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Tag Archives: 物業轉讓稅

卑詩省買樓知識3: 卑詩省物業轉讓稅

卑詩省物業轉讓稅-2021 PTT計算器、豁免和購買成本 物業/房產轉讓稅,也稱為土地轉讓稅,是作為卑詩省購房者應注意的成交費用。我們為您提供有關于如何計算財產轉讓稅、由誰支付以及何時適用於您的重要信息。在此,我們還會討論如何避免繳納bc物業/房產轉讓稅以及哪些適用於您的PTT豁免方法。 無論您是購買第一套房子還是第五套房子,這篇文章能讓您更了解 BC的物業/房產轉讓稅。 1. 卑詩省物業/房產轉讓稅 不列顛哥倫比亞省的物業轉讓稅 (PTT) 是買方在購買房屋時支付的一種土地轉讓稅,在產權登記和轉讓完成時收取。 物業轉讓稅是一次性的省級稅,僅在物業易手(即所有權轉讓)時支付。 應稅交易包括:業權轉讓費用,購買權或銷售協議,租賃或租賃修改協議,終身業權,遺產,贖取權,政府土地補助金,土地富歸、沒收或退出索賠,因公司重組而轉移。 要注意,這與您的年度物業稅不同,後者是按年繳納的城市稅。 2. 誰支付物業轉讓稅 (PTT)? 買方在房地產購買完成時要支付物業轉讓稅,賣方不需繳納物業轉讓稅。 PTT由律師或公證人在完成調整聲明時計算,他們將申請和組織支付款項的文件。 3. 物業轉讓稅 (PTT) 是多少? 計算2021年BC房產轉讓稅需基於市場價值。如果您是加拿大公民或永久居民,則市場價值的PTT計算如下: --首200,000加元的1% --高達2,000,000加元(含)的餘額的2% --超過2,000,000加元的餘額的3% 如果該物業是住宅,則市場價值中大於3,000,000加元的部分再增加2%。如果您被視為外國買家,則您需要繳納額外的物業轉讓稅,為您所購買物業市場價值的20%。因為這是基於比例份額計算的,如一位本地買家和一位外國買家一起購買房子,額外的房產轉讓稅將僅按他們在房產中的權益比例計算出來。 (即 50-50)如首次購房者購買低於500,000加元的住宅,或低於750,000加元的新建房屋,可豁免繳付房產轉讓稅。 4. PTT 的市場價值是多少? 在大多數情況下,市場價值被視為購買價格。因此,大多數物業轉讓稅的計算將基於買賣合同中規定的購買價格。在某些沒有金錢交易的情況下,例如繼承,市場價值通常基於第三方評估師獲得的評估報告或BC評估。 5. 如何計算 PTT? 如果您想知道如何計算物業轉讓稅,以下是一個簡單的示例: a. BC省的PTT示例一:購買價格$750,000 如果您以750,000加元購買住宅物業,則支付的稅款為13,000 加元 --前200,000加元的 1% = 2,000 加元 --超過200,000加元且不超過2,000,000加元的部分為2% = 11,000 加元(750,000 …

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在大溫哥華購買公寓或房屋的費用清單是什麼?

大溫哥華購買公寓或房屋的費用

溫哥華購買公寓或房屋費用 2020年購房者成本估算 當您購買房屋時,購買者不僅要準備購買價格,還要在提出要約之前或開始考慮預算之前了解購買房屋的任何額外費用。 提前了解所有可能的花費始終是一個好主意,這樣您就可以安心地購物,並確保在完成日期後有足夠的錢來謀生。 我們對清單進行了總結,希望我們能為您提供良好的參考和起點,以便您可以為新購房預算做好準備。 我將分類成為四個階段: 1. 移除購買前條件和移除條件日 2. 物業成交日之前和成交日 3. 物業成交日之後 第一階段 : 移除購買前條件 物業評估 目前,價格在幾百美元左右,從$ 400到$ 600,外加GST。 當您申請房屋抵押貸款時,貸方通常需要進行評估。 一些貸方(或銀行)可能會負擔評估費用,或者您需要提前支付抵押貸款申請費用。 您可能需要確認您的銀行或抵押經紀人。 如果貸款人確實必須對抵押貸款申請進行評估,則取決於貸款人。 房屋檢查 房屋檢查的費用從$ 300到$ 800 + GST不等,具體取決於房屋的大小。 公寓通常約為$ 300-$ 500,而獨立屋的價格通常為$ 500-$ 800。 費用由買方承擔。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢查。 或者,您可以選擇放棄檢查條款。 油箱檢查 如果您的房屋在60年代之前或更舊一些,您可能會發現舊的油箱公司要進行專業的油箱掃描。 一次掃描大約需要$90到$150元+GST。 如果在某個物業上發現了一個油箱,則必須立即將其拆除,但要由房主承擔費用。 如果沒有洩漏,則大約有數千元。 如果它一直在漏油,則可能需要數万美元甚至數十萬元的補救費用,從而花費大量資金。 如果您想購買房屋,通常建議由合格的專業人員進行油箱掃描! 在某些情況下,賣方已進行了財產掃描,它可以為您提供油箱掃描證書,以表明從其掃描報告中找不到任何油箱。 押金/定金 存款將在移除條件日或1-2個工作日內,具體取決於存款條款。 買方應支付多少定金沒有固定要求。 但是,在大溫哥華地區,通常約佔購買價格的5%。 根據合同的結構,押金通常在您接受要約時或在接受要約後24小時內支付。 …

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