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大溫哥華房地產市場2017年：穩定銷售和挂盤量减少 大溫地產局（REBGV）近日發布報告，顯示2017年MLS®中共銷售了35,993套獨立屋、聯排和公寓，比2016年的39,943套減少了9.9%，比2015年的42,326套則減少了15 %。然而，2017年的銷售量超過去10年的平均值9.7%。 大溫地產局主席Jill Oudil表示，“對於大溫地產市場來說，2017年度銷售比較平穩，以公寓和城市屋為主導，掛牌待售房屋則相對寂靜。2017年大溫的銷售量是近10年來的第三高，掛牌量卻是第二低。” 2017年度大溫的挂盤量為54,655套，與2016年的57,596套相比減少了5.1%，與2015年的57,249套相比減少了4.5%，比過去10年的均值低4.4%。 大温地产局主席Jill Oudil表示，“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈，多个offer的情况变得常见；而独立屋则处于更加平衡的状态，给购房者更多的时间和选择。” 2017年MLS系统中所有房屋类型的综合基准价格为$1,050,300，比2016年年底相比有15.9%的增长；其中，公寓的基准价格上涨了25.9%，城市屋上涨了18.5%，独立屋上涨了7.9%。 Oudil說：“強勁的經濟增長、低利率、失業率下降、工資上漲和人口增長都有助於提高大溫地區購房者的需求。” 在2017年12月，大溫地區的獨立屋、城市屋和公寓共銷售了2,016套，比2016年12月（1,714）增加了17.6%，與2017年11月（2,795）相比則減少了27.9 %，超過去10年來12月的平均銷售量7.5%。 Oudil說：“當我們跨入了2018，地產經紀們都在忙於和他們的客人們解釋利率變化，以及聯邦政府的房貸新規對買家購買力的影響，只有時間可以驗證其效果。買家在下offer之前應該先獲取銀行的貸款預批，以確保購房目標與財務狀況相符。” 2017年12月，大溫地區共有1,891套物業新挂盤，比2016年12月的1,312套有44.1%的增加，比2017年11月的4,109套則有54%的減少。目前大溫MLS系統中共有6,958套物業掛牌，比2016年12月（6,345）有9.7%的增加，比2017年11月（8,747）則減少了20.5%。 2017年12月的銷售挂盤比為29%。其中，獨立屋為14.4%，城市屋為38.8%，公寓為59.6%。通常分析師認為，當銷售挂盤比在一段時期內持續低於12%時，房價通常會下跌；而當銷售掛牌比在幾個月的時間內都持續高於20%的話，房價就會有上漲的壓力。 獨立屋方面，2017年12月共銷售617套，比2016年12月（541）有14%的增加；基準價格為$1,605,800，比2016年12月上漲了7.9%。 公寓方面，2017年12月共銷售1,028套，比2016年12月（915）有12.3%的增加；基準價格為$655,400，比2016年12月上漲了25.9%。 城市屋方面，2017年12月共銷售371套，比2016年12月（258）有43.8%的增加；基準價格為$803,700，比2016年12月上漲了18.5%。 數據來自：大溫地產局（REBGV）

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