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卑詩省買樓知識2: 卑詩省買房成本


2021年完整購房成本計算器
在不列顛哥倫比亞省 (British Columbia) 購買房屋的成本遠不止購買價格,重要的是您要徹底了解購買房屋的真實成本。提前了解這些成本將有助於您決定自己真正願意購買什麼,確保您的口袋裡有足夠的錢,並避免在最後一刻才去收集足夠資金來完成交易! 這裏,我們會詳細給您列出了每個買家應該考慮的費用清單,完成購買之前和之後您應該考慮的使費。

首先,一旦賣家接受了您的出價,有些費用可能會在條件移除階段期間或之後立即產生。以下是與條件解除相關的主要成本:

1. 物業估價 (Bank Apprisal) – $300-450加元加上消費稅(GST),貸方聘請估價人員來確認您購買的房屋的價值。需然評估並不總是需要,取決於銀行的要求。您的抵押貸款經紀人可能會承擔這筆費用作為他們服務費的一部分。因此您要詢問這筆評估費是否由您來支付。

2. 房屋檢查 (Home Inspection) - $300至600加元另加消費稅,具體取決於房屋的大小。在檢查時,支付給房屋檢查公司,買方需承擔費用。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢 (Pre-inspection)。 您亦可以選擇完全放棄檢查條款。

3. 定金 (Deposit) - 這通常是大溫哥華地區購買價格的5%,在您的出價被接受后或在24小時內支付,具體取決於合同的條件。一般存入買方代理房地產公司信託賬戶,並將保留至交易結束。這筆押金將作為您的首付的一部分。

4. BC省買房時的過戶結算費 (Title Conveyence Fee) - 在解除條件並接近交易完成時,您的律師或公證人將為您準備一份調整聲明,以便您可以查看您的借項和貸項,並查看最終欠款金額。 

其次,估算購買房屋的成本是確定您能負擔得起的重要步驟,以及最終如何避免在財務被拉得太緊。 以下是您在結算時應考慮的主要費用。

1. 購買價格的餘額 - 購買價格減去您的首此付款。通常,餘額的大部分將來自您的貸方並成為您的抵押貸款。

2. 法律費用 – 金額取決於樓價和律師/公證人的收費。這應包括諸如進行產權查核和產權登記的費用。估計大約 $1200-1800 加元。(2021 年 11 月更新)

3. CMHC 保險費 – 如果您的首付少於20%,則需要支付此項保險費。 抵押貸款經紀人通常會將其包含在您的每月貸款中。

4. 產權保險 (Title Insurance) – 有時會包含在您的法律費用中($250-$400)。

5. 共管物業文件 (Strata Document) – 一般由地產代理或物業索取,但如果完成交易時間較長且現有表格已過時,則貸方或律師可要求提供更新的表格B。 如果需要特快,需額外支付 $100-200加元。

6. 遷入費用 – 這個一次性費用會因樓房的管理公司而有不同的收費。 因為這是管理公司
章程中規定的金額。估計大約 $100-200加元,但最高可達 $300加元。

7. 房產調查 - 貸款人可能需要對您的房產進行調查,調查範圍從$500以上 + GST。 但分契式物業不適用。

8. 家庭/火災保險 - 貸款人通常要求有抵押貸款的購房者購買家庭保險。保險應在完成日期或資金餘額託管之日兩者中較早者為准。 大多數貸方要求購房者購買火災和擴展保險以及責任保險。

9. 物業轉讓稅 (PTT) – 對於大多數住宅物業,財產轉讓稅率為:

如果該物業是住宅,首 $200,000加元為 1%,
樓價大於 $200,000 加元但不超過 $2,000,000加元的部分為2%,
樓價大於$2,000,000加元的部分為3%,
樓價超過$3,000,000加元的部分則再加2%(2018 年 2 月 21 日生效)

如果您是首次購房者,如果您的購買金額低於$500,000加元,則可以完全免除此費用。部分豁免適用於購買價格在$500,000加元至$525,000加元之間。超過 $525,000加元,此豁免為零。

10. 外國買家 Property Transfer Tax – 如果您的物業權轉讓給外國買家,買需額外支付相等予樓價20%的物業轉讓稅。 這適用於以下地區的外國買家購:

首都區域 (Capital Regional District)
弗雷澤河谷地區 (Fraser Valley Regional District)
大溫哥華地區 (Metro Vancouver Regional District)
中奧肯那根地區 (Regional District of Central Okanagan)
納奈莫地區 (Regional District of Nanaimo)

額外的財產轉讓稅不適用於位於 Tsawwassen First Nation 土地上的財產。

11. 物業稅調整 - 一般物業稅需在每年7 月 1日支付。 如果您的搬入日期在7 月 1日之後,您需要向賣方歸還他們在結算日之後所支付的物業稅。 但也可能是要退還給買方的,具體取決於入住日期以及賣方是否在到期日之前支付了稅款。

12. 調整公用費用 (Utility) /公寓費用 (Strata fee) /等 – 向賣方報銷預付的水電費、水費、分層維修費等(金額不同)

13. 租金和保證金的調整 - 如果房屋有租金部分,或者您正在接管租戶,則保證金應從賣方交記給買方。此外,如果搬入日期超過每月租金支付日期,賣方應當歸還買那部分的租金。

14. GST – 基於購買價格的5%稅;一般只適用於新建房屋(即預售公寓)。或者屋主從來沒有住過房子。 除非您收到回扣,否則GST可加到您的抵押貸款中。

15. 按揭經紀佣金 – 如果適用,通常由貸方支付。

16. 過戶后所需要支付的費用
a. 搬家費用($1,000+)
b. 新鎖(因數量而異)
c. 家居用品(不同)
d. 公用費用連接費用(不同)
e. 重新裝修和翻新成本(不同)
f. 即時維修和維護成本(不同)
g. 電梯或入住押金(由物業退還)Move-in Fee

17. 作為買家,您需要了解是您可以享受哪些交易費用豁免,尤其是稅收。有助於降低購房成本的三種常見稅務豁免是:

a. 首次購房者房產轉讓免稅
b. 新建房屋豁免
c. GST新房回扣

例如,首次購房者的PTT豁免可以使購買價格低於$500,000加元的購房者最多節省$8000加元。購買價略高於$500,000加元和略低於$500,000加元所節省的成本差異非常重要,因為這是一項您只能獲得一次豁免的資格。


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