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賣房綜合成本清單
A. 家居擺設準備
在房地產行業，第一印象就是一切。在火爆的市場中，有許多買家在出價之前可能只看過房子一次，而且許多買家平均會看 10-12 套房屋，這意味著您的房子必須從人群中脫穎而出。 在給房子拍照之前先把它裝飾一下，這將有助於確保它在網上和公開展示時給買方留下深刻的記憶。 所以大多數賣家會在家居準備上投入時間和金錢：
• 繪畫（內部、外部或兩者）
• 專業清潔
• 園藝和景觀美化
• 維修
• 必要時進行翻修
• 存放額外物品的儲物櫃
- 傢具擺設
專業提示：在翻新您的待售房屋之前，請諮詢值得信賴的房地產顧問。他們會知道每個房間的最佳投資回報率是多少。
B. 出售前驗房
在一個艱難的市場中，出售前做一此房屋檢查是一個好主意。 您可以有機會在房屋掛牌出售之前解決房屋中出現的許多問題。 如果您收到出價並批准買房檢查房屋，您就會知道檢查員會發現什麼以及買家可能有什麼顧慮。 這將花費 $300到 $800，具體取決於您房屋的大小，也可能是您的房地產經紀人提供的服務。
C. Strata 文件（用於公寓/聯排別墅）
Strata 文件是分層物業買家在出價過程中想要查看的內容。儘早準備好這些文件符合您最大的利益，因為買家可以提前查看它們，那麼您更有可能收到無條件的出價。 這些文件您需要向物業管理公司索取的，費用從 $30到 $250 不等，具體取決於您甚麽時侯要。
D. 房地產佣金
房地產佣金和這些佣金的成本通常是大多數賣家的最大開支。然而，在計算在 BC 出售房屋的成本時，重要的是要看看哪種選擇會給您帶來最大的利潤。在大溫哥華地區，有多種服務和佣金選項可供選擇，並且有超過 14,000 名房地產經紀人可供選擇，每個房地產經紀人將提供不同的體驗、技能、內容和結果。 當您聘請房地產經紀人出售您的房屋時，您支付的佣金通常分為四種方式：
• 為您工作的代理人，即賣方（又名賣方代理人）
• 挂牌出售的代理公司的手續費
• 帶來買方的代理人（又名買方代理人）
• 買方代理公司的手續費
折扣代理和經紀業務不包括很多服務，因此他們的營銷和在線業務不會像全方位服務經紀人那樣產生相同的功效。全方位服務代理會提供專業攝影、攝像、虛擬遊覽、平面圖、在線營銷和Facebook 廣告、印刷營銷、全彩傳單、專業清潔、出售前房屋檢查、分期支付費用等服務。
大溫哥華地區的房地產經紀人通常會收取 1% 到 4% 的費用來列出待售房屋，該金額取決於經紀人的經驗和結果，包括舞台和專業攝影等服務，以及給買方經紀人的佣金。
當然，總有最便宜的選擇，那就是在沒有專業房地產經紀人幫助的情況下自己出售房屋。這也稱為業主出售（FSBO），要求賣方非常了解房地產流程、房地產合同、確定市場價值以及銷售和營銷經驗。雖然有些人成功地自行出售了自己的房屋（通常是過去的房地產經紀人、開發商或建築商），但其他人卻在市場上度過了許多令人沮喪的時间而沒有任何結果，最終聘請了房地產經紀人。
E. 法律（公證/律師）費用
發生在房地產領域的每一筆交易都需要法律代表，無論是公證人還是律師，您都需要選擇一個人來協助您完成交易。如果您進行買賣，最好為兩筆交易保留相同的公證人或律師。他們將為您起草一份調整聲明，其中您將知道完成後需要多少錢以及完成的確切交易成本是多少。如果出現問題，他們將成為您的代表，以確保事情順利進行。
對於僅出售房子，您需要支付大約 $660-950，如果您還想購買房子，您會多付大約 $950-1400的額外費用。請記住，這些公證和律師的價格在很大程度上取決於您的情況和交易的複雜性。
F. 抵押解除
當您出售房屋時，根據您的抵押貸款協議和細則，如果您在抵押期間出售房屋，您的貸方可能會向您收取罰款。大多數傳統貸方將允許您將剩餘的抵押貸款餘額應用於您的新房產的抵押貸款（前提是它是在關閉後的某個“最近”時間內購買的）。 如果您只出售而不是購買，那麼您很可能只需要支付提前還款罰款（pre-payment penalty），通常高達數千元。要估計這是多少，您需要在出售房屋之前與您的貸方或抵押貸款專家交談，以便您充分了解有關抵押貸款的解除細節。
G. 其他銷售成本
在 BC 出售您的房產時，您還需要考慮以下其他費用：
• 搬入搬出費用 [通常為 $50-$200]
• 搬運卡車
• 寵物寄宿費用 [以防您的寵物需要一個臨時住所]
• 為您的房地產經紀人和/或物業購買額外的鑰匙或密鑰卡(fob)
**如果您正在考慮出售您的房產並尋找一位經驗豐富的房地產經紀人來代表您，請致電 778-862-321 或給我發短信或發送電子郵件至 lotusyuen@gmail.com 開始對話**
