的是您要徹底了解購買房屋的真實成本。提前了解這些成本將有助於您決定自己真正願意購買什麼,確保您的口袋裡有足夠的錢,並避免在最後一刻才去收集足夠資金來完成交易! 這裏,我們會詳細給您列出了每個買家應該考慮的費用清單,完成購買之前和之後您應該考慮的使費。 首先,一旦賣家接受了您的出價,有些費用可能會在條件移除階段期間或之後立即產生。以下是與條件解除相關的主要成本: 1. 物業估價 (Bank Apprisal) – $300-450加元加上消費稅(GST),貸方聘請估價人員來確認您購買的房屋的價值。需然評估並不總是需要,取決於銀行的要求。您的抵押貸款經紀人可能會承擔這筆費用作為他們服務費的一部分。因此您要詢問這筆評估費是否由您來支付。 2. 房屋檢查 (Home Inspection) - $300至600加元另加消費稅,具體取決於房屋的大小。在檢查時,支付給房屋檢查公司,買方需承擔費用。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢 (Pre-inspection)。 您亦可以選擇完全放棄檢查條款。 3. 定金 (Deposit) - 這通常是大溫哥華地區購買價格的5%,在您的出價被接受后或在24小時內支付,具體取決於合同的條件。一般存入買方代理房地產公司信託賬戶,並將保留至交易結束。這筆押金將作為您的首付的一部分。 4. BC省買房時的過戶結算費 (Title Conveyence Fee) - 在解除條件並接近交易完成時,您的律師或公證人將為您準備一份調整聲明,以便您可以查看您的借項和貸項,並查看最終欠款金額。 其次,估算購買房屋的成本是確定您能負擔得起的重要步驟,以及最終如何避免在財務被拉得太緊。 以下是您在結算時應考慮的主要費用。 1. 購買價格的餘額 - 購買價格減去您的首此付款。通常,餘額的大部分將來自您的貸方並成為您的抵押貸款。 2. 法律費用 – 金額取決於樓價和律師/公證人的收費。這應包括諸如進行產權查核和產權登記的費用。估計大約 $1200-1800 加元。(2021 年 11 月更新) 3. …

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卑詩省買樓知識 1: 新屋消費稅 GST

GST 計算、回扣、豁免及更多 當您購買新房時,尤其是第一次購買時,需要考慮的不僅僅是新房的購買價格, 更需要了解價格以外的費用和稅項。這裏我們會詳細介紹BC 省新房的 GST,並回答一些常見問題,例如“新房的 GST 是多少”和“是否有 GST 新房回扣?” 以便幫助您了解您在購買新房時需要繳納哪些稅款,以及可能適用於您的回扣或免稅額。 我們還提供稅收計算器,可幫助您輕鬆計算任何稅款和退稅或免稅額。 2021 年卑詩省新屋消費稅不列顛哥倫比亞省商品和服務稅 (GST) 是您為個人使用和享受的商品或服務所要支付的稅項-5%。 跟您購買衣服所支付的 GST 非常相似,同樣的原則也適用於在 BC 購買新房。 GST 是在房屋購買價格的基礎上收取的,並且僅適用於 BC 省的新房。這意味著 GST 是針對新建的房產支付的,例如開發商出售的預售高層公寓,或業主建造的房屋。 (通常是分離的) 任何非全新(已居住)且過去曾用於住宅用途的財產均免徵商品及服務稅。基本上,商品及服務稅已在第一次購買時已支付了。 2. 購買新房的 GST 是多少?當您為 BC 省的新房支付 GST 時,稅率為 5%。 稅率按購買價格的 5% 計算,這意味著當您計算新建房屋的最終價格時,您必須考慮到它是購買價格加上 5% 的消費稅。 所以你必需檢查您的購買合同上, 和銷售價格是否包含全額銷售稅。如果您的購買價格中包含稅款,則商品及服務稅已被考慮在內,您的律師或公證人應該確保您不會被收取兩次稅款。 3. 房地產的 GST 何時到期? 根據買賣合同,商品及服務稅在完成時就要繳付。 …

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