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卑詩省買樓知識4: 購房訂金

關於購房訂金你需要知道的一切 這筆訂金是買家用於購房的誠意金。 這是買房流程重要的一部分,為了確保您的購房順利進行,您需要確保了解訂金的規範。 本篇博客概述了標準購房訂金、何時繳付、訂金和首付的區別等等。 什麼是房地產訂金? 訂金是買方成功/確定購買和出售房屋的協議後存入的善意資金。這筆訂金是您首付的一部分,因此也是購買價格的一部分。 這筆訂金將: 1. 為賣方提供擔保,可確保買方通過協議而做出買房承諾。 2. 作為預先估計違約時的損失。 這樣,如果買方放棄交易或拒絕成交,他們將有一定的損失。 訂金通常以銀行匯票的形式支付,但也可以根據經紀政策以certified cheque的形式支付。 我什麼時候必須交訂金? 在大溫哥華地區,訂金通常在條件移除後24小時內交付。根據合同,買賣協議規定訂金應在接納出價後24小時交付,除非另有說明。 非常重要的是,如果您在協議的條款和條件部分添加了主題,那麼您的代理人還要補充說訂金應在主題移除(而不是接納出價)後24小時內交付。這是因為,如果您不想在條件被移除之前交出您的訂金 -- 以防您無法獲得融資、對檢查不滿意等等。您的代理人可以寫下交付訂金的安排,例如“星期二, 2 月 28 日中午 12 點。” 請記住,在多個報價的情況下,作為談判工具,最好將訂金放在手邊,以表明您有可用的流動資金,並隨時可用。 如果您要提出無條件出價,這一點尤其重要。 訂金是多少?買房時我應該給賣家多少訂金? 在大溫哥華地區,訂金通常為購買價格的5%。 如果賣家反駁您的初始出價,但他們通常不能反 駁您的訂金。 因此,訂金通常仍為您初始報價的5%。 法律沒有規定訂的金額。 如果您處於多個出價競爭案中,提供超過5%(即 10% +)以表明您已準備好並有能力為交易融資是很常見的。 如果您有高額訂金,您也向賣家表明一個事實--如果您最終不能完成交易,您將損失大量資金。因此,他們會相信您比訂金較低的人更有誠意購買房子。 事實是,訂金越高,您的出價就越有吸引力。 提供低於預期(最低 5%)的訂金的風險是賣家和賣家的代理人可能會認為您不認真或有財務風險。 訂金應該交給誰? 在不列顛哥倫比亞省,訂金總是交給買方的代理經紀公司並以信託方式持有。 因此,當我代表我的買家時,他們會將最低5%的訂金支付給:_REMAX __________________。 不用擔心,經紀人不能用這筆錢來支付自己的費用或類似的費用。這些賬戶會定期接受審計並受到嚴格監管。 如果您購買的是預售房,那麼訂金可能會交給開發商的公證人/律師或開發商的房地產經紀人。無論您購買的是預售還是轉售物業,請在收到訂金之前與您的房地產經紀人確認,以確認應向誰支付訂金 -- 您需要在第11小時之前知道。 我的訂金是我的首付的一部分嗎? 是的,您的訂金將構成您的首付的一部分,也是房價的一部份。讓您的公證人或律師為您制定一份調整聲明,以便您知道在過戶時所需要支付的費用。 …

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