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溫哥華的租賃土地和永久土地有什麼區別？ 投資角度？ 租約多久？廣東話
在大溫哥華購買房地產時，您最好了解租賃權和永久業權。 在卑詩省某些地區或大溫哥華地區，財產可以是永久土地業權或租賃土地業權。例如，溫哥華的西區市中心，UBC或本那比的（Simon Fraser）擁有租賃土地公寓，而福溪（False Creek），和（Point Gray）提供租賃土地的聯排別墅和獨立式住宅。但是，租賃土地產權和永久土地產權有什麼區別？從投資的角度來看，在進行要約租賃土地物業之前，這意味著什麼或需要了解什麼。
什麼是租賃土地？
租賃土地是指業主擁有建築物或構築物本身，但不擁有其建造的土地。該土地由土地所有者租賃給房屋所有者。一般而言，租賃土地是一塊已出租給開發商的混合土地。然後，開發商在土地上建造物業。 雖然租賃土地是一種“所有權”的方法，但重要的是要知道，作為購買者，您不擁有該財產所在的土地，而是擁有該土地的“使用權”（至少直到租賃期滿為止）術語）
什麼是永久土地？
永久土地財產是指購買者合法擁有財產和土地的財產（或至少在所有者去世或將您的權利轉讓或轉讓給他人之前）。擁有永久業權財產的人被視為該土地的真正所有者，因為與租賃土地業權不同，沒有房東出售或增加土地租金。沒有土地所有權的時間限制。
我可以擁有租賃土地多長時間？
如果您決定購買租賃財產，則實際上是在購買該財產，直到租賃期滿或您將其出售給他人（以先到者為準）。如果租約到期而您仍在房屋中，則您必須重新協商租賃房屋所用土地的條款，這通常是相當昂貴的。或者，如果土地所有者不續約，他們可以使用市場價值向您購買建築物。
在購買之前，您可能會發現租賃財產的這些詳細信息。所有租賃土地都將簽訂租賃協議。例如，租約的條款以及租約結束時發生的情況。
什麼是預付費租賃和非預付費租賃？
預付租賃費是指開發商提前或在土地所有者與開發商之間開始租賃時支付了租金，因此財產所有者將沒有額外的賬單。通常，所有者將這些費用包括在財產本身的整體價值中。
通常在“第一民族保留地”上發現的非預付費租賃，房主將每月向土地所有者支付額外的租賃費。如果您在非預付費租賃土地上擁有財產（即您正在按月支付租金），則租賃協議還將告知您房主是否有權提高您的租賃付款。
在租賃財產上抵押很容易嗎？
不幸的是，這個問題沒有簡單的答案。這將取決於一些因素，例如土地所有權，租賃到期日期和首付等。
但是，總的來說，租賃權更具挑戰性。首先，大多數貸方不會批准抵押貸款的期限或分期償還的期限長於租賃本身，這取決於租賃的到期日期可能是有問題的。或者，如果租約少於40年，則某些貸方可能不考慮提供融資。
每當該物業不是永久業權階層時，都會有限制，但某些貸方將更願意麵對這種可能性。對於原住民儲備租賃，您的選擇權將減少，而私人租賃則最具挑戰性。在許多情況下，唯一的選擇可能是私人貸方，但這並不是保證。
在尋找租賃財產的抵押時，貸方將查看所有內容：收入，信用評分，首付，當然還有財產本身。當到期日臨近時，就市場價值而言，類似物業的租賃土地比永久土地的價格要便宜，他們將無法在同一價格點找到類似的東西。
話雖如此，對於新項目和受歡迎的地點，抵押不應該成為問題。例如UBC，西蒙·弗雷澤（Simon Fraser）。由於學生的租房者支持，該項目仍然受到某些投資者的歡迎。
人們為什麼要購買租賃股權還是購買固定股權？
我會考慮四種可能考慮租賃的人
- 像鄰居一樣（例如，Point Grey，水景），享受鄰居
- 生活方式-就像地理位置一樣，不考慮升值是生活的關鍵因素
- 永久產權的大小和年齡相近的一般較低的價格
- 易於在某些地區租用和更好的現金流。 例如。 UBC西蒙·弗雷澤（Simon Fraser）總是有學生來支持租金（租賃）
總結要點
- 什麼是租賃權？
- 什麼是永久業權？
- 您擁有多長時間的租賃權？
- 過期後會發生什麼？
- 預付租賃和非預付租賃 容易抵押租賃物業？
- 可能喜歡租賃財產的人的類型。
- 我的看法
- 謝謝收看
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— Best Regards,
Lotus Yuen Personal Real Estate Corporation
阮文傑 B.Sc
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