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家家網是一家加拿大大溫哥華房地產網


温哥華房地產家家網。家家網名稱由廣東話(Gaa) 和普通話 (Jia) 組成 GaaJia.com。服務加拿大,香港,中國大陸,台灣和世界各地的華人。提供最新的房地產信息和房地產專業人士的完整的目錄。房地產業務包括買入和賣出。而且我們也相信,知識是很重要的。我們提供有用的信息,我們的買家,賣家,投資者,首次置業等等。 這是一個地方,幫助找到合適的人,做合適的崗位。同時我們也創造一個地方談業務,業務教訓,成功的故事和企業家。我們可以分享和相互學習,隨後有積極的態度和精彩的人生。
  • 本拿比北 Amazing Brentwood 豪華公寓出售

    **本拿比北 4811-4510 Halifax Way V5C 0K4 ** 令人驚歎的 Amazing Brentwood 是座落在本拿比黃金地段的豪華住宅。享有Burrard入口,市中心,山脈和城市景觀的優越條件。這間872平方英尺的寬敞公寓設有2間臥室,2間浴室套房。採用開放式佈局概念和高端材料:包括博世電器,石英檯面和義大利櫥櫃。 充足的自然光線,超大的窗戶,可以欣賞城市和山脈的全景。1個停車位和1個儲物櫃。 絕佳的的設施包括禮賓服務、健身中心、公共遊戲室、燒烤區和套房。位置方便。 距離Amazing Brentwood中心和天車站僅幾步之遙。方便前往SFU,BCIT和HWY …

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  • 溫西公寓聯排別墅樓花 FifteenFifteen (1515)

  • 成功租出:溫哥華 3284 Parker Street 巷道屋

  • 成功租出:溫哥華 3286 Parker Street

  • 南素里Sullivan聯排屋出售

  • 此時不買房更待何時

    新冠狀病毒肺炎疫情期間,加拿大“此時不買房更待何時”的錯失恐慌心理愈演愈烈,進一步推動房價。盛行。 最新數據顯示,多倫多平均房價已破百萬大關,超過漲幅22%。問題是,工資肯定不會1年內漲幅22%。 當前火爆態勢注定不長久長期以來,加拿大房價漲幅遠超收入漲幅,且房價漲幅超工資漲幅無絲毫丈量。當前超低利率環境下,越來越多人趁尚能買得起房時,盡量借錢買房,也不足為奇了。 這種情況下,房子價值不等於有多少間臥室,是否近學校或交通便利,而更多取決於買家到底願意開多少價和拍買有多激烈。所有人,包括成功搶到房的幸運兒,都知道照此下去,注定不長久。 然而,所有人,包括從中極大受益者的土地界和金融界,還有政策決策者,由此似乎無能為力。這一點也好理解,因為各路專家們提出了很多點子,甚至費時又費力,且從政治上來說也不得人心,或導致更廣泛嚴重後果。

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  • Greater Vancouver Real Estate Market Update Template

    房地產市場動態-大溫哥華 10月2020

  • GaaJia.com (youtube) 2048 copy

    COVID-19對大溫哥華房地產有什麼影響? 9月2020

  • Real Estate report July2020

    COVID-19對大溫哥華房地產有什麼影響? 7月2020

Vancouver Burnaby Rental Property Management
來自REMAX Crest 的專業團隊,在溫哥華地區提供出租物業管理服務。
溫哥華專業出租物業管理。 我們可以幫助您找到合適的租客,管理您的出租物業。期待著與您聯繫!
  • 打好自己手中的牌

    打好自己手中的牌

    打好自己手中的牌 在人生的坎坷途中,大大小小的道路有無數條。看起來筆直暢通的道路,它卻沒有一個完美的盡頭。反之,看起來崎嶇不堪的小道,它卻是你衝出魔境、奔向新生命的必經之道。 其實,人生就是這麼戲劇化。它所給人帶來的是重重磨難和考驗、是千百個出人意料的人生結局。 艾森豪威爾年輕時經常和家人一起玩紙牌遊戲。母親總告誡他要“打好自己手中的牌”,他對這句話總是不甚理解。 一天晚飯後,他像往常一樣和家人打牌。這一次,他的運氣簡直差到了極點,每次抓到的都是很差的牌。他開始抱怨,最後,竟發起了少爺脾氣。 一旁的母親看到他這個樣子,正色道:“既然要打牌,你就必須用自己手中的牌打下去,不管牌是好是壞。誰也不可能永遠都有好運氣!” 艾森豪威爾對媽媽的這種理論已經厭倦了,剛要爭辯,卻聽到母親接著說:“我們的人生又何嘗不像這打牌一樣啊!發牌的是上帝。不管你手中的牌是好是壞,你都必須拿著,你都必須面對。你能做的,就是讓浮躁的心情平靜下來,然後認真對待,把自己的牌打好,力爭達到最好的效果。這樣打牌,這樣對待人生才有意義啊!” 艾森豪威爾此後一直牢記母親的話,無論遇到什麼情況,都會盡全力打好自己手中的牌。就這樣,他一步一個腳印地向前邁進,成為中校、盟軍統帥,最後登上了美國總統之位。 【心靈感悟】 也許我們無法決定自己手中能夠抓到什麼樣的牌,但卻可以決定用怎樣的態度去打這把牌。困難面前,怨天尤人是無濟於事的,只有勇敢地迎接挑戰,才是最明智的選擇。 借來分享

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  • 合夥人,合的不是錢,而是人品、格局和規則!

  • 别迷信成功

    马云:别迷信成功 别害怕迷茫 不怕被人拒绝 不可自我弃守

  • 列治文公寓樓花 Minoru Square

    ⛪️ 列治文公寓樓花 Minoru Square 是THIND Properties 的一個新公寓開發項目,目前在列治文Minoru Boulevard & Lansdowne Road進行前期施工。此計劃由IBI集團設計,是一個由辦公室和三棟11至13層的住宅塔樓組成的大型樓盤。Minoru Square將提供341套公寓,包括一至三間臥室,88套經濟實惠的出租公寓和161,800平方英尺的辦公空間。MinoruSquare距離加拿大線的Lansdown站亦只有半個街區,提供前往YVR機場和溫哥華市中心的快速便捷連接。Vanprop在車站旁邊佔地50英畝的Lansdowne中心重建專案將提供更多娛樂設施:公園,遊樂場到餐館,咖啡館和大型商店等。 此外,在列治文負有盛名的Alexandra美食街上還有無盡的用餐飲機會。 是列治文充滿活力可持續發展的一部分。歡迎聯絡我們以查詢更多有関 Minoru …

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  • the capstan

    列治文公寓和聯排別墅樓花 The Capstan

  • 列治文樓花 GALLERIA: Picasso

    列治文樓花 GALLERIA 第二期:PICASSO

  • 列治文樓花 LUXE LANSDOWNE

  • ⛪️ ⛪️⛪️列治文樓花ONE PARK PHASE I⛪️ ⛪️⛪️

  • Flavelle Mill Port Moody - 1

    穆迪港 (Port Moody) 預售樓花 – Flavelle Mill

    穆迪港 (Port Moody) 預售樓花 – Flavelle Mill 穆迪港Port Moody 正在規劃一個可居住性的主要升級,創建一個海濱社區,支持多種用途,包括一系列的住房選擇,以及商業,輕工業和娛樂用途,為當地居民帶來利益。 按照目前城市規劃者和開發商的設想,這座佔地34英畝的 Flavelle Lumber 工廠將轉變為一個現代化的城市村莊,為7000人左右的居民提供支持, 並為穆迪港增添了豐富的經濟, 娛樂,社會,自然和娛樂的好處。 …

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  • 穆迪港(Port Moody)预售楼花 – Flavelle Mill

  • 素里樓花公寓The Grand on King George

    素里樓花公寓The Grand on King George

    ⛪️素里樓花The Grand on King George是 Allure Ventures Inc. 的一項新公寓開發項目,目前在素里國王喬治大道10729 號興建中。 它不僅距離素里市中心的購物區、餐廳、娛樂場所、藥店、學校、雜貨店、健身房和公園僅幾步之遙,它還是西蒙弗雷澤大學薩里校區的所在地,靠近 Gateway天車站,方便前往其他任何地方。 這個位置距離溫哥華市中心只有短短 40 分鐘的快速輕軌車程。 …

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  • Holland Park Surrey

    萨里(Surrey)预售楼花 – Holland Park

  • Holland Park Surrey

    薩里 (Surrey) 預售樓花 – Holland Park

  • 西高貴林公寓樓花 ELMWOOD

    ⛪️ Elmwood 是 Marcon 的新公寓開發項目,目前在高貴林的 Elmwood 街612號進行前期施工。Elmwood 位於 Burquitlam 的黃金地段,距離 Evergreen Line 僅數分鐘路程,可在不到40分鐘的時間內為您提供前往溫哥華和素理的天車交通工具。隨著這個快速轉型的社區和其他房地產開發項目,更多的社區設施正在增加。例如:新的家庭基督教青年會,包括室內游泳池,健身房,健身中心,多功能空間,家庭發展中心和兒童看護中心將在Burquitlam站對面建造。毗鄰Elmwoood的是1.4英畝的公共開放空間,包括新近重新設計的Burquitlam公園。目前在附近的Safeway和Shoppers Drug Mart可照顧您的日常購物所需,但佔地37英畝的Lougheed市一旦重新開發后,將為您帶來更多選擇和一站式購物服務。歡迎聯絡我們以查詢更多有関 …

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  • 高貴林市中心公寓樓花Pine&Glen

  • 高貴林公寓樓花CARDINAL

  • 高貴林樓花SMITH&FARROW

  • ⛪️ ⛪️⛪️西高貴林樓花VUE公寓+排屋⛪️ ⛪️⛪️

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加拿大买房:如何避免常见错误

加拿大买房:如何避免常见错误 来源网站:安居网 在信息透明发达的网络时代,我们可以即使了解最新的相关消息,并且能在网络上看到人们对于这些信息的即使反馈。作为地产从业人员,我始终非常关注网络上各位网友对地产市场消息的评论和反馈,发现很多的见解颇有深度,很有参考价值。但也感觉少数评论的角度有待商榷。 任何客观的数据,如果是以不同的角度进行分析推理,我们完全可能得出不同的结论。比如,最近加拿大地产协会重新调整了对全年地产销量和房价升幅的预测,认为销量可能较去年略有增长,全年房屋平均价格将可能上升7% 左右。 今年还有不足四个月的时间,加拿大和环球经济尚有许多不确定因素,它们持续的发展演变,将直接影响到加拿大地产市场的走势,这种预测是否准确,还有待进一步观察。但有一种不认同加拿大地产协会预测的依据,是以最近一两个月多伦多地产局统计出的平均成交价(有所下滑),来质疑地产协会的预测。任何一个地区的地产交易情况,由于季节性和其他因素的影响,必然在销量和成交价上有一定的波动,我们想象一下,如果多伦多全年每个月的房屋成交价均是上涨,那就是一种多么恐怖的局面。 因此,以几个月的统计数据来推论市场的长期走势,显然是有失客观的。房屋买卖与其他种类的家庭消费大有不同,它可能是很多人一生中最大金额的消费,最长时间的债务责任;但与此同时,人们在买卖房屋时,可能由于过于冲动而购买到不适合自己的房子,或者过于理性而失去了购买理想家居的良机。因此,置业者应该以客观全面的角度认识自己的需求和市场的现况,理性而积极地挑选合适的物业。对于买家而言,以下是一些需要认真考虑的角度. 合理确定自己的置业预算 基本上,加拿大的业主和置业者是比较保守谨慎的,房贷断供的比例非常低,而且很多人都有增加归还房贷金额的计划和能力,这也是加拿大地产市场稳健发展的重要原因之一。除非是全额现金购买,所有的置业者都有必要提前做房贷申请预批,它的重要性除了保证购房的顺利完成之外,更重要的是为你的购房承受能力把关。 银行将客观评估你的收入开支和资产情况,然后确定合适的房贷金额。如果你无法预先为要求的房贷金额取得大型银行的批准,那就是说明银行认为将来你有无法承担房贷的可能,你需要慎重考虑调整置业预算;否则,即使可能仍有其他金融结构批出你要求的金额,但在可能更高的房贷利率下,你的房贷负担和断供的风险将进一步提高. 慎重选择适合的房屋类型 从统计数字来看,加拿大置业很少是从一而终,一步到位的,他们大概是平均七八年左右换一次房。所以,置业者应该根据自己的经济能力和目前的生活需要及升值潜力,来定位适合的房屋类型。虽然公寓有管理费,生活空间和升值幅度方面的不足,但仍有其价位较低,生活交通方便等有利因素. 而且,在某些区域的公寓,仍有相当不错的升值空间。当然,如果你的经济能力足够,可以根据自己的喜好和需要比较选择不同的房屋类型. 客观认识分析房屋的要价 多伦多作为加拿大最大的城市,其不同区域的房价差异非常大。人们心目中比较便宜的公寓和Townhouse, 在某些区域可以出现百万或数百万的成交价。相当而言,二三十万的预算,也可以在一些区域买到独立房。而且,对于房屋买卖而言,房屋的叫价实际也是卖家销售策略的反映。 置业者应该要在分析这些区域物业的平均房价,中位价,成交价与叫价比例等资料后,来初步确定这样物业是否为符合你预算标准的考虑目标。如果单纯以要价进行筛选,难免会错过一些机会或浪费时间。 全面分析中长期供房计划 目前加拿大的房贷利率可以说是处于历史上的最优惠时期,如果按浮动利率计算,每个月十万元的房贷,房贷可能不到四百元。如果与国内相比,可以说是非常划算。最近美国或欧洲经济现况,使得加拿大各界普遍预测央行不可能在今年内提升银行利率,将来甚至有降息的可能。这些动向无疑为地产市场注入一剂强心针,同时也为置业者增添了入市的信心。 但是,银行房贷利率的提升,仍然是一个必然的趋势,置业者切忌将目前的超低房贷利率,视为今后中长期房贷成本的常态。在考虑选择中期锁定利率的同时,还要为将来利率调整后上升的房贷成本,制定出应对的策略。大家自然想到的方法之一,可能包括以房养房的分租方式。 如果这是可能的方向,置业者在看房时,就需要寻找方便出租的物业,比较了解所在区域的市场租金水平(不同区域的租金有一定的差异)。如果没有提前规划,入住一段时间后再装修出租单位,首先会有相当的开支;其次,此区的出租需求和租金水平,也将是一个不确定因素。  

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买房小建议:给那些准备买condo的人

买房小建议:给那些准备买condo的人 来源网站: 加拿大生活天空 在当前的地产市场条件下,特别是地产价格居高不下, 独立屋的价格已让大多数加拿大人, 特别是首次购房者, 望房兴叹的情况下, 许多人已把目光集中到一些价格较低, 交通方便的CONDO或镇屋上。

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楼花投资的注意事项

来源网站:安居网 楼花投资的注意事项 安居网1月21日讯,据老袁房地产报道,现在,对于Condo的巨大需求依然存在,源源不断的大量移民和大学生们支撑起了Condo市场。某经纪表示,而 在当时「风声紧雨意浓」的喧嚣声中,某些Condo豪宅如Four Season(每尺售价高达$1,000)等的建筑工地依然是轰轰隆隆,显示了财界高层对于Condo市场的坚强信心。另外,近来登陆的一些财力雄厚的新 移民的积极入市和日益增多的海外投资也加速了多伦多房市的复苏。事实表明,多伦多Condo市场经受住了经济危机的严峻考验。 投资楼花目的﹖ 等待落成后自住﹑出租或「炒楼花」。从广义上来说,这都是投资行为。但前者和后者在投资模式上是明显不同的。 1.   买来自住:一般是首次置业者,或喜欢住新楼而又不愿意分租者,或为了上班的方便,或享受Condo之生活方式,往往只买一个单位,主要考虑自己要住得舒服。 3.   炒楼花:是纯粹的投资客,强调短线投资行为,讲究的是「短、平、快」和「稳、准、狠」,最好在交吉(final close)之前就卖出赚到盈利。「炒楼花」者往往会投资多个Condo楼花单位。 投资楼花有没有风险? 没有风险,哪来回报? 房地产投资亦然。说实话,买楼花的回报和风险都应该大过买现房。只有卖出实现了盈利,才算是落袋平安。所以,炒楼花者应该有比较好的财力和风险承受能力,这与投资股票或债券的道理类似。 当然,风险是可以控制或规避的:如在好地段买Condo楼花,风险就比较小。某经纪表示,所谓好地段,便是「需大于供」,最好在地铁线附近或繁华地段,最 好靠近大学和商业区;周边居民的收入比较高;安全;容易出租,最好有正现金流;历史纪录表明保值增值性好;土地资源短缺等等。 买可靠发展商的楼盘。不要忘记找诚信可靠、经验丰富的房地产经纪把关。在10天冷静期内,请一位专长于房地产的律师看合约文件,并尽可能去银行获得贷款预批文件。 投资楼花有盈利吗? 某经纪透露﹐常有人问他﹐多伦多Condo的价格是否到顶了?他个人认为﹐因为房价是上涨的,与过去相比,许多人就会认为当前的房价是最贵的或到顶的!正是永远与过去比,有些人就会觉得当前不是买房的好时机。而这个「当前」,一不小心就成为了「永远」。 但是,由于多伦多的房价在国际大都市中属于平实,富国移民或有钱的移民依然会觉得现在的房价便宜。某经纪认为﹐从宏观和长期来看,Condo的价格永远不 会到顶,今后投资Condo楼花就能够盈利。当然,短期调整或房价的下落是有可能的。房价下落时不卖就是了。多伦多有的是Condo永远可以租得出去的地 段。只要房租收入能够基本包括住房贷地税管理费等成本,Condo市场就不可能垮掉。 担心房价到顶的人,往往忘记了通货膨胀的道理。许多基本消费品的价格不是一直在涨吗? 最低工资不是一直在涨吗? 建筑材料和人工等成本不是一直在涨吗?只要有通货膨胀的存在,长期来看房价就一定会涨。举例说﹐1970年时的多伦多平均房价是$29,492,但那时年 工资收入也低。根据Demographia公司对住房支付能力的调查,多伦多的房价是年均收入的将近5倍(想想看北京上海的房价是老百姓年均收入的多少 倍?!)。所以关键是工资收入和房价的比例要合理,这决定了中低端房屋市场的可支撑性和大众的可负担性(高端豪宅市场则只是富豪们的领地)。同时,也不要 忘了海外投资者或富国移民或投资移民们对于房市的明显推动力。 投资Condo楼花回报高吗? 多伦多作为世界着名的大都市和国际金融文化中心,构成了北美最大的Condo市场,因此Condo楼花历来是多伦多房市的重要投资方向。 某经纪说:「过去6﹑7年以来,我有客户在Condo楼花投资上获得了相当丰厚的回报。如投资$1.6万(10%首付)买入$16万的一室单位楼花,10 年之后以$24万余卖出。5年前投资$4万余(20%首付)买入$19万余的1+1单位楼花,现在的市值已经达到$33万以上。一年半之前购买的 penthouse单位楼花,市值已经由每平方尺$600到每平方尺超过$800。其回报之丰厚﹐远远超过了预期!」 现在还是投资楼花好时机吗? 对于有些人来说,也许任何时候他们都觉得不是好时机,因为他们竟然会非理性地盼望房价掉回到15﹑6年以前。在房市触底时,有几个人会相信那就是「底」?机会就这么擦肩而过了。对于有识之士来说,任何时候都有投资盈利的机会,正如炒股高手无论在牛市还是熊市都能够获利。

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