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市場趨勢

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加拿大2014或将迎史上最大“移民潮”

供稿人:上海澳星Yoyo 近几年,加拿大移民动作频频,一关一停牵动了多少人的心?最近,加拿大投资移民又传出了不少好消息,联邦移民有望明年重启,魁省移民或于2014年4月重启,萨省移民将于2014年1月2日重新接收申请,针对这么利好的加拿大萨省投资移民,澳星小编提醒,该提前做好准备了。 由于去年中国为加国移民最大来源国,其次是菲律宾及印度,有业内人士担心,移民部是否会考虑减少中国或印度裔移民。但根据加拿大相关部门最新表态,明年并不按来源国选择移民,打消了不少想要移民家庭的担忧。 目前,加拿大联邦移民规定,申请人需拥有至少160万加币的净资产。据目前形势预测,加拿大联邦投资移民或将于2014年7月1日正式重启,届时申请条件将大幅上调,即:申请人至少需要具备400万加币资产;可选择投资200万加币,五年后无息返还,也可选择一次性投资50万加币,不再返还。

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德意志银行:加拿大房价估值过高 居世界之冠

来自: 世界新闻网 据德意志银行(Deutsche Bank)公布的最新报告显示,加拿大的房市估值过高,居全世界之冠;若加入房价和收入比例因素来比较,温哥华的房屋比纽约更昂贵。 该份报告指出,加拿大房市估值超过实际价值约六成,稳居全球房价最高估的国家排行首席,前十席的其他国家依序为:比利时、纽西兰、挪威、澳洲、法国、英国、瑞典、芬兰、西班牙。 以德银经济分析师胡柏(Peter Hooper)为首的撰者团队指出,这项报告和估值排名根据房价和租费、房价和屋主收入两项指标,对照各国历年来的平均数值,计算出估价超值的比率。 分析结果发现,加拿大房价对比房租费,比历年平均超出88%,若比较房价和收入,也较过去的比例多出32%,两项指标平均超值60%。 前五名当中,排名亚军的比利时,超值指数为56%,纽西兰是51%,挪威49%,澳洲40%。 报告指出,进一步分析经济合作暨发展组织(OECD)国家,发现估价超值的加拿大、挪威、澳洲等国,到目前房市还未发生泡沫化现象。 值得一提的是,该份报告指出,以房屋中位为价格而言,温哥华房价比纽约还贵,多伦多位居其后排名第三。 德银报告也指出,加国的公寓开发占房市的比例过高,对城市规画和政策制订,恐造成一些问题。 不仅德银报告示警,北美以外地区许多业界专家也警告,加拿大房市恐迟早会走上泡沫化之路,但多数加国经济分析家抱持乐观看法,连加拿大央行最近也认为,房市没有泡沫化的迹象。 Re/Max:明年房市超健康 就在经济学界争论加拿大房地产市场何去何从之时,加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max11日发表展望报告说,拜总体经济改善之赐,2014 年的房市将是「超健康」的一年。 根据Re/Max的预测,明年加拿大房屋销售量成长2%,至47万5000个住宅单位,略低于今年的涨幅3%。平均房价也上升3%,至39万元,今年预期的房价涨幅为4%,平均房价38万元。 而且,明年房地产市场供应与需求平衡,但某些地区可能继续存在房屋供应偏紧的现象。 Re/Max表示,该公司的乐观态度很大程度上基于加拿大明年经济成长率将上升至2.7%,在西方七大工业国中,仅次于进入全面复苏阶段的美国的2.8%。 在Re/Max调查的全加25个房地产市场中,有23个平均房价在今年成长,其中以安省咸美顿─宝灵顿(Hamilton-Burlington)7.5%的涨幅居第一位,其次为安省巴里(Barrie)的7%,卡加利和纽芬兰的圣约翰6%,大温哥华、温尼辟及大多伦多是5%。 明年的平均房价涨幅将可能以大多伦多的6%居首位,与此同时,全加92%房地产市场的平均房价明年预期都有不同的涨幅。 多市首次购屋族 恐须多缴税 多伦多市地产局11日提出警示,针对多伦多市的首次购屋族,极可能须多付多伦多市物业购买税(土地转移税)。 多伦多市地产局表示,多市预首委员会可能考虑提出一项提议,要删减多伦多市首次购买市值20万元的物业购买税,但在此同时,也要删减针对购买市值40万元物业的首次购屋族的免税优惠。换言之,购屋族可能得付出数千元的物业购买税。 该项提议如获通过实施,将造成首次购屋族较目前多付物业购买税。多伦多市地产局主席伍旭尔(Dianne Usher)指出,地产商鼓励多市预算总长和预算委员会,应该积极考虑提供购屋免于支付物业购买税,包括首次购屋族也应该免于交付该项物业购买税。 多市地产局指出,虽然多伦多市府规定40万元以下的物业免物业购买税,但目前房屋市值平均约在57万元,因此购屋族往往得付出数千元的物业购买税。

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RE/MAX展望:大温房价明年继续上涨

来自: 太阳报 大温地区明年的房价还会继续上涨。RE/MAX房产公司其2014房市展望报告中表示,2013年大温平均房价76万5000元;而2014年则会再上涨35000元,达到80万加币。 该公司表示,这与2012-2013年的涨价模式是一致的。 与此同时,大温民宅的销售量也会增加1000栋,2014年达到29000栋。展望中指出,2013年的销售量比2012年增加了10%。 就全国来说,随着总体经济的改善,加拿大2014年将会是一个“非常健康的”房产市场。预计,房屋销售将增加两个百分点,达到47万5000栋。同时,加拿大房屋的平均价格也预期再涨3%,2014年达到39万元。据悉,2013年本国平均房价已经增长了4%,目前在38万左右。 RE/Max表示,该公司对加拿大和大温地区房市保持信心和乐观,主要是因为对加拿大经济增长有信心。目前预期,加拿大明年精油2.3%的经济增长,但考虑到加拿大制造业受全球经济回暖的影响,增长率有可能继续攀高。 明报:大温楼市续看涨 明年房价料升5% 地产经纪公司RE/MAX发表的“2014房屋市场展望报告”指出,大温住宅市场预料在2014年会继续攀升,住宅平均售价将上涨近5个百分点,达80万元,而交易量亦将增加约1,000宗,明年全年料有共2.9万宗住宅房屋买卖。 报告指出,通过对全加25个主要房屋市场的综合分析,其中23个(即92%)市场的房屋平均价到今年年底保持上升势头,均价上升最快的是咸美顿-百灵顿地区(Hamilton-Burlington),增幅达7.5%;大温地区排名第5,平均价上涨约5个百分点。 2014年,大温房屋平均价格将进一步上涨,预计从现阶段的76.5万元增加3.5万元,升幅维持在约5%,达80万元。 而房屋交易量将从今年的2.8万宗,增加至2.9万宗,上升3.5%,增速相对去年有所放缓;2012年房屋交易量为25,445宗,到2013年的28,000宗,增长10%。 新屋动工方面,明年亦将增加2%,达到18,400宗。 报告同时强调,得益于全球经济复苏,2014年加国房屋交易市场亦将以“异常健康”(exceptionally healthy)的步伐发展。明年住宅房屋整体销售量预计增加2%,至47.5万间;而全国住宅平均价亦将涨3%,达39万元。 加西副总裁阿什(Elton Ash)表示,对本国经济前景及房屋市场非常有信心。他说,从今年第一、第二季度可看出,加国房屋市场稳定,预期市况在明年会继续稳定改善。“大温及大多地区加国房屋价格上升的风向标,随人口密度的不断增加,土地价值将被进一步开发和利用。”

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第3季度温哥华商业地产成交额升3成

温哥华商业地产 来源:明报 [摘要]温哥华地产局(REBGV)昨日公布2013年第三季度低陆平原的商业地产销售,成交金额摆脱上季度下降颓势,较第二季度上升35.7%,较去年同期亦增加16.6%,但商业物业的成交个案数字则是过去三年来最低。 温哥华地产局(REBGV)昨日公布2013年第三季度低陆平原的商业地产销售,成交金额摆脱上季度下降颓势,较第二季度上升35.7%,较去年同期亦增加16.6%,但商业物业的成交个案数字则是过去三年来最低。 有关数据由温哥华地产局管理系统Commercial Edge统计,显示2013年第三季在低陆平原共有393宗商业物业交易,而交易总值达14.11亿元;与2012年第三季度相比,成交宗数比去年同期的476宗减少17.4%;与2011年及2010年第三季度的交易数量比较,亦分别减少20.6%(2011年495宗)及2%(2010年401宗)。 温哥华地产局总裁怀恩特(Sandra Wyant)表示,2013年第三季度的商业地产销售总额增加,主要是来自写字楼及零售物业。 按类别而言,今年第三季写字楼及零售物业交易宗数共141宗,较去年同期的166宗下降15.1%,交易总额为5.75亿元,较去年同期的2.94亿元大幅增加95.6%,为各类别交易总值增幅之最。商业用地交易共有131宗,较2012年同期的147宗减少10.9%,金额则由5.73亿元,下降至4.79亿元,跌幅16.5%;工业用地在今年第三季度录得92宗交易,相比去年同期减少30.8%。

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