8月份購房者需求低於歷史平均水平

Lotus Yuen September 5, 2018 房地產訊息, 温哥華房地產 Comments Off on 8月份購房者需求低於歷史平均水平 280 Views

8月份購房者需求低於歷史平均水平

大溫哥華地區住房市場的所有住房類型的需求持續減少。

大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2018年8月該地區的住宅銷售總量為1,929，比2017年8月的3,043銷量下降36.6％，與2018年7月的2,070相比下降6.8％。房屋出售。

上個月的銷售額比8月銷售額的10年低25.2％。

“最近幾個月購房者的活躍程度較低，我們開始看到所有房屋類型的價格都有所下降，”REBGV總裁Phil Moore表示。 “今天的買家有更多的房源可供選擇，面臨的競爭比我們近年來在市場上看到的要少。”

2018年8月，大溫哥華地區的MultipleListingService®（MLS®）新上市銷售了3,881套獨立式住宅，附屬住宅和公寓住宅。與2017年8月上市的4,245套房屋相比，減少了8.6％，每套房屋減少了18.6套。與2018年7月相比減少了一半，當時有4,770個房屋上市。

目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的待售房屋總數為11,824套，與2017年8月（8,807套）相比增加了34.3％，與2018年7月（12,137套）相比減少了2.6％。
2018年8月的銷售活躍上市比例為16.3％。按住房類型，獨立式住宅的比例為9.2％，聯排別墅的比例為19.4％，公寓的比率為26.6％。
一般來說，分析師表示，當房價在一段持續時間內跌破12％大關時，房價會出現下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會承受上行壓力。

“由於市場上活躍的買家較少，所有三種住房類別的基準價格在該地區連續兩個月下降，”摩爾說。

目前，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房價指數2綜合基準價格為1,083,400美元。這比2017年8月增加了4.1％，自2018年5月以來減少了1.9％。

2018年8月獨立物業的銷售額達到567，較2017年8月的901個獨立銷售額減少37.1％。獨立物業的基準價格為1,561,000美元。這比2017年8月減少3.1％，自2018年5月以來減少2.8％。
公寓物業的銷售額在2018年8月達到1,025，比2017年8月的1,613銷售額減少36.5％。公寓物業的基準價格為695,500美元。這比2017年8月增加了10.3％，自2018年5月以來減少了1.6％。
2018年8月的附屬房產銷售總量為337，與2017年8月的529銷售額相比減少了36.3％。附屬單位的基準價格為846,100美元。這比2017年8月增加了7.9％，自2018年5月以來減少了0.8％。

*編者註：
1.大溫哥華房地產委員會所涵蓋的區域包括：惠斯勒，陽光海岸，斯闊米甚，西溫哥華，北溫哥華，溫哥華，本拿比，新威斯敏斯特，里士滿，穆迪港，高貴林港，高貴林，皮特梅多斯，楓樹嶺，和南三角洲。

Area covered: Whistler, Sunshine Coast, Squamish, West Vancouver, North Vancouver, Vancouver, Burnaby, New Westminster, Richmond, Port Moody, Port Coquitlam, Coquitlam, Pitt Meadows, Maple Ridge, and South Delta.

2.國家運營團隊對MLS®HPI模型進行年度審核。該審查最近完成，導致該模型於2018年8月進行了一些修訂。具體而言，由於缺乏一致的樣本規模，過去三年的房屋銷售總量為12或更少的社區已從模型中刪除。增加了過去三年銷售額增加到20個或更多的社區。已重新計算歷史MLS®HPI數據以反映這些變化。

關於特定區域內“典型”房屋構成的基準房產描述也已更新，以反映當前購買趨勢的變化。

MLS®HPI基準價格代表市場中“典型”房產的價值。 HPI模型基於該特定區域的MLS®銷售數據為每個鄰域和屬性類型創建複合描述。由於可負擔性和買方偏好的變化，人們通常購買的東西會隨著時間而變化。因此，有必要偶爾更新這些描述。

大溫哥華房地產委員會是一個代表14,000多家房地產經紀人及其公司的協會。董事會提供各種會員服務，包括MultipleListingService®。有關房地產，統計數據以及購買或出售房屋的更多信息，請聯繫當地的房地產經紀人®