Breaking News : 特別新聞

住房貸款

住房貸款

預計2018年利率上調將減緩消費者支出

Vancouver House

債務水平高企,預計2018年利率上調將減緩消費者支出 2018年所有影響零售業的因素中,加拿大人消費債務增加的幅度似乎最大。 高負債水平加上利率上升將迫使許多加拿大人開始償還他們在整個經濟衰退期間借來的債務。這些支付以及使消費者貸款更加昂貴的較高利率將使消費者將更少的錢花在零售或娛樂上。 根據加拿大統計局,1980年,家庭債務與個人可支配收入的比例為66%。這個比例最近通過了171%的數字。這意味著,總的來說,家庭稅後可支配收入每1美元的收入超過1.71美元 – 創紀錄的總和。 信用諮詢和破產諮詢公司MNP有限公司最近的一項研究發現,33%的受訪者表示,他們無法支付每月的賬單和債務支付。 加拿大央行上週三將主要貸款利率上調至1.25%,提高0.25個百分點,近幾個月來第三次上調。 這一比率影響了加拿大人向貸方支付抵押貸款和個人信貸額度的金額。 加拿大五大銀行在加拿大央行宣布之後的幾個小時內都提高了最優惠貸款利率。 加拿大會議委員會預計2018年消費者支出增長放緩.2017年,消費者在商品和服務方面的支出增長了3.6%。 預計2018年消費者的消費額將比2017年增加,預計消費者的商品和服務消費額將比2018年增加2.4%。

Read More »

本月16日起申請首置首期貸款計劃

卑詩置業按揭與業權夥伴計劃 卑詩省房屋廳長高利民(Rich Coleman)週四提醒首次置業人士,2017年1月16日開始,可以申請政府最新推出的首期貸款計劃。 高利民又表示,省府估計,在未來3年將會動用約7.03億元,協助約4.2萬個首次置業人士“上車”。 根據省政府在上個月公佈的“卑詩置業按揭與業權夥伴”計劃(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership),省政府將會為首次置業者提供最高相等於樓價5%的首期貸款,上限為3.75萬元,即樓價不得超於75萬元。 同時,參與這項首次置業貸款計劃的首次置業人士,必須在25年內清還按揭款項。貸款人在首5年毋須還款予省政府,並且免付利息,第6年開始還款併計算利息。 首次置業貸款的申請人,必須是在加國居住至少5年的永久居民或公民,並於卑詩省居住一年或以上,而購入物業後須自住至少5年。

Read More »

房屋贷款介紹

房屋贷款 房子,对于中国人来说,可以说是非常重要的一样东西。安居乐业,这是中国人常说的,所以没有好好的安个家,怎么好展开自己的事业呢?但是房价永远是收入的很多倍,除非有大量存款可以一次性付款购房,不然就只能依靠房贷了。房贷是一种长期贷款,通过将房子抵押给金融机构,从而获得在金融机构借款买房的机会。 现在由于基准利率不断下调,使得之前许多持币代购的购房者现在都开始行动了,但是由于对加拿大金融机构业务的不熟悉,大家都不是很清楚这个房子要怎么买,所以我会循序渐进的为大家介绍房贷的各方各面,本文将先介绍房贷中的基础知识,希望对即将购房的您有帮助作用。 1.什么是首付: 首付就是购房时的第一笔付款。主要是为了证明购房者有能力可以付款。经济危机以前可以零首付,现在各金融机构紧缩贷款业务,所以要求必须有首付。数额从房价的5%,10%,15%。。。一直到购房者可以承受的最大数额。首付的来源可以是存款,可以是投资,可以从注册退休储蓄账户(RRSP)中来(RRSP中的home buyer’s plan),具体是: 用Home Buyer’s Plan (HBP)房屋购买计划的名义,从RRSP中“借”2万来购买房屋,一般来说是作为首付还款时间是15年。但有一个要求,就是购房者之前5年没有拥有过房屋。)或者是亲友的赠款。 2.贷款可以贷多长: 分期还款期(Amortization)可以是5-35年,根据个人情况来决定。一般来说,还款时 间越长所需要支付的利息就越高,但是每次还款数额比较低;还款时间越长所支付利息越低,但是每次还款数额就比较高。所以请咨询各自的投资理财顾问,选择最合适的还款长度。 还款年限(Term)从6个月到10年不定。在还款年限里面,一般都没办法还清所有贷款,所以到年限到期后,就必须和金融机构再次签订贷款合约。 3.利率: 利率(Interest) 是指因为贷款是从金融机构借来的钱,所以要支付利息给金融机构。利率会根据基准利率变化而变化。 浮动利率(Variable Rate)一般是以基准利率为基础进行调整,以我们显达理财投资集团的浮动利率为例子,基准利率加0.65。现在基准利率是2.5,那么浮动利率就是3.15.。如果基准利率继续降低,比如说降低到2,那么浮动利率就是2.65.如果提高,比如到3,那么浮动利率就是3.65. 固定利率(Fixed Rate)当然就是利率是固定的,但是也受基准利率的影响。但是仅对房贷还款年限到期和要新申请房贷的人有影响。比方说,之前的因为基准利率比较高,所以固定利率也比较高,现在基准利率下调了,那么固定利率也跟着有下调。但是只有新申请贷款和之前贷款到期重新续签的客户可以享受到新的固定利率。也就是说,如果现在利率下调了,可是之前签的还款年限(Term)还没到期,那么就无法享受到新下调过的利率了。 事情都是两面,因为固定利率是固定的,所以如果基准利率上调了,那么同样道理由于还款年限还没到期,所以还是享受原来比较低的利率。而到底重新续签和新申请的客户,就只能根据最新的,也就是上调过的利率申请房贷了。 4 开放式与封闭式利率: 开放式(Open)很容易理解,就是只要是在合同认可的时间内,如果购房者有足够的钱,可以一次清还清所欠的 贷款,而不用支付任何罚金。 封闭式(Closed)就是说合同认可时间内,对还款的数额有一定限制。但不是说一定就只能按照每月贷款额度来还,不同金融机构条例不一样,以我们公司的为例,每年在还规定贷款的基础上,可以多还本金的15%,而且每月可以还双倍房贷。比如一个客户,他每月房贷是800,其中200是利息,600是本金,根据我们公司的条例,他可以每月还1600,那么这1600中,200是利息,1400是本金,也就起到了提前还款,减少利息支付的目的。 5. 还款频率(Payment Frequency) 有月供(Monthly),半月供(Semi-monthly),双周(Bi-weekly)供和周供(Weekly)几种。 月供就是每月还款一次,具体那天不同金融机构不一样,购房者可以和机构谈。 半月供就是每月1号,15号2天作为还款日期。 双周供就是每2周供款一次。具体那天可以谈。 周供就是每周供款一次。具体那天可以谈。 如果只是算每月的供款总数,4种方法是一样的,但是由于频率不一样,就会产生不容的还款效果,具体可以参看计算器的结果。 加拿大人住房按揭贷款的状况 以及 加拿大房屋贷款业务收费列表 根据加拿大按揭贷款专业人士委员会(CAAMP Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)2009年春季的调查报告,加拿大人住房按揭贷款的状况如下: l 46%的借款人通过住房贷款经纪人成交 在美国,超过80%的借款人通过贷款经纪成交。加拿大这个比例比美国低很多,原因是多方面的,最主要的还是因为加拿大住房贷款产品比较少,结构比较简单。另外,美国商业银行的人力资源成本较高,银行不喜欢与借款人直接打交道,太浪费时间和精力,更不会周末开门或延长工作时间(除有Chinatown的城市之外)。加拿大的商业银行人力资源比较充足,各族裔雇员都有,周末开门,延长工作时间也非常普遍,所以大大方便了借款人向银行直接申请。 …

Read More »
Translate »
Sahifa Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.