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卑詩省買樓知識3: 卑詩省物業轉讓稅

卑詩省物業轉讓稅-2021 PTT計算器、豁免和購買成本 

物業/房產轉讓稅,也稱為土地轉讓稅,是作為卑詩省購房者應注意的成交費用。我們為您提供有關于如何計算財產轉讓稅、由誰支付以及何時適用於您的重要信息。在此,我們還會討論如何避免繳納bc物業/房產轉讓稅以及哪些適用於您的PTT豁免方法。 無論您是購買第一套房子還是第五套房子,這篇文章能讓您更了解 BC的物業/房產轉讓稅。

1. 卑詩省物業/房產轉讓稅
不列顛哥倫比亞省的物業轉讓稅 (PTT) 是買方在購買房屋時支付的一種土地轉讓稅,在產權登記和轉讓完成時收取。 物業轉讓稅是一次性的省級稅,僅在物業易手(即所有權轉讓)時支付。
應稅交易包括:業權轉讓費用,購買權或銷售協議,租賃或租賃修改協議,終身業權,遺產,贖取權,政府土地補助金,土地富歸、沒收或退出索賠,因公司重組而轉移。 要注意,這與您的年度物業稅不同,後者是按年繳納的城市稅。

2. 誰支付物業轉讓稅 (PTT)?
買方在房地產購買完成時要支付物業轉讓稅,賣方不需繳納物業轉讓稅。 PTT由律師或公證人在完成調整聲明時計算,他們將申請和組織支付款項的文件。

3. 物業轉讓稅 (PTT) 是多少?
計算2021年BC房產轉讓稅需基於市場價值。如果您是加拿大公民或永久居民,則市場價值的PTT計算如下:
--首200,000加元的1%
--高達2,000,000加元(含)的餘額的2%
--超過2,000,000加元的餘額的3%
如果該物業是住宅,則市場價值中大於3,000,000加元的部分再增加2%。如果您被視為外國買家,則您需要繳納額外的物業轉讓稅,為您所購買物業市場價值的20%。因為這是基於比例份額計算的,如一位本地買家和一位外國買家一起購買房子,額外的房產轉讓稅將僅按他們在房產中的權益比例計算出來。 (即 50-50)如首次購房者購買低於500,000加元的住宅,或低於750,000加元的新建房屋,可豁免繳付房產轉讓稅。

4. PTT 的市場價值是多少?
在大多數情況下,市場價值被視為購買價格。因此,大多數物業轉讓稅的計算將基於買賣合同中規定的購買價格。在某些沒有金錢交易的情況下,例如繼承,市場價值通常基於第三方評估師獲得的評估報告或BC評估。

5. 如何計算 PTT?
如果您想知道如何計算物業轉讓稅,以下是一個簡單的示例:
a. BC省的PTT示例一:購買價格$750,000
如果您以750,000加元購買住宅物業,則支付的稅款為13,000 加元
--前200,000加元的 1% = 2,000 加元
--超過200,000加元且不超過2,000,000加元的部分為2% = 11,000 加元(750,000 加元 – 200,000加元 = 550,000 加元 X 2% = 11,000 加元)
--對於750,000加元的物業價格,扣減200,000后, 剩下的沒有超過3,000,000加元,因此該稅在此率不適用。 
--應繳納的總物業轉讓稅:2,000 加元 + 11,000 加元 = 13,000 加元

b. 溫哥華PTT示例二:購買價格$4,500,000
如果您以4,500,000加元購買住宅物業,則支付的稅款為143,000 加元。
--前200,000加元的 1% = 2,000 加元
--超過200,000加元且不超過2,000,000 加元的部分為2% = 36,000 加元(2,000,000加元- 
  200,000加元 = 1,800,000加元 X 2% = 36,000加元)
--超過2,000,000 的部分的3% = $75,000($4,500,000 – $2,000,000 = $2,500,000 X 
  3% = $75,000)
--超過3,000,000加元的部分再增加2% = 30,000加元(4,500,000加元 – 3,000,000加元 = 
  1,500,000加元 X 2% = 30,000加元)
--應繳納的總財產轉讓稅:2,000加元 + 36,000加元 + 75,000加元 + 30,000加元 = 
  143,000加元

6. 物業轉讓稅豁免
通過豁免形式避免繳納物業轉讓稅的兩種最顯著的方法是:
a. 首次購房者房產轉讓免稅,
b. 新建住宅PTT 豁免
其實還有許多其他不太常見的BC省物業轉讓稅豁免方法,包括家庭豁免,以及新房的空地PTT 退款。有關物業轉讓稅的更多信息以及可能有資格獲得豁免的信息,您還可以參考政府的不列顛哥倫比亞省財產轉讓稅豁免清單指南。

7. 首次購房者房產轉讓稅豁免
為了幫助市民進入房產市場,首次購房者 (FTHB) 計劃,在符合條件的情況下,您可免除繳交物業轉讓稅。如果您是首次購房者和加拿大公民/永久居民,購買轉售房產作為您的主要住所,金額低於500,000加元,那麼您可能有資格獲得最高8000加元的全額物業轉讓稅的豁免。對於低於525,000加元的房產,還可獲得有部分首次購房者PTT的豁免。

8. 新建房屋物業轉讓稅豁免
對於市場價值高達750,000加元的新建房屋,包括在空地上建造的房屋、新建公寓樓中的新公寓、空地上的預製房屋和其他新建房屋,可享受PTT豁免。 不過這裏也有入住的要求,如市場價值為$750,000 – $800,000的新建房屋,您可能有資格獲得部分的豁免。

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