米家住在的是温哥华的一个“老区”的老房子。这些年周围的房子卖掉以后，新屋主都把老房子推倒重盖。米家可能是这个街区是买房后没有翻新少有的一家。其实老房子质量相当不错，住起来非常舒服。可是周围新房子越来越多，米家的房子慢慢地有点影响市容。不是说“傻子过年看隔壁”嘛，咱就随乡入俗也盖房吧。

要说盖房子吧，就和筹备婚礼差不多。如果自己折腾，等什么都搞明白了婚礼也结束了，除非有幸或者不幸再次结婚，其中的学到的窍门没什么用。既然米这次有了近距离观察建房过程，不如记录下来，以备有人想建房，作为一个参考。

在温哥华建自住房，实际上没有真正意义上的“自建”。因为建房的每一个工序，都是由这方面的专业公司完成。至今还没见过一家公司拥有所有工序的专业队伍，所谓“自建”离不开以下两种。

建房就是一个建筑项目。项目经理负责完成项目审批，选择各个工序的承包公司施工，选择建筑材料，监督协调施工进度，验收工程质量等。如果有时间有兴趣有能力，自己可以当。如果不行，聘请一个人为你代劳。但是你要很大程度参与在材料选择，工序承包商的选择。

功能和项目经理差不多。但是公司自己承担某一个工序或者几个工序，大多数是木工部分。因为木工是建房需要时间最长的工种。建筑公司一般是整体承包。每平方尺多少钱，从拆房子开始到交钥匙（政府颁发居住许可），你可以完全不管了。

米和几个项目经理谈过。承包一个房子的工钱以标准地 （33 x 120英尺）计算，价格是4万加币。这相当于一个全职工作，还算合理。缺点是项目的进度和实际成本和项目经理的收入不挂钩，不可控的因素太多。如果碰上一个不负责的，或者见钱眼开的主，这房子质量和成本是谁也说不清楚的。

见过几个建筑公司。如果按照标准地建2800平方尺计算，承包开价在200加币/尺左右，比较靠谱的是180-220。低于这个价格一般是印度人公司，高于这个价格是西人公司，你自己看着办吧。

说起这个事情刚开始还真的不服气。同样的建筑材料成本，在温哥华东区的建筑价格要低很多，温哥华周边城市就更低。为什么？原来不同地区的工钱是不一样。这是没有商量的“潜规则”。谁让你房价高呢？

米家商量了一下。请项目经理，自己需要投入的时间和精力太多，不合算。还是请建筑公司吧。选择建筑公司其实是建房的关键，选择正确，房子盖的好，选择错误，基本是噩梦一场。平衡了几家公司的情况，最后选择了朋友推荐的J公司。

选择J公司，首先是因为它已经在温哥华建了几个独立屋，有在当地建房的经验。几个建好和正建的房子，看上去相当满意。其次是公司老板是个年轻有为的年轻人，在本地受的教育，遵守本地的行业规则。因为是新创公司，特别重视培养商业信誉。再有就是老板的父母是本地非常成功的建筑材料供应商，一方面可以用合理的价格拿到高质量的建筑材料，另方面，因为有父母的经济支持，没有一些创业公司特有的经济压力，不会急功近利急于求成。他们的价格是在价格范围的低线，而且有理由相信以这个价格他们仍然有盈利空间。因为过于压缩建筑公司的盈利空间，结果必定是偷工减料，谁也得有活路不是？

拍板签约。要知如何准备建房，且听下回分解。