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Tag Archives: 房屋檢查

卑詩省買樓知識2: 卑詩省買房成本

2021年完整購房成本計算器 在不列顛哥倫比亞省 (British Columbia) 購買房屋的成本遠不止購買價格,重要的是您要徹底了解購買房屋的真實成本。提前了解這些成本將有助於您決定自己真正願意購買什麼,確保您的口袋裡有足夠的錢,並避免在最後一刻才去收集足夠資金來完成交易! 這裏,我們會詳細給您列出了每個買家應該考慮的費用清單,完成購買之前和之後您應該考慮的使費。 首先,一旦賣家接受了您的出價,有些費用可能會在條件移除階段期間或之後立即產生。以下是與條件解除相關的主要成本: 1. 物業估價 (Bank Apprisal) – $300-450加元加上消費稅(GST),貸方聘請估價人員來確認您購買的房屋的價值。需然評估並不總是需要,取決於銀行的要求。您的抵押貸款經紀人可能會承擔這筆費用作為他們服務費的一部分。因此您要詢問這筆評估費是否由您來支付。 2. 房屋檢查 (Home Inspection) - $300至600加元另加消費稅,具體取決於房屋的大小。在檢查時,支付給房屋檢查公司,買方需承擔費用。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢 (Pre-inspection)。 您亦可以選擇完全放棄檢查條款。 3. 定金 (Deposit) - 這通常是大溫哥華地區購買價格的5%,在您的出價被接受后或在24小時內支付,具體取決於合同的條件。一般存入買方代理房地產公司信託賬戶,並將保留至交易結束。這筆押金將作為您的首付的一部分。 4. BC省買房時的過戶結算費 (Title Conveyence Fee) - 在解除條件並接近交易完成時,您的律師或公證人將為您準備一份調整聲明,以便您可以查看您的借項和貸項,並查看最終欠款金額。 其次,估算購買房屋的成本是確定您能負擔得起的重要步驟,以及最終如何避免在財務被拉得太緊。 以下是您在結算時應考慮的主要費用。 1. 購買價格的餘額 - 購買價格減去您的首此付款。通常,餘額的大部分將來自您的貸方並成為您的抵押貸款。 2. 法律費用 – 金額取決於樓價和律師/公證人的收費。這應包括諸如進行產權查核和產權登記的費用。估計大約 $1200-1800 加元。(2021 年 11 月更新) 3. …

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在大溫哥華購買公寓或房屋的費用清單是什麼?

大溫哥華購買公寓或房屋的費用

溫哥華購買公寓或房屋費用 2020年購房者成本估算 當您購買房屋時,購買者不僅要準備購買價格,還要在提出要約之前或開始考慮預算之前了解購買房屋的任何額外費用。 提前了解所有可能的花費始終是一個好主意,這樣您就可以安心地購物,並確保在完成日期後有足夠的錢來謀生。 我們對清單進行了總結,希望我們能為您提供良好的參考和起點,以便您可以為新購房預算做好準備。 我將分類成為四個階段: 1. 移除購買前條件和移除條件日 2. 物業成交日之前和成交日 3. 物業成交日之後 第一階段 : 移除購買前條件 物業評估 目前,價格在幾百美元左右,從$ 400到$ 600,外加GST。 當您申請房屋抵押貸款時,貸方通常需要進行評估。 一些貸方(或銀行)可能會負擔評估費用,或者您需要提前支付抵押貸款申請費用。 您可能需要確認您的銀行或抵押經紀人。 如果貸款人確實必須對抵押貸款申請進行評估,則取決於貸款人。 房屋檢查 房屋檢查的費用從$ 300到$ 800 + GST不等,具體取決於房屋的大小。 公寓通常約為$ 300-$ 500,而獨立屋的價格通常為$ 500-$ 800。 費用由買方承擔。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢查。 或者,您可以選擇放棄檢查條款。 油箱檢查 如果您的房屋在60年代之前或更舊一些,您可能會發現舊的油箱公司要進行專業的油箱掃描。 一次掃描大約需要$90到$150元+GST。 如果在某個物業上發現了一個油箱,則必須立即將其拆除,但要由房主承擔費用。 如果沒有洩漏,則大約有數千元。 如果它一直在漏油,則可能需要數万美元甚至數十萬元的補救費用,從而花費大量資金。 如果您想購買房屋,通常建議由合格的專業人員進行油箱掃描! 在某些情況下,賣方已進行了財產掃描,它可以為您提供油箱掃描證書,以表明從其掃描報告中找不到任何油箱。 押金/定金 存款將在移除條件日或1-2個工作日內,具體取決於存款條款。 買方應支付多少定金沒有固定要求。 但是,在大溫哥華地區,通常約佔購買價格的5%。 根據合同的結構,押金通常在您接受要約時或在接受要約後24小時內支付。 …

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