大溫哥華房地產委員會 – 2019年4月房地產統計

Lotus Yuen May 2, 2019 其他分類, 加拿大房地產, 市場趨勢, 房地產訊息, 房地產趨勢, 温哥華房地產 Comments Off on 大溫哥華房地產委員會 – 2019年4月房地產統計 205 Views

大都會溫哥華的住房市場仍然是需求減少和供應增加的趨勢

需求下降繼續使大都會溫哥華住房市場的待售房屋供應積累。

大溫哥華房地產委員會（REBGV）報告稱，2019年4月該地區的住宅銷售總量為1,829，比2018年4月的2,579個銷售額減少了29.1％，與1,727個住宅的銷售量增長了5.9％。 2019年3月。

上個月的銷售額比4月銷售額的10年低43.1％。

“政府政策繼續阻礙房屋銷售活動。聯邦政府的抵押貸款壓力測試已經將購買者的購買力降低了大約20％，這導致市場的入門級人員難以獲得融資，“REBGV總裁Ashley Smith表示。 “通過政府政策抑制住房活動不僅會減少房屋銷售，還會損害就業市場，經濟增長並造成被壓抑的需求。”

2019年4月，大溫哥華地區的MultipleListingService®（MLS®）新上市銷售了5,742套獨立式住宅，附屬住宅和公寓物業。與2018年4月上市的5,820套房屋相比，減少了1.3％。與2019年3月相比增加了一倍，當時有4,949所房屋上市。

目前在大溫哥華地區MLS®上市的房屋總數為14,357，與2018年4月（9,822）相比增加了46.2％，與2019年3月（12,774）相比增加了12.4％。

“今天我們的市場上出售的房屋數量超過了我們自2014年10月以來的預期。這種趨勢更多的是需求減少而不是增加供應，”史密斯說。 “每個月上市的新上市數量與我們的長期平均值一致。這是減少銷售活動，允許上市積累。“

2019年4月的整體銷售與活躍上市比率為12.7％。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為9.4％，聯排別墅的比例為15.4％，公寓的比例為15.3％。

一般來說，分析師表示，當房價在一段持續時間內跌破12％時房價出現下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會承受上行壓力。

目前，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為1,008,400美元。這比2018年4月減少了8.5％，與2019年3月相比減少了0.3％。

2019年4月獨立式住宅銷售總量為586套，比2018年4月的807套獨立銷售下降27.4％。獨立式住宅的基準價格為1,425,200美元。這比2018年4月減少了11.1％，比2019年3月減少了0.8％。

2019年4月的公寓房屋銷售總量為885套，比2018年4月的1,308套房屋減少了32.3％。該地區的公寓基準價格為656,900美元。這比2018年4月減少了6.9％，與2019年3月相比沒有變化。

2019年4月的房屋銷售總量為358套，與2018年4月的464套銷售額相比下降了22.8％。附加房屋的基準價格為783,300美元。這比2018年4月減少了7.5％，與2019年3月相比沒有變化。

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