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大温地产两难 人口增长VS地目变更

随着市区公寓大楼愈盖愈高,郊区农地解编开发的呼声也不断,但市府与当地民众,甚至不同城市间对土地使用的歧见却屡生争议,也是大温面临的严竣挑战。

大温都会局(Metro Vancouver)2011年制订的“区域成长策略”,该策略获区内21个城镇代表投票通过,预估2041年前大温将新增60万个就业机会及55万户住家。为增加人口密度,容纳更多住户,大温都会区内的公寓大楼愈盖愈高,避免开发案造成工业用地与农地流失。

以本拿比为例,市府希望复制铁道镇(Metrotown)的成功模式,计画在布连伍德商场(Brentwood Town Centre)与洛希商场(Lougheed Town Centre)推出高密度商住混合开发计画,但社区已出现反对意见。

温市也希望透过地目变更,提供更多高密度开发用地,却引发“丽景—伍德兰”(Grandview-Woodland)地区、温市中心东端及温南马宝区(Marpole)住户反弹。连位于大温边陲的兰里镇(Township of Langley),许多民众都公开反对市府研议的开发计画。

为落实大温“区域成长策略”,各地市府已根据该策略,配合“正式社区规画”,研拟自己的“城镇成长声明”,但该声明必须经过都会局委员会三分之二同意。但由于人口落差,许多小城镇在都会局中并无足够发言权,让他们担心自主权遭都会局剥夺。

兰里镇有意将西三一大学(TWU)附近的农地纳入原本规画的“大学城”开发案,但遭都会局理事会否决。

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