建房

2014-12-29 |来自: 明报 温哥华市府指出，今年发出破纪录的357张后巷屋(Laneway House)建筑许可，较去年345张及前年350张略多。另外，温市亦有953个新的出租房屋单位获得建筑许可。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，温哥华市民有半数为租客，且出租房屋空置率在加拿大各城市中又属于极低，这使得温哥华非常需要新的出租单位，以满足市民需求。而后巷屋计划即使对老人家、有小孩的家庭以及收入不多的家庭来说，也是他们能够负担得起的居住选择。温市自2009年即开始批准后巷屋的兴建，推动后巷屋的主要目的，是为提高温市可负担房屋的数量。 罗品信说，沿着大众运输路线兴建的出租柏文单位正迅速增加，有助提供更多市民可负担的住屋选择。 市府统计指出，在2013年时，总共有1,104个出租单位获得建筑许可，数目比今年的953个单位多。不过，市府强调，在2008年的一整年，市府未发出任何出租单位的许可，2014年发出的953个新的出租房屋单位，兴建之后将令温市出租单位的数目大幅提高。 温市统计显示，截至2014年底，温市出租房屋单位总数，已经比10年房屋计划的预期目标多出2,303个，温市的出租房屋单位占大温出租单位总数的44%，占全省26%。

原作者: 谈海|来自: 51周报 加拿大买地建房？ 认识曲伟涛是因为一个网友的介绍，网友说，曲伟涛是多伦多华人建筑商中的佼佼者之一。也因为很多网友对自己建房有兴趣，希望多了解一点关于建筑方面的信息，于是便有了这次采访。 和曲伟涛见面就是在他的工地上。在列治文山一条僻静的小路上，曲伟涛带着安全帽，穿着浅色西装上衣，脚上的鞋子沾满泥土，多少有些不协调。曲伟涛调侃说，搞建筑的穿什么都利落不了。 曲伟涛是个典型的东北汉子，说话直来直去，还有点小幽默。碰巧工地上走来一个工程师，曲伟涛开玩笑说，原来我是他的助理，不过现在他是我的助理了。 话还要往回说。曲伟涛在中国学工民建专业，大学毕业后在建筑公司工作几年，后前往丹麦修读建筑学硕士学位，2002年移民加拿大。曲伟涛说，到加拿大后才发现自己已经取得的中国工程师和欧洲工程师都不被承认，怎么办？路只有一条，重进大学，就这样他进入UBC重新修读建筑，曲伟涛说，就是把原先学到的东西再从头学一遍。大学毕业后，他进入一家西人建筑公司做项目工程师助理，一年后由老爸出资买下来这家建筑公司，曲伟涛摇身一变由助理变成总裁，昨天还对他吆来喝去的人，今天立马变得毕恭毕敬，这种感觉当然不错。 曲伟涛说，现在老爸是他的老板，老爸是开发商，开发的项目全部由他来建设，爷俩携手就这样在多伦多的建筑市场打开了局面。 曲伟涛说，最近几年来，越来越多的人加入了买地建房的行列。以前由意大利人、伊朗人垄断的土地开发项目被越来越多的族裔所了解和进入，华人是这个行业的后起之秀。不过他也透露，目前华人在这一行还基本属于小打小闹，像他这样建过上百栋房屋的建筑商还不多见。原因很多，但资金与管理是两个非常重要的因素。 说起建房子，曲伟涛的话匣子就搂不住了。他说，如果你对这一行一窍不通，那就要谨慎了，比如买地建房，如果你什么都要依靠别人，等你请来规划师、设计师、律师等相关人员，地买到手，房子还没建就已经知道一定是亏损了，那还建什么呀？就因为这个原因人们才来请他这样的建筑商，一条龙服务，费用节省下来一大块，这样才有利润。

原作者: 米笑|来自: 米笑的博客 温哥华建房 摘要: 在温哥华建自住房，实际上没有真正意义上的“自建”。因为建房的每一个工序，都是由这方面的专业公司完成。 米家住在的是温哥华的一个“老区”的老房子。这些年周围的房子卖掉以后，新屋主都把老房子推倒重盖。米家可能是这个街区是买房后没有翻新少有的一家。其实老房子质量相当不错，住起来非常舒服。可是周围新房子越来越多，米家的房子慢慢地有点影响市容。不是说“傻子过年看隔壁”嘛，咱就随乡入俗也盖房吧。 要说盖房子吧，就和筹备婚礼差不多。如果自己折腾，等什么都搞明白了婚礼也结束了，除非有幸或者不幸再次结婚，其中的学到的窍门没什么用。既然米这次有了近距离观察建房过程，不如记录下来，以备有人想建房，作为一个参考。 在温哥华建自住房，实际上没有真正意义上的“自建”。因为建房的每一个工序，都是由这方面的专业公司完成。至今还没见过一家公司拥有所有工序的专业队伍，所谓“自建”离不开以下两种。 1项目经理 建房就是一个建筑项目。项目经理负责完成项目审批，选择各个工序的承包公司施工，选择建筑材料，监督协调施工进度，验收工程质量等。如果有时间有兴趣有能力，自己可以当。如果不行，聘请一个人为你代劳。但是你要很大程度参与在材料选择，工序承包商的选择。 2建筑公司 功能和项目经理差不多。但是公司自己承担某一个工序或者几个工序，大多数是木工部分。因为木工是建房需要时间最长的工种。建筑公司一般是整体承包。每平方尺多少钱，从拆房子开始到交钥匙（政府颁发居住许可），你可以完全不管了。 米和几个项目经理谈过。承包一个房子的工钱以标准地 （33 x 120英尺）计算，价格是4万加币。这相当于一个全职工作，还算合理。缺点是项目的进度和实际成本和项目经理的收入不挂钩，不可控的因素太多。如果碰上一个不负责的，或者见钱眼开的主，这房子质量和成本是谁也说不清楚的。 见过几个建筑公司。如果按照标准地建2800平方尺计算，承包开价在200加币/尺左右，比较靠谱的是180-220。低于这个价格一般是印度人公司，高于这个价格是西人公司，你自己看着办吧。 说起这个事情刚开始还真的不服气。同样的建筑材料成本，在温哥华东区的建筑价格要低很多，温哥华周边城市就更低。为什么？原来不同地区的工钱是不一样。这是没有商量的“潜规则”。谁让你房价高呢？ 米家商量了一下。请项目经理，自己需要投入的时间和精力太多，不合算。还是请建筑公司吧。选择建筑公司其实是建房的关键，选择正确，房子盖的好，选择错误，基本是噩梦一场。平衡了几家公司的情况，最后选择了朋友推荐的J公司。 选择J公司，首先是因为它已经在温哥华建了几个独立屋，有在当地建房的经验。几个建好和正建的房子，看上去相当满意。其次是公司老板是个年轻有为的年轻人，在本地受的教育，遵守本地的行业规则。因为是新创公司，特别重视培养商业信誉。再有就是老板的父母是本地非常成功的建筑材料供应商，一方面可以用合理的价格拿到高质量的建筑材料，另方面，因为有父母的经济支持，没有一些创业公司特有的经济压力，不会急功近利急于求成。他们的价格是在价格范围的低线，而且有理由相信以这个价格他们仍然有盈利空间。因为过于压缩建筑公司的盈利空间，结果必定是偷工减料，谁也得有活路不是？ 拍板签约。要知如何准备建房，且听下回分解。

来自: 加西周末 摘要: 每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性。如果工程不能按期完工，必然对业主带来不便，甚至造成经济损失，建屋也不例外。所以，如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件。 随着加拿大房地产市场持续的上升趋势，这几年越来越多的人选择购买土地，自己打造心中的梦想家园。而这个重大的任务，就必须交给一位值得信任、诚实可靠及有能力的建屋商。其重要性不言而喻，因为建造一幢房屋，可能是你人生中最重要的投资之一。 要找一个可信、可靠及有能力的建屋商，首先要明白如何衡量他的工作业绩，这样才可以在芸芸众多的建屋商中，挑选出最合适的那一个。 建屋商的业绩就是所建造的房屋，而业绩的好坏，就是在按时完成任务的前提下，是否还能保质保量。和其他所有工程一样，决定一项建造房屋工程的优劣，通常由以下三个要素来衡量：质量、成本控制及如期完工。 质量 业主衡量一幢新建房屋的质量，需要从多个因素及不同角度去考虑。一幢物业质量的优劣可以基于以下三个因素来衡量，分别是设计、选料及工艺。 一般来说，房屋的设计和建造是一起委托给建屋商的，建屋商的职责包括提供专业的建筑图纸，而建筑图纸的好坏直接影响房屋的优劣。 设计包括视觉上的设计，例如外观设计和室内设计及空间使用等。 材料的质量很大程度上取决于建屋经费的多少，要公正地评估一幢新建房屋所用材料的好坏，必须和经费一同综合分析。 一个专业的建屋商应该知道如何有效及合理地使用有限的资源。简单来说，这就是利用可用的钱，去买最合适的东西。这是作为一个建屋商必须承担的责任。此外，建屋商还必须掌握市场上材料的价格，同时也要对各种材料的性能有充份了解，并能在适当的时候给业主提出一些合理的建议。 很多人在评估一项建屋工程时，往往把工艺放在第一位，甚至有不少人只把表面上看到的工艺，例如内部装璜中的细木工艺，作为评估的标准之一。其实，这是比较片面的。 物业质量的优劣可以从不同的角度来评估，一幢金碧辉璜的豪宅可能令很多人心仪，但它却可能达不到环保的要求;一幢能节约能源开支超节能房屋，其外观可能极其朴实无华。所以，并非越华丽，其工艺越高。 　成本控制 建屋是一项巨额的投资，很多人都要用上几乎所有的积蓄，或负上庞大的借债来打造自己的梦想家园。如果工程出现大量超支，业主势必要面对财政的困境，导致收支出现困难，造成十分被动的局面。因此，建屋成本必须得到严格的控制。 在建屋项目中，建屋商应当对成本的控制有一个良好的规划，这是他的重要职责之一，责无旁贷。 如期完工 每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性。如果工程不能按期完工，必然对业主带来不便，甚至造成经济损失，建屋也不例外。所以，如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件。

来源：加西周末 建屋商的业绩就是所建造的房屋，业绩的好坏，就是在按时完成任务的前提下，是否还能保质保量。 随着加拿大房地产市场持续的上升趋势，这几年越来越多的人选择购买土地，自己打造心中的梦想家园。而这个重大的任务，就必须交给一位值得信任、诚实可靠及有能力的建屋商。其重要性不言而喻，因为建造一幢房屋，可能是你人生中最重要的投资之一。 要找一个可信、可靠及有能力的建屋商，首先要明白如何衡量他的工作业绩，这样才可以在芸芸众多的建屋商中，挑选出最合适的那一个。 建屋商的业绩就是所建造的房屋，而业绩的好坏，就是在按时完成任务的前提下，是否还能保质保量。和其他所有工程一样，决定一项建造房屋工程的优劣，通常由以下三个要素来衡量：质量、成本控制及如期完工。 质量 业主衡量一幢新建房屋的质量，需要从多个因素及不同角度去考虑。一幢物业质量的优劣可以基于以下三个因素来衡量，分别是设计、选料及工艺。 一般来说，房屋的设计和建造是一起委托给建屋商的，建屋商的职责包括提供专业的建筑图纸，而建筑图纸的好坏直接影响房屋的优劣。 设计包括视觉上的设计，例如外观设计和室内设计及空间使用等。 材料的质量很大程度上取决于建屋经费的多少，要公正地评估一幢新建房屋所用材料的好坏，必须和经费一同综合分析。 一个专业的建屋商应该知道如何有效及合理地使用有限的资源。简单来说，这就是利用可用的钱，去买最合适的东西。这是作为一个建屋商必须承担的责任。此外，建屋商还必须掌握市场上材料的价格，同时也要对各种材料的性能有充份了解，并能在适当的时候给业主提出一些合理的建议。 很多人在评估一项建屋工程时，往往把工艺放在第一位，甚至有不少人只把表面上看到的工艺，例如内部装璜中的细木工艺，作为评估的标准之一。其实，这是比较片面的。 物业质量的优劣可以从不同的角度来评估，一幢金碧辉璜的豪宅可能令很多人心仪，但它却可能达不到环保的要求；一幢能节约能源开支超节能房屋，其外观可能极其朴实无华。所以，并非越华丽，其工艺越高。 成本控制 建屋是一项巨额的投资，很多人都要用上几乎所有的积蓄，或负上庞大的借债来打造自己的梦想家园。如果工程出现大量超支，业主势必要面对财政的困境，导致收支出现困难，造成十分被动的局面。因此，建屋成本必须得到严格的控制。 在建屋项目中，建屋商应当对成本的控制有一个良好的规划，这是他的重要职责之一，责无旁贷。 如期完工 每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性。如果工程不能按期完工，必然对业主带来不便，甚至造成经济损失，建屋也不例外。所以，如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件。