溫哥華家家網 | 溫哥華房地產專業服務在線雜誌 溫哥華家家網 | 溫哥華房地產專業服務在線雜誌
Related Articles
如何推銷您要出售的房屋?
出售您的房屋，特別是您的第一次，有時可能會讓人感到壓力和不知所措。為了出售您的房屋，您需要知道如何正確展示它，並且還需要聘請一位經驗豐富的房地產經紀人來協助您。下面這些出售房屋的技巧將幫助您不僅以盡可能高的價格把它售出，而且還能在合理的時間範圍內售出它！
1：向買方代理提供更多佣金
如果您想快速出售您的房屋或公寓，您可能需要激勵最能為您帶來買家的人：買方代理人。為什麼您願意支付比您的競爭對手支付更多的代理費用？真的很簡單。付出更多的佣金是獲得關注並向其他代理發出一個絕佳的信號。 據統計，加拿大的平均房地產經紀人一年只做 4 筆交易，所以更高的佣金肯定會吸引他們的注意力，所以他們可能更傾向於帶客戶去看你的房產，這對你來說是個好消息。
2：通過 MLS 上的房地產經紀人評論進行推廣
當您出售您的房屋時，MLS上有一個只有其他代理人和經紀人才能看到的特殊資料：稱為房地產經紀人評論。這些評論不在公共網站上，通常不會與買家共享。這個空間是您的代理人與其他代理人溝通的好地方，代理人向其他有動力的買家提供詳細信息，這將吸引每個買家看一看房產。
當然，這可能會帶來一些尋求交易的低價者，但一個優秀的談判者會懂得怎樣與他們相処。
3：利用 MLS 上的公開評論
公開言論在出售房屋中非常重要，您的房地產經紀人應該讓它們盡可能吸引人的注意力。你定價出售嗎？你做過大量的裝修嗎？位置安靜？如果您的經紀人沒有提到您的房屋和位置的所有主要銷售特徵，那麼大多數人不會深入去弄清楚這一切。如果您想快速出售您的房屋，請確保公開評論能炫耀你的房子，因為參觀的人越多，您就越有可能快速收到出價。
4：用社區信息圖展示生活方式
提供鄰里信息也是快速出售房屋的好方法，它能顯示您房子附近和周邊社區的所有設施，並描繪了那區的生活方式。大多數買家來到一個完全陌生的城市，他們不會知道哪個區份比較好。鄰里信息將可說服買家為什麼您的位置是最好的，並說服人們提寫出價。 買家代理欣賞它們，買家欣賞它們，賣家更欣賞它們，因為它們幫助他們的房子能快速售出！
5：戰略性定價
出售房屋最佳技巧之一是從一開始就定價。定價太高會阻止您快速出售房屋。如果你想快速銷售，你需要有策略地定價。如果您要與市場上的許多房屋競爭，請考慮將您的房屋定價略低於市場價值以獲得吸引力。如果供應有限，那麼您可能能夠以市場價值定價並仍然獲得良好的吸引力。讓房地產經紀人來確定比較對象和最具戰略意義的定價不但能促成快速銷售，仍可獲得高利潤率。
6：選擇一個親自展示或展示筆記的代理
快速出售房屋的最佳方法之一是聘請“面對面的房地產經紀人”。選擇一位能夠並致力於親自展示您的房屋的代理人。為什麼？如果您的經紀人不在現場，他們就很難展示您房子的好処。如果買家不知道你投入了$50,000裝修費，或者新窗戶和熱水箱，所有這些都是因為你的經紀人不在場，買家不能理解你定價背后的原因和策略。如果您的代理人真的無法親自出庭，他們至少應該提供資料單張。
7：確保您的房屋營銷正確，並且不要吝嗇照片
在快速出售您的房屋時，正確營銷您的房屋非常重要。超過 90% 的買家首先在網上找到他們的家，因此萬維網（WWW）是正確製作的第一印象。當您選擇房地產經紀人時，為確保您獲得最大的曝光率（更多曝光率 = 更多優惠 = 為您帶來更多利潤！），您需要確保您的房屋至少具有以下重要營銷點：
• 專業攝影
• 虛擬遊覽/錄像
• 專業平面圖
• 個人網頁
• 完整的公共/房地產經紀人文章
• 信息表
• 顏色特徵表
8：明智地選擇您的上市日期
大溫哥華的大部分房產都在周一上市出售；但是，我們喜歡在星期二上市出售。為什麼？所有的房產和競爭對手都在周一上市，但我們希望根據我們的競爭來確定我們的上市價格。如果我們等到週二，那麼我們就能夠戰略性地評估競爭者的價格。 此外，在周二上市，我們保證該房產能在周五之前出現在所有公共網站上。 而且買家對接近週末上市的房產常持懷疑態度，所以要符合他們的預期，要趕在一星期早段時候上市出售。
9：準備出售您的房屋
確保您的家在拍攝照片時已準備就緒，然後在開放期間保持這種狀態。不清潔或不適當的佈置會讓賣家把錢扔進下水道。保持檯面清潔，每天早上整理床鋪，清潔地板，刷掉蜘蛛網，讓您的房子保持明亮通風。不做這些事情不僅會降低您的銷售價格，而且可能會阻止您成功售出房子。
10：容納買家，並選擇合適的買家
如果您需要快速出售您的房屋，那麼您需要盡可能多展示您的房子。如果您第一次不能滿足買家的時間上的要求，那麼他們就不太可能要求再次參觀。 您要盡可能保持您的可行性，並儘最大努力去安排買家來參觀房子。 此外，聘請代理人來篩選買家以了解他們是否已獲得預先批准以及他們的購買動機讓您不用浪費時間在一些精神上沒有準備好刪除條件的買家。
**需要快速賣掉你的房子？第一步將是與您可以信任的經驗豐富的房地產經紀人一起確定您房屋的市場價值。我們希望這些出售房屋的技巧可以讓您對掛牌/銷售流程的樣子有一個良好的開端。
**如果您正在考慮出售您的房產並尋找一位經驗豐富的房地產經紀人來代表您，請致電 778-862-321 或給我發短信或發送電子郵件至 lotusyuen@gmail.com 開始對話**
