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8月份購房者需求低於歷史平均水平

溫哥華房地產市場更新於2018年8月

8月份購房者需求低於歷史平均水平 大溫哥華地區住房市場的所有住房類型的需求持續減少。 大溫哥華房地產委員會(REBGV)報告稱,2018年8月該地區的住宅銷售總量為1,929,比2017年8月的3,043銷量下降36.6%,與2018年7月的2,070相比下降6.8%。房屋出售。 上個月的銷售額比8月銷售額的10年低25.2%。 “最近幾個月購房者的活躍程度較低,我們開始看到所有房屋類型的價格都有所下降,”REBGV總裁Phil Moore表示。 “今天的買家有更多的房源可供選擇,面臨的競爭比我們近年來在市場上看到的要少。” 2018年8月,大溫哥華地區的MultipleListingService®(MLS®)新上市銷售了3,881套獨立式住宅,附屬住宅和公寓住宅。與2017年8月上市的4,245套房屋相比,減少了8.6%,每套房屋減少了18.6套。與2018年7月相比減少了一半,當時有4,770個房屋上市。 目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的待售房屋總數為11,824套,與2017年8月(8,807套)相比增加了34.3%,與2018年7月(12,137套)相比減少了2.6%。 2018年8月的銷售活躍上市比例為16.3%。按住房類型,獨立式住宅的比例為9.2%,聯排別墅的比例為19.4%,公寓的比率為26.6%。 一般來說,分析師表示,當房價在一段持續時間內跌破12%大關時,房價會出現下行壓力,而房價在幾個月內超過20%時往往會承受上行壓力。 “由於市場上活躍的買家較少,所有三種住房類別的基準價格在該地區連續兩個月下降,”摩爾說。 目前,溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房價指數2綜合基準價格為1,083,400美元。這比2017年8月增加了4.1%,自2018年5月以來減少了1.9%。 2018年8月獨立物業的銷售額達到567,較2017年8月的901個獨立銷售額減少37.1%。獨立物業的基準價格為1,561,000美元。這比2017年8月減少3.1%,自2018年5月以來減少2.8%。 公寓物業的銷售額在2018年8月達到1,025,比2017年8月的1,613銷售額減少36.5%。公寓物業的基準價格為695,500美元。這比2017年8月增加了10.3%,自2018年5月以來減少了1.6%。 2018年8月的附屬房產銷售總量為337,與2017年8月的529銷售額相比減少了36.3%。附屬單位的基準價格為846,100美元。這比2017年8月增加了7.9%,自2018年5月以來減少了0.8%。 *編者註: 1.大溫哥華房地產委員會所涵蓋的區域包括:惠斯勒,陽光海岸,斯闊米甚,西溫哥華,北溫哥華,溫哥華,本拿比,新威斯敏斯特,里士滿,穆迪港,高貴林港,高貴林,皮特梅多斯,楓樹嶺,和南三角洲。 Area covered: Whistler, Sunshine Coast, Squamish, West Vancouver, North Vancouver, Vancouver, Burnaby, New Westminster, Richmond, Port Moody, Port Coquitlam, Coquitlam, Pitt Meadows, Maple Ridge, and South Delta. 2.國家運營團隊對MLS®HPI模型進行年度審核。該審查最近完成,導致該模型於2018年8月進行了一些修訂。具體而言,由於缺乏一致的樣本規模,過去三年的房屋銷售總量為12或更少的社區已從模型中刪除。增加了過去三年銷售額增加到20個或更多的社區。已重新計算歷史MLS®HPI數據以反映這些變化。 關於特定區域內“典型”房屋構成的基準房產描述也已更新,以反映當前購買趨勢的變化。 MLS®HPI基準價格代表市場中“典型”房產的價值。 HPI模型基於該特定區域的MLS®銷售數據為每個鄰域和屬性類型創建複合描述。由於可負擔性和買方偏好的變化,人們通常購買的東西會隨著時間而變化。因此,有必要偶爾更新這些描述。 大溫哥華房地產委員會是一個代表14,000多家房地產經紀人及其公司的協會。董事會提供各種會員服務,包括MultipleListingService®。有關房地產,統計數據以及購買或出售房屋的更多信息,請聯繫當地的房地產經紀人® …

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