大溫哥華房地產市場2019年5月

2019年5月媒體統計包，大溫哥華房地產市場

可能看到房屋銷售略有增長，而住房供應達到五年來的高位
每月*大溫哥華地區的房屋銷售量今年5月份首次超過2,000套，儘管購房者需求仍低於歷史平均水平。

大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2019年5月該地區的住宅銷售總量為2,638，比2018年5月的2,833個銷售額下降6.9％，比1,829個住宅銷售量增加44.2％。 2019年4月。

上個月的銷售額比10月份的10年銷售額低22.9％，是自2000年以來的最低總銷售額。

“由於聯邦政府的B20壓力測試引起的高房價和抵押資格問題仍然是市場今天需求減少的重要因素，”REBGV總裁Ashley Smith說。

上個月在大溫哥華地區的MultipleListingService®（MLS®）上新出售了5,861套獨立，附屬和公寓物業。與2018年5月上市的6,375套房屋相比，這一數字下降了8.1％，與2019年4月的5,742套住房相比增加了2.1％。

目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的房屋總數為14,685套，與2018年5月（11,292套）相比增加了30％，與2019年4月（14,357套）相比增加了2.3％。這是自2014年9月以來上市銷售數量最多的房屋（14,832）。

史密斯說：“無論你是想要出價的買家還是想要列出房屋的賣家，在今天的市場中獲得正確的定價是關鍵。” “為了保持競爭力，與當地的房地產經紀人®合作，評估和了解您所在社區和房產類型的最新趨勢非常重要。”

對於所有房產類型，2019年5月的銷售與活躍房源比率為18％。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為14.2％，聯排別墅為20％，公寓為21.2％。

一般來說，分析師表示，當房價在一段持續時間內跌破12％時房價出現下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會承受上行壓力。

*大溫哥華地區所有住宅的MLS®房價指數2綜合基準價格目前為1,006,400美元。這比2018年5月減少了8.9％，比過去六個月減少了3.4％，與2019年4月相比減少了0.4％。

2019年5月獨立式住宅的銷售量達到913，比2018年5月的926個獨立銷售額下降了1.4％。該地區獨立式住宅的基準價格為1,421,900美元。這比2018年5月減少了11.5％，比過去六個月減少了5.4％，與2019年4月相比減少了0.5％。

2019年5月的公寓住宅銷售量達到1,246套，比2018年5月的1,431套減少了12.9％。公寓住宅的基準價格為664,200美元。這比2018年5月減少了7.3％，比過去六個月減少了2％，與2019年4月相比減少了0.5％。

2019年5月的房屋銷售總量為479套，與2018年5月的476套銷售額相比增長了0.6％。附屬單位的基準價格為779,400美元。這比2018年5月減少了7.6％，比過去六個月減少了3.5％，與2019年4月相比增加了0.6％。

下載2019年5月的統計數據包。

編者註
1.大溫哥華房地產委員會所涵蓋的區域包括：本拿比，高貴林，楓樹嶺，新威斯敏斯特，北溫哥華，皮特梅多斯，高貴林港，穆迪港，里士滿，南三角洲，斯闊米甚，陽光海岸，溫哥華，西溫哥華和惠斯勒。

2.MLS®房屋價格指數2019更新

根據最佳統計實踐，國家MLS®房屋價格指數（MLS®HPI）在5月份進行了年度審查。

MLS®HPI覆蓋範圍擴大到銷售量增加到足以支持基準價格跟踪的社區，並且針對銷售額太稀疏以支持基準價格計算的社區停止銷售。 REBGV還更新了溫哥華，北溫哥華和Ladner的子區域，以更好地反映這些社區隨時間的變化。

為確保MLS®HPI覆蓋率具有可比性，重新計算歷史聚合和復合數據以反映模型的這些更新。

房地產業是不列顛哥倫比亞省的主要經濟驅動力。 2018年，24,619所房屋改變了董事會所在地的所有權，產生了17億美元的經濟附帶活動，估計有11,720個就業崗位。 2018年，大溫哥華地區通過MLS®系統進行的住宅銷售總額達到260億美元。

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