卑詩省物業轉讓稅-2021 PTT計算器、豁免和購買成本
物業/房產轉讓稅，也稱為土地轉讓稅，是作為卑詩省購房者應注意的成交費用。我們為您提供有關于如何計算財產轉讓稅、由誰支付以及何時適用於您的重要信息。在此，我們還會討論如何避免繳納bc物業/房產轉讓稅以及哪些適用於您的PTT豁免方法。 無論您是購買第一套房子還是第五套房子，這篇文章能讓您更了解 BC的物業/房產轉讓稅。
1. 卑詩省物業/房產轉讓稅
不列顛哥倫比亞省的物業轉讓稅 (PTT) 是買方在購買房屋時支付的一種土地轉讓稅，在產權登記和轉讓完成時收取。 物業轉讓稅是一次性的省級稅，僅在物業易手（即所有權轉讓）時支付。
應稅交易包括：業權轉讓費用，購買權或銷售協議，租賃或租賃修改協議，終身業權，遺產，贖取權，政府土地補助金，土地富歸、沒收或退出索賠，因公司重組而轉移。 要注意，這與您的年度物業稅不同，後者是按年繳納的城市稅。
2. 誰支付物業轉讓稅 (PTT)？
買方在房地產購買完成時要支付物業轉讓稅，賣方不需繳納物業轉讓稅。 PTT由律師或公證人在完成調整聲明時計算，他們將申請和組織支付款項的文件。
3. 物業轉讓稅 (PTT) 是多少？
計算2021年BC房產轉讓稅需基於市場價值。如果您是加拿大公民或永久居民，則市場價值的PTT計算如下：
--首200,000加元的1%
--高達2,000,000加元（含）的餘額的2%
--超過2,000,000加元的餘額的3%
如果該物業是住宅，則市場價值中大於3,000,000加元的部分再增加2%。如果您被視為外國買家，則您需要繳納額外的物業轉讓稅，為您所購買物業市場價值的20%。因為這是基於比例份額計算的，如一位本地買家和一位外國買家一起購買房子，額外的房產轉讓稅將僅按他們在房產中的權益比例計算出來。 （即 50-50）如首次購房者購買低於500,000加元的住宅，或低於750,000加元的新建房屋，可豁免繳付房產轉讓稅。
4. PTT 的市場價值是多少？
在大多數情況下，市場價值被視為購買價格。因此，大多數物業轉讓稅的計算將基於買賣合同中規定的購買價格。在某些沒有金錢交易的情況下，例如繼承，市場價值通常基於第三方評估師獲得的評估報告或BC評估。
5. 如何計算 PTT？
如果您想知道如何計算物業轉讓稅，以下是一個簡單的示例：
a. BC省的PTT示例一：購買價格$750,000
如果您以750,000加元購買住宅物業，則支付的稅款為13,000 加元
--前200,000加元的 1% = 2,000 加元
--超過200,000加元且不超過2,000,000加元的部分為2% = 11,000 加元（750,000 加元 – 200,000加元 = 550,000 加元 X 2% = 11,000 加元）
--對於750,000加元的物業價格，扣減200,000后， 剩下的沒有超過3,000,000加元，因此該稅在此率不適用。
--應繳納的總物業轉讓稅：2,000 加元 + 11,000 加元 = 13,000 加元
b. 溫哥華PTT示例二：購買價格$4,500,000
如果您以4,500,000加元購買住宅物業，則支付的稅款為143,000 加元。
--前200,000加元的 1% = 2,000 加元
--超過200,000加元且不超過2,000,000 加元的部分為2% = 36,000 加元（2,000,000加元-
200,000加元 = 1,800,000加元 X 2% = 36,000加元）
--超過2,000,000 的部分的3% = $75,000（$4,500,000 – $2,000,000 = $2,500,000 X
3% = $75,000）
--超過3,000,000加元的部分再增加2% = 30,000加元（4,500,000加元 – 3,000,000加元 =
1,500,000加元 X 2% = 30,000加元）
--應繳納的總財產轉讓稅：2,000加元 + 36,000加元 + 75,000加元 + 30,000加元 =
143,000加元
6. 物業轉讓稅豁免
通過豁免形式避免繳納物業轉讓稅的兩種最顯著的方法是：
a. 首次購房者房產轉讓免稅，
b. 新建住宅PTT 豁免
其實還有許多其他不太常見的BC省物業轉讓稅豁免方法，包括家庭豁免，以及新房的空地PTT 退款。有關物業轉讓稅的更多信息以及可能有資格獲得豁免的信息，您還可以參考政府的不列顛哥倫比亞省財產轉讓稅豁免清單指南。
7. 首次購房者房產轉讓稅豁免
為了幫助市民進入房產市場，首次購房者 (FTHB) 計劃，在符合條件的情況下，您可免除繳交物業轉讓稅。如果您是首次購房者和加拿大公民/永久居民，購買轉售房產作為您的主要住所，金額低於500,000加元，那麼您可能有資格獲得最高8000加元的全額物業轉讓稅的豁免。對於低於525,000加元的房產，還可獲得有部分首次購房者PTT的豁免。
8. 新建房屋物業轉讓稅豁免
對於市場價值高達750,000加元的新建房屋，包括在空地上建造的房屋、新建公寓樓中的新公寓、空地上的預製房屋和其他新建房屋，可享受PTT豁免。 不過這裏也有入住的要求，如市場價值為$750,000 – $800,000的新建房屋，您可能有資格獲得部分的豁免。
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