购买加拿大房产所需费用详情介绍

Lotus Yuen December 15, 2013 加拿大房地產, 買房 Comments Off on 购买加拿大房产所需费用详情介绍 280 Views

来源：游学网

随着国内不断颁布限购政策，致使一些投资者将投资的目光转移到海外房产市场。但买房子从来就不是一件非常简单的事情，需要我们进行大量的准备工作。只有前期积累一定的知识基础，你的海外置业之行才会更加得心印手。下面就介绍一下加拿大买房所需要的费用，希望对你有所帮助。

(1)首期款项

一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%，购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构(CMHC)或（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。

(2)订金

在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。（加拿大购房重点）

(3)法律费用

购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。

(4)房屋按愒贷款费用

需要支付购买加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%。

(5)物业保险

加拿大房产必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。（加拿大房产的特点之一）

(6)交易税

买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万元加币的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。

(7)卖方的调整

购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。

(8)物业税(PropertyTax)

业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1％－1.2％。

卑詩省賣樓知識 2: 要價與售價?它們有何不同？

基本術語、出售策略、市場價值等基本術語：要價與賣價等了解市場價值和上市價格的基本術語非常重要。 [也稱為要價]。您應該了解的另外幾個基本術語是報價金額和售價，這通常非常簡單。 a. 要/叫價【掛牌】價格：掛牌價格是賣家根據他們的目標、其他銷售價格、房屋和他們的需求列出的待售房屋的要價。這就是房屋在MLS 上列出的金額。 b. 賣出價格：這是房產實際出售的金額。它也被稱為銷售價格。它可能與初始要價更高、更低或相同，具體取決於談判階段的情況。 c. 市場價值：這是基於當地房產銷售價格來決定。有許多因素會影響房屋之間的公平市場價值，例如供應量、需求量、裝修、臥室、浴室、土地大小、房屋大小、位置、年齡等。在確定市場價值時，重要的是您要在相同或附近社區進行比較，並根據房產權衡每次銷售的利弊，以估算人們會為該類房產付出多少金額。 d. 出價金額：這是買方願意支付的金額。它被寫入購買協議並交給賣方。出價金額可以在談判過程中反復更改，或者房主可以接受提出的第一個出價。實際情況因人而異。 2. …