房地產趨勢

COVID-19對BC省的經濟有何影響？ -2020年4月 由於COVID-19，OECD將全球Gorth基準前景下調了0.5％至2.4％，但最壞的情況可能是1.5％。 全球增長將使當前供應中斷，庫存減少將推動活動回填。 由於以下原因，卑詩省的經濟增速下降至0.6％，第二季度急劇放緩：社交隔離措施邊境限制強制關閉學校和其他場地 2020年年就業率下降0.9％，2021年回升1.6％。失業率溫和上升至5.3％，這是因為活躍的勞動力也有所下降。 視頻中的更多信息… ＃covid19bc＃covid19realestate＃covid19＃covid19BC經濟

數據由大溫哥華地產管理局提供 (Real Estate Board of Greater Vancouver) 房屋銷售活動增加，供應減少至2020年開始 從2020年開始，大溫哥華地區的房屋銷售和價格活動保持穩定，而1月份房屋上市活動下降。 大溫哥華房地產局（REBGV）報告稱，該地區的住宅房屋銷售在2020年1月共售出1,571套房屋，比2019年1月記錄的1,103套房屋增長42.4％，比2,016套房屋下降22.1％ 於2019年12月出售。 溫哥華西  銷售量 放盤數量   銷售放盤比率 Vancouver West Number of Sale Number of Listing Sales-to-Active Ratio 獨立屋            Detached 35 144 24% 賣家市場 Seller Market 城市屋/孖屋     Attached 30 92 33% 賣家市場 Seller Market 柏文公寓  …

大溫哥華房屋銷售恢復到歷史典型水平 在2019年上半年較為平靜之後，購房者活動已回到大溫哥華地區*的歷史典型水平。 大溫哥華房地產局（REBGV）報告稱，2019年11月該地區的住宅銷售總額為2,498套，比2018年11月的1,608套銷售增長了55.3％，比2018年11月售出的2858套房屋下降了12.6％。 2019年10月。 上個月的銷售額比11月的10年平均水平高出4％。 REBGV總裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“我們開始在夏季開始看到更多的購房者信心，這一趨勢一直持續到今天。” “重要的是，在接下來的幾個月中觀察房屋掛牌量，以查看供應量是否能與購房者的需求保持一致。”

十月份購房者活動增加 大溫哥華房屋市場的房屋銷售活動正在回升。 大溫哥華房地產局（REBGV）報告稱，2019年10月該地區的住宅銷售總額為2,858套，比2018年10月的1,966套銷售增長了45.4％，比2018年10月售出的2,333套房屋增長了22.5％。 2019年9月。 上個月的銷售額比10月份的10年平均水平高出9.8％。 REBGV總裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“今天的購房者比我們上半年看到的更有信心。” “隨著去年房價的下跌，以及利率保持在較低水平，充滿希望的購房者今年秋天將變得更加活躍。” 2019年10月，在大溫哥華的多重上市服務®（MLS®）上新掛牌出售的獨立屋，附樓和公寓房屋有4,074套。與2018年10月掛牌的4,873套房屋和每套16.3套相比，下降了16.4％。與2019年9月上市的4866所房屋相比減少了30％。 目前在大溫哥華的MLS®系統上列出的待售房屋總數為12,236套，與2018年10月（12,984套）相比下降了5.8％，與2019年9月（13,439套）相比下降了9％。 對於所有房地產類型，2019年10月的售後活躍房源比率為23.4％。按房地產類型，獨棟房屋的比例為17.3％，聯排別墅的比例為26.2％，公寓為29％。 分析師表示，通常來說，當房價比率持續下降至12％以下時，就會對房價造成下行壓力，而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會面臨上漲壓力。 史密斯說：“最近房屋銷售的增長使我們進入了一個歷史上更為典型的市場。” “最近幾個月，買賣活動和上市活動都圍繞著我們的長期平均水平發展。” 目前，大溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為$ 992,900。這比2018年10月減少了6.4％，過去六個月減少了1.7％，比2019年9月增加了0.2％。 2019年10月的獨立屋銷售達到938套，比2018年10月記錄的637套獨立房屋銷售增長47.3％。獨立屋的基準價格為1,410,500美元。這比2018年10月減少了7.5％，過去六個月減少了1.3％，比2019年9月增加了0.3％。 2019年10月，公寓住宅的銷售達到1,384套，與2018年10月的985套銷售相比增長了40.5％。公寓住宅的基準價格為652,500美元。這比2018年10月減少5.9％，過去六個月減少2.2％，比2019年9月增加0.2％。 2019年10月的獨立房屋銷售總數為536個，與2018年10月的344處銷售相比增長了55.8％。附加房屋的基準價格為771,600美元。這比2018年10月減少了5.8％，過去六個月減少了0.4％，比2019年9月增加了0.5％。 注意： 大溫哥華房地產局涵蓋的區域包括：本那比，高貴林，楓樹嶺，新威斯敏斯特，北溫哥華，皮特草原，高貴林港，穆迪港，里士滿，南三角洲，斯闊米甚，陽光海岸，溫哥華，西溫哥華，以及惠斯勒。 加拿大大溫哥華房地產家家網  這是一個找到優秀和專業的房地產經紀人的地方。 並獲得完整和專業的資源，以高價購買或出售房產，商業或預售。 並提供房地產信息。 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Crest Realty Remax Crest Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家 Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司本拿比推薦的住宅 #地產經紀 #阮文傑 #房地產經紀 #出售房產 #購買房產 #LotusYuen …

需求增加有助於住房市場達到平衡 在過去三個月中，大溫地區購房者的需求已恢復到歷史上的典型水平。 大溫哥華房地產局（REBGV）報告稱，2019年9月該地區的住宅銷售總額為2,333套，比2018年9月的1,595套銷售增長46.3％，比2018年9月售出的2,231套房屋增長4.6％。 2019年8月。 上個月的銷售量比10月份的9月份平均銷售量低1.7％。 REBGV總裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“與去年同期相比，過去三個月我們看到的住房市場狀況更加平衡。” “購房者今天更願意提供報價，尤其是在聯排別墅和公寓市場。” 2019年9月，在大溫哥華的多重上市服務®（MLS®）上新掛牌出售的獨立屋，附樓和公寓物業有4,866個。與2018年9月上市的5279所房屋相比，下降了7.8％，而在紐約，則為29.9％相較於2019年8月上市3,747套房屋，本季度增加了30％。 目前在大溫哥華的MLS®系統上掛牌出售的房屋總數為13,439套，比2018年9月（13,084）增加2.7％，比2019年8月（13,396）增加0.3％。 對於所有房地產類型，2019年9月的銷售對活躍上市比率為17.4％。按物業類型，獨棟房屋的比例為12.7％，聯排別墅的比例為18.9％，公寓為21.9％。 分析人士說，通常來說，當房價比率持續下降至12％以下時，就會出現房價下跌的壓力，而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會受到上漲的壓力。 史密斯說：“對於房地產交易雙方來說，這是一個更加舒適的市場。” “ 9月份我們地區的房屋買賣和掛牌活動均處於典型水平。” 目前，大溫哥華地區所有住宅的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為990,600加元。這比2018年9月減少7.3％，比2019年8月減少0.3％。 2019年9月的獨立屋銷售達到745套，比2018年9月記錄的508套獨立屋銷售增長46.7％。獨立屋的基準價格為1,406,200美元。與2018年9月相比下降了8.6％，與2019年8月相比幾乎沒有變化。 2019年9月的公寓房屋銷售達到1,166套，比2018年9月的812套銷售增長了43.6％。公寓物業的基準價格為651,500美元。與2018年9月相比下降了6.5％，與2019年8月相比下降了0.4％。 2019年9月的獨立房屋銷售總數為422，與2018年9月的275房屋銷售相比增長了53.5％。附加房屋的基準價格為767,500美元。與2018年9月相比下降了7.2％，與2019年8月相比下降了0.6％。 注意： 大溫哥華房地產局涵蓋的區域包括：本那比，高貴林，楓樹嶺，新威斯敏斯特，北溫哥華，皮特草原，高貴林港，穆迪港，里士滿，南三角洲，斯闊米甚，陽光海岸，溫哥華，西溫哥華，以及惠斯勒。 加拿大大溫哥華房地產家家網  這是一個找到優秀和專業的房地產經紀人的地方。 並獲得完整和專業的資源，以高價購買或出售房產，商業或預售。 並提供房地產信息。 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Crest Realty Remax Crest Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家 Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司本拿比推薦的住宅 #地產經紀 #阮文傑 #房地產經紀 #出售房產 #購買房產 #LotusYuen …

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6月房屋供應增加，房屋銷售和房價下跌 由於6月份購房需求低於長期歷史平均水平，大溫哥華地區的待售房屋供應繼續增加。 大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2019年6月該地區的住宅銷售總量為2,077，比2018年6月的2,425個銷售額減少了14.4％，比5月份銷售的2,638個住宅減少了21.3％。 2019。 上個月的銷售額比6月份的銷售額平均水平低34.7％。這是自2000年以來該月的最低總數。 “我們繼續看到大溫哥華地區的購房者和賣家之間存在預期差距，”REBGV總裁阿什利史密斯說。 “賣家經常試圖獲得昨天的房屋價值，而買家則採取謹慎，觀望的態度。” 在供應方面，2019年6月在大溫哥華地區的MultipleListingService®（MLS®）上新出售了4,751套獨立，附屬和公寓物業。與6月份列出的5,279套房屋相比，減少了10％。與2019年5月相比，2018年減少了18.9％，當時有5,861所房屋被列入名單。 目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的房屋總數為14,968套，與2018年6月（11,947套）相比增加了25.3％，與2019年5月（14,685套）相比增加了1.9％。 史密斯說：“購房者在五年內沒有多少選擇可供選擇。” “為了讓賣家在今天的市場上取得成功，與您當地的房地產經紀人®合作非常重要，以確保您能夠根據這些條件為您的房屋定價。” 對於所有房產類型，2019年6月的銷售與活躍房源比率為13.9％。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為11.4％，聯排別墅的比例為15.8％，公寓的比例為15.7％。 一般來說，分析師表示，當房價在一段持續時間內跌破12％時房價出現下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會承受上行壓力。 目前，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為998,700美元。與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，減少了0.8％。 這是自2017年5月以來綜合基準首次低於100萬美元。 2019年6月獨立式住宅的銷售量達到746個，比2018年6月的766個獨立銷售量減少了2.6％。獨立式住宅的基準價格為1,423,500美元。這比2018年6月減少了10.9％，比2019年5月增加了0.1％。 2019年6月公寓住宅銷售量達到941套，比2018年6月的1,240套減少了24.1％。公寓住宅的基準價格為654,700美元。這比2018年6月減少了8.9％，比2019年5月減少了1.4％。 2019年6月的房屋銷售總量為390，與2018年6月的419銷售額相比下降了6.9％。附屬單位的基準價格為774,700美元。這比2018年6月減少了8.6％，與2019年5月相比減少了0.6％。 加拿大大溫哥華房地產家家網  這是一個找到優秀和專業的房地產經紀人的地方。 並獲得完整和專業的資源，以高價購買或出售房產，商業或預售。 並提供房地產信息。 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Central Realty Remax Central Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家 Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司本拿比推薦的住宅 #地產經紀 #阮文傑 #房地產經紀 #出售房產 #購買房產 #LotusYuen #LotusYuenPREC #溫哥華房地產 #房地產家家網 …

2019年5月媒體統計包，大溫哥華房地產市場 可能看到房屋銷售略有增長，而住房供應達到五年來的高位 每月*大溫哥華地區的房屋銷售量今年5月份首次超過2,000套，儘管購房者需求仍低於歷史平均水平。 大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2019年5月該地區的住宅銷售總量為2,638，比2018年5月的2,833個銷售額下降6.9％，比1,829個住宅銷售量增加44.2％。 2019年4月。 上個月的銷售額比10月份的10年銷售額低22.9％，是自2000年以來的最低總銷售額。 “由於聯邦政府的B20壓力測試引起的高房價和抵押資格問題仍然是市場今天需求減少的重要因素，”REBGV總裁Ashley Smith說。 上個月在大溫哥華地區的MultipleListingService®（MLS®）上新出售了5,861套獨立，附屬和公寓物業。與2018年5月上市的6,375套房屋相比，這一數字下降了8.1％，與2019年4月的5,742套住房相比增加了2.1％。 目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的房屋總數為14,685套，與2018年5月（11,292套）相比增加了30％，與2019年4月（14,357套）相比增加了2.3％。這是自2014年9月以來上市銷售數量最多的房屋（14,832）。 史密斯說：“無論你是想要出價的買家還是想要列出房屋的賣家，在今天的市場中獲得正確的定價是關鍵。” “為了保持競爭力，與當地的房地產經紀人®合作，評估和了解您所在社區和房產類型的最新趨勢非常重要。” 對於所有房產類型，2019年5月的銷售與活躍房源比率為18％。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為14.2％，聯排別墅為20％，公寓為21.2％。 一般來說，分析師表示，當房價在一段持續時間內跌破12％時房價出現下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會承受上行壓力。 *大溫哥華地區所有住宅的MLS®房價指數2綜合基準價格目前為1,006,400美元。這比2018年5月減少了8.9％，比過去六個月減少了3.4％，與2019年4月相比減少了0.4％。 2019年5月獨立式住宅的銷售量達到913，比2018年5月的926個獨立銷售額下降了1.4％。該地區獨立式住宅的基準價格為1,421,900美元。這比2018年5月減少了11.5％，比過去六個月減少了5.4％，與2019年4月相比減少了0.5％。 2019年5月的公寓住宅銷售量達到1,246套，比2018年5月的1,431套減少了12.9％。公寓住宅的基準價格為664,200美元。這比2018年5月減少了7.3％，比過去六個月減少了2％，與2019年4月相比減少了0.5％。 2019年5月的房屋銷售總量為479套，與2018年5月的476套銷售額相比增長了0.6％。附屬單位的基準價格為779,400美元。這比2018年5月減少了7.6％，比過去六個月減少了3.5％，與2019年4月相比增加了0.6％。 下載2019年5月的統計數據包。 編者註 1.大溫哥華房地產委員會所涵蓋的區域包括：本拿比，高貴林，楓樹嶺，新威斯敏斯特，北溫哥華，皮特梅多斯，高貴林港，穆迪港，里士滿，南三角洲，斯闊米甚，陽光海岸，溫哥華，西溫哥華和惠斯勒。 2.MLS®房屋價格指數2019更新 根據最佳統計實踐，國家MLS®房屋價格指數（MLS®HPI）在5月份進行了年度審查。 MLS®HPI覆蓋範圍擴大到銷售量增加到足以支持基準價格跟踪的社區，並且針對銷售額太稀疏以支持基準價格計算的社區停止銷售。 REBGV還更新了溫哥華，北溫哥華和Ladner的子區域，以更好地反映這些社區隨時間的變化。 為確保MLS®HPI覆蓋率具有可比性，重新計算歷史聚合和復合數據以反映模型的這些更新。 房地產業是不列顛哥倫比亞省的主要經濟驅動力。 2018年，24,619所房屋改變了董事會所在地的所有權，產生了17億美元的經濟附帶活動，估計有11,720個就業崗位。 2018年，大溫哥華地區通過MLS®系統進行的住宅銷售總額達到260億美元。 加拿大大溫哥華房地產家家網  這是一個找到優秀和專業的房地產經紀人的地方。 並獲得完整和專業的資源，以高價購買或出售房產，商業或預售。 並提供房地產信息。 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Central Realty Remax Central Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家 Lotus Yuen …

大都會溫哥華的住房市場仍然是需求減少和供應增加的趨勢 需求下降繼續使大都會溫哥華住房市場的待售房屋供應積累。 大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2019年4月該地區的住宅銷售總量為1,829，比2018年4月的2,579個銷售額減少了29.1％，與1,727個住宅的銷售量增長了5.9％。 2019年3月。 上個月的銷售額比4月銷售額的10年低43.1％。 “政府政策繼續阻礙房屋銷售活動。聯邦政府的抵押貸款壓力測試已經將購買者的購買力降低了大約20％，這導致市場的入門級人員難以獲得融資，“REBGV總裁Ashley Smith表示。 “通過政府政策抑制住房活動不僅會減少房屋銷售，還會損害就業市場，經濟增長並造成被壓抑的需求。” 2019年4月，大溫哥華地區的MultipleListingService®（MLS®）新上市銷售了5,742套獨立式住宅，附屬住宅和公寓物業。與2018年4月上市的5,820套房屋相比，減少了1.3％。與2019年3月相比增加了一倍，當時有4,949所房屋上市。 目前在大溫哥華地區MLS®上市的房屋總數為14,357，與2018年4月（9,822）相比增加了46.2％，與2019年3月（12,774）相比增加了12.4％。 “今天我們的市場上出售的房屋數量超過了我們自2014年10月以來的預期。這種趨勢更多的是需求減少而不是增加供應，”史密斯說。 “每個月上市的新上市數量與我們的長期平均值一致。這是減少銷售活動，允許上市積累。“ 2019年4月的整體銷售與活躍上市比率為12.7％。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為9.4％，聯排別墅的比例為15.4％，公寓的比例為15.3％。 一般來說，分析師表示，當房價在一段持續時間內跌破12％時房價出現下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會承受上行壓力。 目前，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為1,008,400美元。這比2018年4月減少了8.5％，與2019年3月相比減少了0.3％。 2019年4月獨立式住宅銷售總量為586套，比2018年4月的807套獨立銷售下降27.4％。獨立式住宅的基準價格為1,425,200美元。這比2018年4月減少了11.1％，比2019年3月減少了0.8％。 2019年4月的公寓房屋銷售總量為885套，比2018年4月的1,308套房屋減少了32.3％。該地區的公寓基準價格為656,900美元。這比2018年4月減少了6.9％，與2019年3月相比沒有變化。 2019年4月的房屋銷售總量為358套，與2018年4月的464套銷售額相比下降了22.8％。附加房屋的基準價格為783,300美元。這比2018年4月減少了7.5％，與2019年3月相比沒有變化。 加拿大大溫哥華房地產家家網  這是一個找到優秀和專業的房地產經紀人的地方。 並獲得完整和專業的資源，以高價購買或出售房產，商業或預售。 並提供房地產信息。 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Central Realty Remax Central Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家 Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司本拿比推薦的住宅 #地產經紀 #阮文傑 #房地產經紀 #出售房產 #購買房產 #LotusYuen #LotusYuenPREC #溫哥華房地產 #房地產家家網 …

大溫哥華房地產市場2017年：穩定銷售和挂盤量减少 大溫地產局（REBGV）近日發布報告，顯示2017年MLS®中共銷售了35,993套獨立屋、聯排和公寓，比2016年的39,943套減少了9.9%，比2015年的42,326套則減少了15 %。然而，2017年的銷售量超過去10年的平均值9.7%。 大溫地產局主席Jill Oudil表示，“對於大溫地產市場來說，2017年度銷售比較平穩，以公寓和城市屋為主導，掛牌待售房屋則相對寂靜。2017年大溫的銷售量是近10年來的第三高，掛牌量卻是第二低。” 2017年度大溫的挂盤量為54,655套，與2016年的57,596套相比減少了5.1%，與2015年的57,249套相比減少了4.5%，比過去10年的均值低4.4%。 大温地产局主席Jill Oudil表示，“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈，多个offer的情况变得常见；而独立屋则处于更加平衡的状态，给购房者更多的时间和选择。” 2017年MLS系统中所有房屋类型的综合基准价格为$1,050,300，比2016年年底相比有15.9%的增长；其中，公寓的基准价格上涨了25.9%，城市屋上涨了18.5%，独立屋上涨了7.9%。 Oudil說：“強勁的經濟增長、低利率、失業率下降、工資上漲和人口增長都有助於提高大溫地區購房者的需求。” 在2017年12月，大溫地區的獨立屋、城市屋和公寓共銷售了2,016套，比2016年12月（1,714）增加了17.6%，與2017年11月（2,795）相比則減少了27.9 %，超過去10年來12月的平均銷售量7.5%。 Oudil說：“當我們跨入了2018，地產經紀們都在忙於和他們的客人們解釋利率變化，以及聯邦政府的房貸新規對買家購買力的影響，只有時間可以驗證其效果。買家在下offer之前應該先獲取銀行的貸款預批，以確保購房目標與財務狀況相符。” 2017年12月，大溫地區共有1,891套物業新挂盤，比2016年12月的1,312套有44.1%的增加，比2017年11月的4,109套則有54%的減少。目前大溫MLS系統中共有6,958套物業掛牌，比2016年12月（6,345）有9.7%的增加，比2017年11月（8,747）則減少了20.5%。 2017年12月的銷售挂盤比為29%。其中，獨立屋為14.4%，城市屋為38.8%，公寓為59.6%。通常分析師認為，當銷售挂盤比在一段時期內持續低於12%時，房價通常會下跌；而當銷售掛牌比在幾個月的時間內都持續高於20%的話，房價就會有上漲的壓力。 獨立屋方面，2017年12月共銷售617套，比2016年12月（541）有14%的增加；基準價格為$1,605,800，比2016年12月上漲了7.9%。 公寓方面，2017年12月共銷售1,028套，比2016年12月（915）有12.3%的增加；基準價格為$655,400，比2016年12月上漲了25.9%。 城市屋方面，2017年12月共銷售371套，比2016年12月（258）有43.8%的增加；基準價格為$803,700，比2016年12月上漲了18.5%。 數據來自：大溫地產局（REBGV）