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房产公司:油价下跌或致2015年平均房价涨势放缓

来源:太阳报  文章作者:太阳报

据太阳报报道,房產公司Royal LePage表示,全加拿大房屋的平均價格預計會在2015年上漲2.9%。

今年房產價格上漲最多的領頭羊應該是多倫多,預期上漲幅度高達4.5%。當然這個速度與去年不能同日而語。

溫哥華的上漲幅度緊隨其後,預計會達到2.8%,然後是卡爾加里2.4%和蒙特利爾0.6%,哈利法克斯0.5%。

這家房產公司指出,經濟因素包括大幅下跌的油價,有可能引起房屋價格以更緩慢的速度上漲,尤其是在加拿大西部。

2014年,平房的價格上漲最多,第四季度與去年同一時期相比,全國平均上漲6.7個百分點。而兩層獨立屋價格平均上漲6%;公寓價格則上漲4.5%。

埃德蒙頓的公寓市場漲幅最大,直升12.2%,平均每個單位售價25萬零953元。

而卡爾加里的公寓價格也像吹氣球亦一樣,年度環比9.1%,最後一個季度的價格平均達到31萬1644元。

多倫多的平方比一年前增加了11.6%,達到64萬7535元,而兩層獨立屋的價格也上漲了8.6%,達到74萬5062元。

溫哥華的平房和兩層獨立屋價格都上漲超過7%,分別達到112萬4642元和123萬3182元。

溫尼辟的房價相對平穩和Regina則放緩,當地兩層獨立屋平均房價下降6.8%,達到34萬5000元。

Royal LePage公司預期,多倫多2015年的房價還會繼續飆升的原因很多,其中由於加幣下跌和美國經濟的復蘇,安大略出口的需求猛增也是一大因素。

勞動力市場的趨向和買家未得以實現的需要都將在多倫多地區帶來更高的房屋價格。

與此同時,原油價格大幅下降將會使得加拿大西部的房價緩慢增長。

而潛在的利率上升的可能,以及聯邦政府房貸規則的變化都可能危及本國的房地產市場。

“最終加拿大房產市場最大的威脅就是消費者信心下降。無論是現實還是幻想,惡劣的就業前景,不斷降低的購買力,都可能導致這樣的結果。”Royal Lepage總裁和首席執行官Phil Soper在聲明中說。

“由於這個原因,我們將會觀察受到原油價格下跌影響的市場的發展,包括阿爾伯塔、薩斯喀徹溫和紐芬蘭。”

在加拿大西部城市的賣家可能因為短期的低價受益,但Soper認為這種趨勢很難持續。

他預計長期的價格還是會維持歷史平均值以上,尤其是在能源市場復蘇後。

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