買房

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如何推銷您要出售的房屋? 出售您的房屋，特別是您的第一次，有時可能會讓人感到壓力和不知所措。為了出售您的房屋，您需要知道如何正確展示它，並且還需要聘請一位經驗豐富的房地產經紀人來協助您。下面這些出售房屋的技巧將幫助您不僅以盡可能高的價格把它售出，而且還能在合理的時間範圍內售出它！ 1：向買方代理提供更多佣金 如果您想快速出售您的房屋或公寓，您可能需要激勵最能為您帶來買家的人：買方代理人。為什麼您願意支付比您的競爭對手支付更多的代理費用？真的很簡單。付出更多的佣金是獲得關注並向其他代理發出一個絕佳的信號。 據統計，加拿大的平均房地產經紀人一年只做 4 筆交易，所以更高的佣金肯定會吸引他們的注意力，所以他們可能更傾向於帶客戶去看你的房產，這對你來說是個好消息。 2：通過 MLS 上的房地產經紀人評論進行推廣 當您出售您的房屋時，MLS上有一個只有其他代理人和經紀人才能看到的特殊資料：稱為房地產經紀人評論。這些評論不在公共網站上，通常不會與買家共享。這個空間是您的代理人與其他代理人溝通的好地方，代理人向其他有動力的買家提供詳細信息，這將吸引每個買家看一看房產。 當然，這可能會帶來一些尋求交易的低價者，但一個優秀的談判者會懂得怎樣與他們相処。 3：利用 MLS 上的公開評論 公開言論在出售房屋中非常重要，您的房地產經紀人應該讓它們盡可能吸引人的注意力。你定價出售嗎？你做過大量的裝修嗎？位置安靜？如果您的經紀人沒有提到您的房屋和位置的所有主要銷售特徵，那麼大多數人不會深入去弄清楚這一切。如果您想快速出售您的房屋，請確保公開評論能炫耀你的房子，因為參觀的人越多，您就越有可能快速收到出價。 4：用社區信息圖展示生活方式 提供鄰里信息也是快速出售房屋的好方法，它能顯示您房子附近和周邊社區的所有設施，並描繪了那區的生活方式。大多數買家來到一個完全陌生的城市，他們不會知道哪個區份比較好。鄰里信息將可說服買家為什麼您的位置是最好的，並說服人們提寫出價。 買家代理欣賞它們，買家欣賞它們，賣家更欣賞它們，因為它們幫助他們的房子能快速售出！ 5：戰略性定價 出售房屋最佳技巧之一是從一開始就定價。定價太高會阻止您快速出售房屋。如果你想快速銷售，你需要有策略地定價。如果您要與市場上的許多房屋競爭，請考慮將您的房屋定價略低於市場價值以獲得吸引力。如果供應有限，那麼您可能能夠以市場價值定價並仍然獲得良好的吸引力。讓房地產經紀人來確定比較對象和最具戰略意義的定價不但能促成快速銷售，仍可獲得高利潤率。 6：選擇一個親自展示或展示筆記的代理 快速出售房屋的最佳方法之一是聘請“面對面的房地產經紀人”。選擇一位能夠並致力於親自展示您的房屋的代理人。為什麼？如果您的經紀人不在現場，他們就很難展示您房子的好処。如果買家不知道你投入了$50,000裝修費，或者新窗戶和熱水箱，所有這些都是因為你的經紀人不在場，買家不能理解你定價背后的原因和策略。如果您的代理人真的無法親自出庭，他們至少應該提供資料單張。 7：確保您的房屋營銷正確，並且不要吝嗇照片 在快速出售您的房屋時，正確營銷您的房屋非常重要。超過 90% 的買家首先在網上找到他們的家，因此萬維網（WWW）是正確製作的第一印象。當您選擇房地產經紀人時，為確保您獲得最大的曝光率（更多曝光率 = 更多優惠 = 為您帶來更多利潤！），您需要確保您的房屋至少具有以下重要營銷點： • 專業攝影 • 虛擬遊覽/錄像 • 專業平面圖 • 個人網頁 • 完整的公共/房地產經紀人文章 • 信息表 • 顏色特徵表 8：明智地選擇您的上市日期 大溫哥華的大部分房產都在周一上市出售；但是，我們喜歡在星期二上市出售。為什麼？所有的房產和競爭對手都在周一上市，但我們希望根據我們的競爭來確定我們的上市價格。如果我們等到週二，那麼我們就能夠戰略性地評估競爭者的價格。 此外，在周二上市，我們保證該房產能在周五之前出現在所有公共網站上。 而且買家對接近週末上市的房產常持懷疑態度，所以要符合他們的預期，要趕在一星期早段時候上市出售。 9：準備出售您的房屋 …

如何確定房屋/物業的掛牌價? 賣家的房屋定價策略：如何確定房屋的掛牌價 確定您的掛牌價格，也稱為您的要價，是確保您吸引合適的買家出價的重要部分。從一開始就確定正確的掛牌價格將確保您的銷售速度更快，並且可能是市場能夠承受的最佳銷售價格。 根據最近的可比銷售額了解您的房屋的估計市場價值是所有房屋定價策略的基礎。最近的可比銷售額將為您可以預期的買家在當前市場上為房產支付的價格定下基調。從那裡，您將能夠比較分析您的財產，並考慮有關市場狀況上升或下降的任何考慮因素，以確定市場價值、高於市場價值或低於市場價值的上市價格，具體取決於您的時間表和目標。 2. 房地產市場最常見的房屋定價策略 A. 定價策略 #1：價格低於市場價值 您是否選擇執行此策略也將在很大程度上取決於市場。讓我們分解火熱市場與降溫市場，以及該策略如何適用於每個市場。 • 在火熱市場中–瞄準多位買家出價 如果您處於一個火熱的房產市場中，您可能會遇到一個供不應求的情況；因此，賣家可能收到多個出價，價格也會因此而上升。由於供應量低，買家可能不會那麼挑剔，特別是一些急需要搬家的買家，他們會願意做出大一點的妥協。 此外，他們知道“熱門”房子的價值至少是它的要價。在估算房屋的售價時，大多數買家傾向於更看重過去的銷售情況。在這種情況下，低於市場價值的叫價風險較小，就算出現多個出價的情況，他們也會預期要支付高於要/叫價格的價格。 但是，請記住，這種策略並不總是有效（即使在熱門市場中），而且可能很快適得其反。作為在火熱市場中使用此策略的賣家，您需要接受可能開放日當沒有買家出現。 即使您收到了多個出價，它們也可能沒有您預期中的那麼高。 最終，如果您採用這種策略，請不要把要定得太低。這對賣家來說風險極大，因為無論您收到多少出價，買家出價高於要價數万或數十萬元的情況並不常見。我建議您僅在合理的價格窗口內使用此策略。 • 在中性市場中——瞄準多重報價的希望 如果您處於中性市場，那麼您會遇到類似的供求量。由於市場上還有其他選擇，如果您的房屋顯然是整體價值最高的房屋，則這種策略通常是最好的選擇。 最令人嚮往的住宅通常位於一流的社區或學區，經過翻新、獨特（以好的方式）或帶有套房，而這也是此策略最成功之処，因為購房者會查看房屋的功能是否特別有價值，才願意支付更多。在中性市場中定價低於市場價值的風險在於，由於還有其他選擇，您可能在報價日最終沒有出價或只有 1 個出價。如果是這種情況，那麼您可能會虧本，因為大多數買家只願意在前 1 到 2 週內支付高於要價的價格。 • 在冷卻市場中——旨在保持市場領先地位 如果您處於不斷變化的市場（低迷）或中性市場，那麼此策略能讓房子以最快速度售出；從長遠來看，這實際上可能會為您帶來最大的利潤。因為低於最後一次的銷售的定價通常會導致最快的銷售，在低迷的市場中，每處房產的售價都低於最後一次，所以第一個出售將反過來帶來更多的利潤。或者，如果您一開始的價格太高而市場繼續下跌，那麼當您調整價格時，您的房屋價值將比您剛開始使用此策略時的價值還要低。 在這樣的市場中，如果你沒有走在曲線前面，你就會一直在追逐它。您越快適應不斷變化的市場，就越有可能獲成功售出房子。 B. 定價策略#2：按市場價值定價 如果操作正確並且您的房地產經紀人正確估計了市場價值，這種類型的房屋定價策略對於任何市場來說都是一個安全的選擇，可以為您的房屋獲得良好的價格並迅速出售。在確定您房屋的市場價值時，您的房地產經紀人會考慮： • 房子的位置 • 房產的狀況（維護） • 風格與設計（結構與外觀） • 其他優點和缺點 • 過去 30-90 天內類似房屋的售價 • 目前類似房屋的要價 • 您所在地區哪些房屋尚未售出（過期、撤回） …

基本術語、出售策略、市場價值等 基本術語：要價與賣價等 了解市場價值和上市價格的基本術語非常重要。 [也稱為要價]。您應該了解的另外幾個基本術語是報價金額和售價，這通常非常簡單。 a. 要/叫價【掛牌】價格：掛牌價格是賣家根據他們的目標、其他銷售價格、房屋和他們的需求列出的待售房屋的要價。這就是房屋在MLS 上列出的金額。 b. 賣出價格：這是房產實際出售的金額。它也被稱為銷售價格。它可能與初始要價更高、更低或相同，具體取決於談判階段的情況。 c. 市場價值：這是基於當地房產銷售價格來決定。有許多因素會影響房屋之間的公平市場價值，例如供應量、需求量、裝修、臥室、浴室、土地大小、房屋大小、位置、年齡等。 在確定市場價值時，重要的是您要在相同或附近社區進行比較，並根據房產權衡每次銷售的利弊，以估算人們會為該類房產付出多少金額。 d. 出價金額：這是買方願意支付的金額。它被寫入購買協議並交給賣方。出價金額可以在談判過程中反復更改，或者房主可以接受提出的第一個出價。實際情況因人而異。 2. 關於叫價與實際售價之間的差異： 決定房屋當前價值的是當地住房市場，而不是賣方。 聰明的賣家會根據最近的銷售情況為他們的房屋定價，以吸引精通市場的買家的出價。但並非所有房主都這樣行事。有些人將他們的要價設定為遠高於市場價值，原因多種多樣。 作為購房者，您必須了解賣方對房子的需求與房產在當前市場上的真正價值之間的區別。 3.  市場價值和要價是同一回事嗎？ 綜合上面所述，很明顯要價和市場價值不是一回事。歸根結底，我總是告訴客戶們不要只關心房子的要價，而是關心該地區類似房產的售價。 與要價相比之下，可以找出房子本身真實的價格。 4. 賣家如何釐定房子的叫價？ 雖然一些賣家會根據邏輯來定價，但其他賣家會根據自己的需要來確定叫價，例如償還現有的抵押貸款餘額。 通過找出房產的真實市場價值，您才能弄清楚他們的意圖。 深入研究市場價值和叫價之間的差異，有助於您了解賣家和賣方代理在確定房屋定價時的心理。 低於市場價值叫價：如果賣家想吸引更多買家和快速售出房子，他們通常會把要價定低於市場價值。 它們的叫價看似不貴，但會通過開放參觀和展示吸引大量人潮。 這種嗡嗡聲將向買家展示高需求，並最終導致多個出價。因為買家會意識到他們在競爭，所以他們很可能會提供高於要價的出價，並且可能以無條件售出。按市場價值叫價：如果賣家的房子需求量很高，但他們仍尋找快速出售的機會，那麼他們可能會按市場價值叫價。如果他們最終收到足夠的買家和多個出價，那麼該物業很可能會以高於市場價值的價格售出，因為一些買家會根據要價格來出價。叫價高於市場價值：如果賣家對其房屋的價值有明確的認識，並且不急於出售，他們可能會以高於市場價值叫價來測試市場。如果他們確實收到了買方的出價，他們可以通過激烈的談判來維持要價，或者至少更接近他們的價格目標。 5. 我怎麼知道如何對房子出價？ 對於買家來說，支付比要價高出 $75,000（同義詞稱為掛牌價）可能真的很困難，但明智的做法是區分要價和市場價值並最終忽略賣方的策略，只關注實際價值。 許多首次購房者認為他們應該提供賣方要求的任何東西，但這並不總是最好的策略。每個賣家在房地產定價策略方面都是不同的，雖然有些賣家對當地市場狀況持現實態度，但有些賣家卻定價過高。由於這些差異，您必須以不同的方式處理每個房屋定價方案。要做明智的出價和確定如何對房屋出價的關鍵是評估類似的房屋物業。 6. 房地產銷售策略：競投戰 競投戰策略是把房子的要價定予市場價值之下，並盡可能吸引更多的買家出價，以便抬高價格。它創造了一種緊迫感和對房子的高需求量。 通過把房產讓多人參觀，賣方會得到更多的出價。 “房屋高出$1,000,000售出”之類的標題對許多千禧一代和/或首次購房者來說似乎令人沮喪，並且讓人們認為天塌下來是因為房地產負擔不起。 然而，實際上，這些房屋的售價高於要價，因為它們的掛牌價格被低估了。 7. 使用比對房價來進行出價 我們經常被問到：我如何估計市場價值？如果掛牌價和市場價值不同，我怎麼知道要如何出價？雖然沒有絕對的答案，但最好的辦法是查看已售出房產的價格。 話雖如此，估計市場價值比查看類似的房產要復雜得多，因為它通常取決於其他買家的心理以及他們願意為房產支付的價格。 例如，如果一個買家已經賣掉了他們的房子並且需要在 2 週內搬進一個房子，否則他們將無家可歸，他們可能願意支付比不急於購買的人更多的錢。如果絕望的買家願意為房子支付更多，那麼它就成為新的市場價值。 撇除競爭買家的心理，市場價值應由對比其他售出的房子而定。 …

賣房綜合成本清單 A. 家居擺設準備 在房地產行業，第一印象就是一切。在火爆的市場中，有許多買家在出價之前可能只看過房子一次，而且許多買家平均會看 10-12 套房屋，這意味著您的房子必須從人群中脫穎而出。 在給房子拍照之前先把它裝飾一下，這將有助於確保它在網上和公開展示時給買方留下深刻的記憶。 所以大多數賣家會在家居準備上投入時間和金錢： • 繪畫（內部、外部或兩者） • 專業清潔 • 園藝和景觀美化 • 維修 • 必要時進行翻修 • 存放額外物品的儲物櫃  傢具擺設 專業提示：在翻新您的待售房屋之前，請諮詢值得信賴的房地產顧問。他們會知道每個房間的最佳投資回報率是多少。 B. 出售前驗房 在一個艱難的市場中，出售前做一此房屋檢查是一個好主意。 您可以有機會在房屋掛牌出售之前解決房屋中出現的許多問題。 如果您收到出價並批准買房檢查房屋，您就會知道檢查員會發現什麼以及買家可能有什麼顧慮。 這將花費 $300到 $800，具體取決於您房屋的大小，也可能是您的房地產經紀人提供的服務。 C.  Strata 文件（用於公寓/聯排別墅） Strata 文件是分層物業買家在出價過程中想要查看的內容。儘早準備好這些文件符合您最大的利益，因為買家可以提前查看它們，那麼您更有可能收到無條件的出價。 這些文件您需要向物業管理公司索取的，費用從 $30到 $250 不等，具體取決於您甚麽時侯要。 D. 房地產佣金 房地產佣金和這些佣金的成本通常是大多數賣家的最大開支。然而，在計算在 BC 出售房屋的成本時，重要的是要看看哪種選擇會給您帶來最大的利潤。在大溫哥華地區，有多種服務和佣金選項可供選擇，並且有超過 14,000 名房地產經紀人可供選擇，每個房地產經紀人將提供不同的體驗、技能、內容和結果。 當您聘請房地產經紀人出售您的房屋時，您支付的佣金通常分為四種方式： • 為您工作的代理人，即賣方（又名賣方代理人） • …

購房時的首付要求 如果您正在考慮購買房屋，那麼您需要了解首付及其運作方式。 此文章會為您介紹有関首付的所有基礎知識，以及最低首付的要求。 1. 加拿大的最低首付是多少？加拿大最低首付規則如下：（2019年更新） • 如果購買價格低於500,000加元，則最低首付為5%。 • 如果購買價格在500,000加元至999,999加元之間，則最低首付為前500,000加元的5%， 以及超過500,000加元的任何金額的10%。 • 如果購買價格為1,000,000加元或以上，最低首付為 20%。 **請記住，最低首付取決於貸方的批准，如果您的信用記錄不佳或自僱，他們可能會要求更多。 2. 此外，最低首付通常來自您自己的資金，但也可能作為禮物贈送或作為購房者計劃或首次購房者獎勵的一部分。如何計算您的最低首付： a. 示例最低首付 BC #1：價值 500,000加元的房屋： 在此範圍内，最低首付為5%；因此，從數字上講，500,000加元的購買價格的最低首付為 25,000 加元。 b. 示例最低首付 BC #2：價值 900,000加元的房屋： 第一個的500,000加元，您需要支付25,000加元，后面的400,000加元，以10%金額支付40，000加元（10%）。最低首付總額為65,000加元 （25,000+40,000)。 c. 示例最低首付 BC #3：價值 1,200,000加元的房屋： 對於1,200,000加元的房子，20% 的首付將按全部餘額計算——而不是按浮動比例計算。在這種情況下，最低首付總額為 240,000加元。在 2016 年 2 月 15 日這一變化之前，無論價格如何，所有房產的經驗法則都是 5%。因此，重要的是要注意這已經改變了。 3. 您的首付金額主要影響三個方面： • 您的負擔能力以及您可以購買的數量 …

關於購房訂金你需要知道的一切 這筆訂金是買家用於購房的誠意金。 這是買房流程重要的一部分，為了確保您的購房順利進行，您需要確保了解訂金的規範。 本篇博客概述了標準購房訂金、何時繳付、訂金和首付的區別等等。 什麼是房地產訂金？ 訂金是買方成功/確定購買和出售房屋的協議後存入的善意資金。這筆訂金是您首付的一部分，因此也是購買價格的一部分。 這筆訂金將： 1. 為賣方提供擔保，可確保買方通過協議而做出買房承諾。 2. 作為預先估計違約時的損失。 這樣，如果買方放棄交易或拒絕成交，他們將有一定的損失。 訂金通常以銀行匯票的形式支付，但也可以根據經紀政策以certified cheque的形式支付。 我什麼時候必須交訂金？ 在大溫哥華地區，訂金通常在條件移除後24小時內交付。根據合同，買賣協議規定訂金應在接納出價後24小時交付，除非另有說明。 非常重要的是，如果您在協議的條款和條件部分添加了主題，那麼您的代理人還要補充說訂金應在主題移除（而不是接納出價）後24小時內交付。這是因為，如果您不想在條件被移除之前交出您的訂金 -- 以防您無法獲得融資、對檢查不滿意等等。您的代理人可以寫下交付訂金的安排，例如“星期二， 2 月 28 日中午 12 點。” 請記住，在多個報價的情況下，作為談判工具，最好將訂金放在手邊，以表明您有可用的流動資金，並隨時可用。 如果您要提出無條件出價，這一點尤其重要。 訂金是多少？買房時我應該給賣家多少訂金？ 在大溫哥華地區，訂金通常為購買價格的5%。 如果賣家反駁您的初始出價，但他們通常不能反 駁您的訂金。 因此，訂金通常仍為您初始報價的5%。 法律沒有規定訂的金額。 如果您處於多個出價競爭案中，提供超過5%（即 10% +）以表明您已準備好並有能力為交易融資是很常見的。 如果您有高額訂金，您也向賣家表明一個事實--如果您最終不能完成交易，您將損失大量資金。因此，他們會相信您比訂金較低的人更有誠意購買房子。 事實是，訂金越高，您的出價就越有吸引力。 提供低於預期（最低 5%）的訂金的風險是賣家和賣家的代理人可能會認為您不認真或有財務風險。 訂金應該交給誰？ 在不列顛哥倫比亞省，訂金總是交給買方的代理經紀公司並以信託方式持有。 因此，當我代表我的買家時，他們會將最低5%的訂金支付給：_REMAX __________________。 不用擔心，經紀人不能用這筆錢來支付自己的費用或類似的費用。這些賬戶會定期接受審計並受到嚴格監管。 如果您購買的是預售房，那麼訂金可能會交給開發商的公證人/律師或開發商的房地產經紀人。無論您購買的是預售還是轉售物業，請在收到訂金之前與您的房地產經紀人確認，以確認應向誰支付訂金 -- 您需要在第11小時之前知道。 我的訂金是我的首付的一部分嗎？ 是的，您的訂金將構成您的首付的一部分，也是房價的一部份。讓您的公證人或律師為您制定一份調整聲明，以便您知道在過戶時所需要支付的費用。 …

卑詩省物業轉讓稅-2021 PTT計算器、豁免和購買成本 物業/房產轉讓稅，也稱為土地轉讓稅，是作為卑詩省購房者應注意的成交費用。我們為您提供有關于如何計算財產轉讓稅、由誰支付以及何時適用於您的重要信息。在此，我們還會討論如何避免繳納bc物業/房產轉讓稅以及哪些適用於您的PTT豁免方法。 無論您是購買第一套房子還是第五套房子，這篇文章能讓您更了解 BC的物業/房產轉讓稅。 1. 卑詩省物業/房產轉讓稅 不列顛哥倫比亞省的物業轉讓稅 (PTT) 是買方在購買房屋時支付的一種土地轉讓稅，在產權登記和轉讓完成時收取。 物業轉讓稅是一次性的省級稅，僅在物業易手（即所有權轉讓）時支付。 應稅交易包括：業權轉讓費用，購買權或銷售協議，租賃或租賃修改協議，終身業權，遺產，贖取權，政府土地補助金，土地富歸、沒收或退出索賠，因公司重組而轉移。 要注意，這與您的年度物業稅不同，後者是按年繳納的城市稅。 2. 誰支付物業轉讓稅 (PTT)？ 買方在房地產購買完成時要支付物業轉讓稅，賣方不需繳納物業轉讓稅。 PTT由律師或公證人在完成調整聲明時計算，他們將申請和組織支付款項的文件。 3. 物業轉讓稅 (PTT) 是多少？ 計算2021年BC房產轉讓稅需基於市場價值。如果您是加拿大公民或永久居民，則市場價值的PTT計算如下： --首200,000加元的1% --高達2,000,000加元（含）的餘額的2% --超過2,000,000加元的餘額的3% 如果該物業是住宅，則市場價值中大於3,000,000加元的部分再增加2%。如果您被視為外國買家，則您需要繳納額外的物業轉讓稅，為您所購買物業市場價值的20%。因為這是基於比例份額計算的，如一位本地買家和一位外國買家一起購買房子，額外的房產轉讓稅將僅按他們在房產中的權益比例計算出來。 （即 50-50）如首次購房者購買低於500,000加元的住宅，或低於750,000加元的新建房屋，可豁免繳付房產轉讓稅。 4. PTT 的市場價值是多少？ 在大多數情況下，市場價值被視為購買價格。因此，大多數物業轉讓稅的計算將基於買賣合同中規定的購買價格。在某些沒有金錢交易的情況下，例如繼承，市場價值通常基於第三方評估師獲得的評估報告或BC評估。 5. 如何計算 PTT？ 如果您想知道如何計算物業轉讓稅，以下是一個簡單的示例： a. BC省的PTT示例一：購買價格$750,000 如果您以750,000加元購買住宅物業，則支付的稅款為13,000 加元 --前200,000加元的 1% = 2,000 加元 --超過200,000加元且不超過2,000,000加元的部分為2% = 11,000 加元（750,000 …

2021年完整購房成本計算器 在不列顛哥倫比亞省 (British Columbia) 購買房屋的成本遠不止購買價格，重要的是您要徹底了解購買房屋的真實成本。提前了解這些成本將有助於您決定自己真正願意購買什麼，確保您的口袋裡有足夠的錢，並避免在最後一刻才去收集足夠資金來完成交易！ 這裏，我們會詳細給您列出了每個買家應該考慮的費用清單，完成購買之前和之後您應該考慮的使費。 首先，一旦賣家接受了您的出價，有些費用可能會在條件移除階段期間或之後立即產生。以下是與條件解除相關的主要成本： 1. 物業估價 (Bank Apprisal) – $300-450加元加上消費稅(GST)，貸方聘請估價人員來確認您購買的房屋的價值。需然評估並不總是需要，取決於銀行的要求。您的抵押貸款經紀人可能會承擔這筆費用作為他們服務費的一部分。因此您要詢問這筆評估費是否由您來支付。 2. 房屋檢查 (Home Inspection) - $300至600加元另加消費稅，具體取決於房屋的大小。在檢查時，支付給房屋檢查公司，買方需承擔費用。 在某些情況下，賣方可能已經進行了預檢 (Pre-inspection)。 您亦可以選擇完全放棄檢查條款。 3. 定金 (Deposit) - 這通常是大溫哥華地區購買價格的5%，在您的出價被接受后或在24小時內支付，具體取決於合同的條件。一般存入買方代理房地產公司信託賬戶，並將保留至交易結束。這筆押金將作為您的首付的一部分。 4. BC省買房時的過戶結算費 (Title Conveyence Fee) - 在解除條件並接近交易完成時，您的律師或公證人將為您準備一份調整聲明，以便您可以查看您的借項和貸項，並查看最終欠款金額。 其次，估算購買房屋的成本是確定您能負擔得起的重要步驟，以及最終如何避免在財務被拉得太緊。 以下是您在結算時應考慮的主要費用。 1. 購買價格的餘額 - 購買價格減去您的首此付款。通常，餘額的大部分將來自您的貸方並成為您的抵押貸款。 2. 法律費用 – 金額取決於樓價和律師/公證人的收費。這應包括諸如進行產權查核和產權登記的費用。估計大約 $1200-1800 加元。(2021 年 11 月更新) 3. …

GST 計算、回扣、豁免及更多 當您購買新房時，尤其是第一次購買時，需要考慮的不僅僅是新房的購買價格, 更需要了解價格以外的費用和稅項。這裏我們會詳細介紹BC 省新房的 GST，並回答一些常見問題，例如“新房的 GST 是多少”和“是否有 GST 新房回扣？” 以便幫助您了解您在購買新房時需要繳納哪些稅款，以及可能適用於您的回扣或免稅額。 我們還提供稅收計算器，可幫助您輕鬆計算任何稅款和退稅或免稅額。 2021 年卑詩省新屋消費稅不列顛哥倫比亞省商品和服務稅 (GST) 是您為個人使用和享受的商品或服務所要支付的稅項-5%。 跟您購買衣服所支付的 GST 非常相似，同樣的原則也適用於在 BC 購買新房。 GST 是在房屋購買價格的基礎上收取的，並且僅適用於 BC 省的新房。這意味著 GST 是針對新建的房產支付的，例如開發商出售的預售高層公寓，或業主建造的房屋。 （通常是分離的） 任何非全新（已居住）且過去曾用於住宅用途的財產均免徵商品及服務稅。基本上，商品及服務稅已在第一次購買時已支付了。 2. 購買新房的 GST 是多少？當您為 BC 省的新房支付 GST 時，稅率為 5%。 稅率按購買價格的 5% 計算，這意味著當您計算新建房屋的最終價格時，您必須考慮到它是購買價格加上 5% 的消費稅。 所以你必需檢查您的購買合同上， 和銷售價格是否包含全額銷售稅。如果您的購買價格中包含稅款，則商品及服務稅已被考慮在內，您的律師或公證人應該確保您不會被收取兩次稅款。 3. 房地產的 GST 何時到期？ 根據買賣合同，商品及服務稅在完成時就要繳付。 …