加拿大央行不加息楼市利多 5年浮动利低至2.6%

Lotus Yuen December 15, 2013 房地產趨勢, 房貸 Comments Off on 加拿大央行不加息楼市利多 5年浮动利低至2.6% 229 Views

来自: 世界新闻网

加拿大央行日前暗示一年内不会调升利率，有房贷经纪认为此举对买家有利，也是房地产市场福音，现阶段银行比较愿意在长期浮动利率上提供优惠，消费者不妨多方比较。

由于加国经济表现不如预期，央行日前宣布将基本利率维持在1%水平，并暗示未来一年不会加息。外界解读央行想让加币贬值，藉以增加出口，刺激经济。

有房贷经纪对此表示，由於消除加息的阴影，过去几个月各大银行逐步提高房贷利率的做法应可暂时打住。

不过他强调，长期固定利率走势主要是受长期债券利率的影响，受央行宣布影响最大的反而是浮动利率，因此未来银行应比较愿意在长期浮动利率上提供更大优惠，消费者不妨多方比较。

他说浮动利率一直低於固定利率，以5年期固定房贷利率为例，目前银行的优惠利率为3.79%到3.89%，但5年期浮动利率可低至2.6%，相差超过1%。自政府紧缩贷款条件以来，许多无法满足固定利率借款条件的购屋人士，都纷纷改贷浮动利率。

央行宣布暂缓加息，对这些人士来说无疑是个好消息，至少未来一年多无须担心加息而增加负担。

至于银行可不可能降息，该贷款经纪认为短期内应会「按兵不动」，因为美国经济成长放缓，加上三个月後又将重演府会就是否提高举债上限僵持不下的情况，银行应会静待情势明朗後再决定下一步动作。

此時不買房更待何時

新冠狀病毒肺炎疫情期間，加拿大“此時不買房更待何時”的錯失恐慌心理愈演愈烈，進一步推動房價。盛行。最新數據顯示，多倫多平均房價已破百萬大關，超過漲幅22％。問題是，工資肯定不會1年內漲幅22％。當前火爆態勢注定不長久長期以來，加拿大房價漲幅遠超收入漲幅，且房價漲幅超工資漲幅無絲毫丈量。當前超低利率環境下，越來越多人趁尚能買得起房時，盡量借錢買房，也不足為奇了。這種情況下，房子價值不等於有多少間臥室，是否近學校或交通便利，而更多取決於買家到底願意開多少價和拍買有多激烈。所有人，包括成功搶到房的幸運兒，都知道照此下去，注定不長久。然而，所有人，包括從中極大受益者的土地界和金融界，還有政策決策者，由此似乎無能為力。這一點也好理解，因為各路專家們提出了很多點子，甚至費時又費力，且從政治上來說也不得人心，或導致更廣泛嚴重後果。