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卑詩省買樓知識4: 購房訂金

關於購房訂金你需要知道的一切

這筆訂金是買家用於購房的誠意金。 這是買房流程重要的一部分,為了確保您的購房順利進行,您需要確保了解訂金的規範。 本篇博客概述了標準購房訂金、何時繳付、訂金和首付的區別等等。

什麼是房地產訂金?
訂金是買方成功/確定購買和出售房屋的協議後存入的善意資金。這筆訂金是您首付的一部分,因此也是購買價格的一部分。

這筆訂金將:
1. 為賣方提供擔保,可確保買方通過協議而做出買房承諾。
2. 作為預先估計違約時的損失。

這樣,如果買方放棄交易或拒絕成交,他們將有一定的損失。 訂金通常以銀行匯票的形式支付,但也可以根據經紀政策以certified cheque的形式支付。

我什麼時候必須交訂金?
在大溫哥華地區,訂金通常在條件移除後24小時內交付。根據合同,買賣協議規定訂金應在接納出價後24小時交付,除非另有說明。 非常重要的是,如果您在協議的條款和條件部分添加了主題,那麼您的代理人還要補充說訂金應在主題移除(而不是接納出價)後24小時內交付。這是因為,如果您不想在條件被移除之前交出您的訂金 -- 以防您無法獲得融資、對檢查不滿意等等。您的代理人可以寫下交付訂金的安排,例如“星期二, 2 月 28 日中午 12 點。”  請記住,在多個報價的情況下,作為談判工具,最好將訂金放在手邊,以表明您有可用的流動資金,並隨時可用。 如果您要提出無條件出價,這一點尤其重要。

訂金是多少?買房時我應該給賣家多少訂金?
在大溫哥華地區,訂金通常為購買價格的5%。 如果賣家反駁您的初始出價,但他們通常不能反
駁您的訂金。 因此,訂金通常仍為您初始報價的5%。 法律沒有規定訂的金額。

如果您處於多個出價競爭案中,提供超過5%(即 10% +)以表明您已準備好並有能力為交易融資是很常見的。 如果您有高額訂金,您也向賣家表明一個事實--如果您最終不能完成交易,您將損失大量資金。因此,他們會相信您比訂金較低的人更有誠意購買房子。 事實是,訂金越高,您的出價就越有吸引力。 提供低於預期(最低 5%)的訂金的風險是賣家和賣家的代理人可能會認為您不認真或有財務風險。

訂金應該交給誰?
在不列顛哥倫比亞省,訂金總是交給買方的代理經紀公司並以信託方式持有。 因此,當我代表我的買家時,他們會將最低5%的訂金支付給:_REMAX __________________。 不用擔心,經紀人不能用這筆錢來支付自己的費用或類似的費用。這些賬戶會定期接受審計並受到嚴格監管。

如果您購買的是預售房,那麼訂金可能會交給開發商的公證人/律師或開發商的房地產經紀人。無論您購買的是預售還是轉售物業,請在收到訂金之前與您的房地產經紀人確認,以確認應向誰支付訂金 -- 您需要在第11小時之前知道。

我的訂金是我的首付的一部分嗎?
是的,您的訂金將構成您的首付的一部分,也是房價的一部份。讓您的公證人或律師為您制定一份調整聲明,以便您知道在過戶時所需要支付的費用。

過戶時您的訂金會怎樣?
訂金是您的首付的一部分,因此在調整報表結束時將用於支付買方的成交費用。因此,如果買方為房屋支付了1,000,000加元並提供了50,000加元的訂金,那麼該金額(50,000加元)加上來自買方的額外首付和貸款,將一並交給給賣方(減去費用和調整)。

我必須在移除條件之前或之後支付訂金嗎?
這取決於您的合同的措辭。通常,它將在條件移除後24小時內完成。請記住,此附加詳細信息需要添加到合同的第一頁,因此您的房地產經紀人必須具有撰寫合同的經驗,以確保您在不刪除主題的情況下不會丟失訂金,這一點非常重要.

如果我無法獲得融資,我還需要支付訂金嗎?
同樣,這取決於您的合同的措辭。如果您的合同是“受融資約束”,您的房地產經紀人會在合同中補充說 “訂金應在 [或在] 主題移除後 [輸入時間]”,那麼您不需要交出訂金。您的房地產經紀人只需簡單地告訴賣方房地產經紀人您無法獲得融資,交易就會“取消”。買方不用虧錢。

如果您已經交納了獲得融資的訂金,而無法獲得融資,則應全額退還您的訂金。同樣,在正式發布任何內容之前,請確保您確切知道您正在簽署的內容並了解購買和銷售合同。

同樣要注意的是,當您需要處理條件移除,但您沒有移除條件時,賣家不相信您在履行條款内容(eg.融資),他們可以將您告上法庭。 如果你已經交了訂金但沒有移除條件,他們可以拒絕釋放訂金。確保在移除條件時有明確證据証明您無法移除條件。

如果訂金遲到怎麼辦?
如果您的訂金沒有在合同規定的時間繳付,那麼從技術上來說,您違反了協議。賣方可能會放棄這筆交易,如果他們有備用出價或其他買家不斷詢問該物業,他們可能會將其視為以更高的價格出售房屋的機會。千萬不要遲交你的訂金。

我可以從我的 RRSP 中提取訂金嗎?
是的,您可以,政府提供“購房者計劃”,允許購房者在一個日曆年內從其註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中提取最多25,000加元,為自己或其他有殘疾的相關人士購買或建造房屋(如果符合條件)。如果他們在您的 RRSP 中,請確保您聯繫您的金融機構並確認他們能夠在收到接受的報價後 1 週內提取資金。

“我寫了一個無條件交易,但現在我不想交訂金”
我們已經看到有20個出價的房產,賣家自然會接受一個無條件的(意味著沒有融資或檢查之類的條件),剩下的就是買家交訂金了。

有時,買家支付的費用超出了他們的預期,第二天醒來時會後悔不已。但是,如果交易確定並且條件被取消,那麼買家必須繼續購買並提供訂金,無論他們是否感到後悔。

協議是蓋章簽署的並且具有約束力,如果您已經移除條件或無條件的情況下,不提供訂金會讓您被起訴。

作為買家,如果我已經刪除條件,但無法完成,訂金會怎樣?
在這種情況下,您的交易已經確定。因為訂金的目的之一是在您不完成的情況下為賣家提供擔保,您將失去訂金。賣家也可以起訴您要求賠償。損害賠償是根據賣方因違約而遭受的損失計算的。

例如,如果自接受您的出價後市場價值大幅下跌 50,000加元,而您拒絕完成,這將被視為虧損。這可能會變得非常混亂,特別是如果賣方已經購買了額外的房產,因為他們很可能使用出售所得的資金購買新房。如果您遇到這種情況,請務必立即聯繫您的律師,讓他們指導您完成整個過程並估算費用。

作為賣家,如果買家沒有完成定金怎麼辦?
在大多數情況下,當交易已經確定並且條件已經移除時,賣方將保留訂金並可能起訴買方要求賠償。就像我之前說的那樣,這可能會變得非常混亂,尤其是作為已經購買另一套房子的賣家。首先,請立即聯繫您的律師,讓他們指導您完成整個過程,並就您購買後應採取的步驟提出建議。

**如果您想購買房屋並希望房地產經紀人代表您,請致電 778-862-321。 或發送電子郵件至 lotusyuen@gmail.com 與我開始對話**


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