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Tag Archives: 卑詩省樓房知識

卑詩省買樓知識4: 購房訂金

關於購房訂金你需要知道的一切 這筆訂金是買家用於購房的誠意金。 這是買房流程重要的一部分,為了確保您的購房順利進行,您需要確保了解訂金的規範。 本篇博客概述了標準購房訂金、何時繳付、訂金和首付的區別等等。 什麼是房地產訂金? 訂金是買方成功/確定購買和出售房屋的協議後存入的善意資金。這筆訂金是您首付的一部分,因此也是購買價格的一部分。 這筆訂金將: 1. 為賣方提供擔保,可確保買方通過協議而做出買房承諾。 2. 作為預先估計違約時的損失。 這樣,如果買方放棄交易或拒絕成交,他們將有一定的損失。 訂金通常以銀行匯票的形式支付,但也可以根據經紀政策以certified cheque的形式支付。 我什麼時候必須交訂金? 在大溫哥華地區,訂金通常在條件移除後24小時內交付。根據合同,買賣協議規定訂金應在接納出價後24小時交付,除非另有說明。 非常重要的是,如果您在協議的條款和條件部分添加了主題,那麼您的代理人還要補充說訂金應在主題移除(而不是接納出價)後24小時內交付。這是因為,如果您不想在條件被移除之前交出您的訂金 -- 以防您無法獲得融資、對檢查不滿意等等。您的代理人可以寫下交付訂金的安排,例如“星期二, 2 月 28 日中午 12 點。” 請記住,在多個報價的情況下,作為談判工具,最好將訂金放在手邊,以表明您有可用的流動資金,並隨時可用。 如果您要提出無條件出價,這一點尤其重要。 訂金是多少?買房時我應該給賣家多少訂金? 在大溫哥華地區,訂金通常為購買價格的5%。 如果賣家反駁您的初始出價,但他們通常不能反 駁您的訂金。 因此,訂金通常仍為您初始報價的5%。 法律沒有規定訂的金額。 如果您處於多個出價競爭案中,提供超過5%(即 10% +)以表明您已準備好並有能力為交易融資是很常見的。 如果您有高額訂金,您也向賣家表明一個事實--如果您最終不能完成交易,您將損失大量資金。因此,他們會相信您比訂金較低的人更有誠意購買房子。 事實是,訂金越高,您的出價就越有吸引力。 提供低於預期(最低 5%)的訂金的風險是賣家和賣家的代理人可能會認為您不認真或有財務風險。 訂金應該交給誰? 在不列顛哥倫比亞省,訂金總是交給買方的代理經紀公司並以信託方式持有。 因此,當我代表我的買家時,他們會將最低5%的訂金支付給:_REMAX __________________。 不用擔心,經紀人不能用這筆錢來支付自己的費用或類似的費用。這些賬戶會定期接受審計並受到嚴格監管。 如果您購買的是預售房,那麼訂金可能會交給開發商的公證人/律師或開發商的房地產經紀人。無論您購買的是預售還是轉售物業,請在收到訂金之前與您的房地產經紀人確認,以確認應向誰支付訂金 -- 您需要在第11小時之前知道。 我的訂金是我的首付的一部分嗎? 是的,您的訂金將構成您的首付的一部分,也是房價的一部份。讓您的公證人或律師為您制定一份調整聲明,以便您知道在過戶時所需要支付的費用。 …

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卑詩省買樓知識5: BC 最低首付

購房時的首付要求 如果您正在考慮購買房屋,那麼您需要了解首付及其運作方式。 此文章會為您介紹有関首付的所有基礎知識,以及最低首付的要求。 1. 加拿大的最低首付是多少?加拿大最低首付規則如下:(2019年更新) • 如果購買價格低於500,000加元,則最低首付為5%。 • 如果購買價格在500,000加元至999,999加元之間,則最低首付為前500,000加元的5%, 以及超過500,000加元的任何金額的10%。 • 如果購買價格為1,000,000加元或以上,最低首付為 20%。 **請記住,最低首付取決於貸方的批准,如果您的信用記錄不佳或自僱,他們可能會要求更多。 2. 此外,最低首付通常來自您自己的資金,但也可能作為禮物贈送或作為購房者計劃或首次購房者獎勵的一部分。如何計算您的最低首付: a. 示例最低首付 BC #1:價值 500,000加元的房屋: 在此範圍内,最低首付為5%;因此,從數字上講,500,000加元的購買價格的最低首付為 25,000 加元。 b. 示例最低首付 BC #2:價值 900,000加元的房屋: 第一個的500,000加元,您需要支付25,000加元,后面的400,000加元,以10%金額支付40,000加元(10%)。最低首付總額為65,000加元 (25,000+40,000)。 c. 示例最低首付 BC #3:價值 1,200,000加元的房屋: 對於1,200,000加元的房子,20% 的首付將按全部餘額計算——而不是按浮動比例計算。在這種情況下,最低首付總額為 240,000加元。在 2016 年 2 月 15 日這一變化之前,無論價格如何,所有房產的經驗法則都是 5%。因此,重要的是要注意這已經改變了。 3. 您的首付金額主要影響三個方面: • 您的負擔能力以及您可以購買的數量 …

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卑詩省買樓知識3: 卑詩省物業轉讓稅

卑詩省物業轉讓稅-2021 PTT計算器、豁免和購買成本 物業/房產轉讓稅,也稱為土地轉讓稅,是作為卑詩省購房者應注意的成交費用。我們為您提供有關于如何計算財產轉讓稅、由誰支付以及何時適用於您的重要信息。在此,我們還會討論如何避免繳納bc物業/房產轉讓稅以及哪些適用於您的PTT豁免方法。 無論您是購買第一套房子還是第五套房子,這篇文章能讓您更了解 BC的物業/房產轉讓稅。 1. 卑詩省物業/房產轉讓稅 不列顛哥倫比亞省的物業轉讓稅 (PTT) 是買方在購買房屋時支付的一種土地轉讓稅,在產權登記和轉讓完成時收取。 物業轉讓稅是一次性的省級稅,僅在物業易手(即所有權轉讓)時支付。 應稅交易包括:業權轉讓費用,購買權或銷售協議,租賃或租賃修改協議,終身業權,遺產,贖取權,政府土地補助金,土地富歸、沒收或退出索賠,因公司重組而轉移。 要注意,這與您的年度物業稅不同,後者是按年繳納的城市稅。 2. 誰支付物業轉讓稅 (PTT)? 買方在房地產購買完成時要支付物業轉讓稅,賣方不需繳納物業轉讓稅。 PTT由律師或公證人在完成調整聲明時計算,他們將申請和組織支付款項的文件。 3. 物業轉讓稅 (PTT) 是多少? 計算2021年BC房產轉讓稅需基於市場價值。如果您是加拿大公民或永久居民,則市場價值的PTT計算如下: --首200,000加元的1% --高達2,000,000加元(含)的餘額的2% --超過2,000,000加元的餘額的3% 如果該物業是住宅,則市場價值中大於3,000,000加元的部分再增加2%。如果您被視為外國買家,則您需要繳納額外的物業轉讓稅,為您所購買物業市場價值的20%。因為這是基於比例份額計算的,如一位本地買家和一位外國買家一起購買房子,額外的房產轉讓稅將僅按他們在房產中的權益比例計算出來。 (即 50-50)如首次購房者購買低於500,000加元的住宅,或低於750,000加元的新建房屋,可豁免繳付房產轉讓稅。 4. PTT 的市場價值是多少? 在大多數情況下,市場價值被視為購買價格。因此,大多數物業轉讓稅的計算將基於買賣合同中規定的購買價格。在某些沒有金錢交易的情況下,例如繼承,市場價值通常基於第三方評估師獲得的評估報告或BC評估。 5. 如何計算 PTT? 如果您想知道如何計算物業轉讓稅,以下是一個簡單的示例: a. BC省的PTT示例一:購買價格$750,000 如果您以750,000加元購買住宅物業,則支付的稅款為13,000 加元 --前200,000加元的 1% = 2,000 加元 --超過200,000加元且不超過2,000,000加元的部分為2% = 11,000 加元(750,000 …

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