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卑詩省樓房知識2: 卑詩省買房成本

2021年完整購房成本計算器 在不列顛哥倫比亞省 (British Columbia) 購買房屋的成本遠不止購買價格,重要的是您要徹底了解購買房屋的真實成本。提前了解這些成本將有助於您決定自己真正願意購買什麼,確保您的口袋裡有足夠的錢,並避免在最後一刻才去收集足夠資金來完成交易! 這裏,我們會詳細給您列出了每個買家應該考慮的費用清單,完成購買之前和之後您應該考慮的使費。 首先,一旦賣家接受了您的出價,有些費用可能會在條件移除階段期間或之後立即產生。以下是與條件解除相關的主要成本: 1. 物業估價 (Bank Apprisal) – $300-450加元加上消費稅(GST),貸方聘請估價人員來確認您購買的房屋的價值。需然評估並不總是需要,取決於銀行的要求。您的抵押貸款經紀人可能會承擔這筆費用作為他們服務費的一部分。因此您要詢問這筆評估費是否由您來支付。 2. 房屋檢查 (Home Inspection) - $300至600加元另加消費稅,具體取決於房屋的大小。在檢查時,支付給房屋檢查公司,買方需承擔費用。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢 (Pre-inspection)。 您亦可以選擇完全放棄檢查條款。 3. 定金 (Deposit) - 這通常是大溫哥華地區購買價格的5%,在您的出價被接受后或在24小時內支付,具體取決於合同的條件。一般存入買方代理房地產公司信託賬戶,並將保留至交易結束。這筆押金將作為您的首付的一部分。 4. BC省買房時的過戶結算費 (Title Conveyence Fee) - 在解除條件並接近交易完成時,您的律師或公證人將為您準備一份調整聲明,以便您可以查看您的借項和貸項,並查看最終欠款金額。 其次,估算購買房屋的成本是確定您能負擔得起的重要步驟,以及最終如何避免在財務被拉得太緊。 以下是您在結算時應考慮的主要費用。 1. 購買價格的餘額 - 購買價格減去您的首此付款。通常,餘額的大部分將來自您的貸方並成為您的抵押貸款。 2. 法律費用 – 金額取決於樓價和律師/公證人的收費。這應包括諸如進行產權查核和產權登記的費用。估計大約 $1200-1800 加元。(2021 年 11 月更新) 3. …

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成功購買: 206 6933 Arocola南本拿比聯排別墅

***南本拿比Highgate 206 6933 Arocola Street V5E 0C4*** 祝賀我們可愛的買家夫婦,他們採取了良好的策略,在短時間內找到了一套非常好的聯排別墅, 並以低於要價購入了這套新房子。 該房子位置非常方便,可輕鬆前往Highgate社區中心、 圖書館、便利設施、超市和公共交通設施。感謝您的信任、支持和業務。 歡迎來到位於南本拿比中心的ARCOLA by Kingswood!這是一個全新的3間臥室聯排別墅,配有 寬敞的書房和2.5間浴室。 廚房備有石英櫃檯、搖床式櫥櫃、S/S 電器,包括Kitchenaid 5 燃燒器燃氣灶具、軟關閉抽屜和櫥櫃照明燈。 在主樓上方,您會看到兩間可愛的臥室,配有5 個小便浴缸和洗衣房。 樓上設有明亮開放的主臥室,帶4個小便套間、大型步入式衣櫥、9尺 天花板和通往大陽台的法式門。 下層有一個大的書房/娛樂室區域,非常適合家庭辦公室或遊 戲室!允許出租和攜帶寵物 (2)。 如果您想進一步了解溫哥華房/本拿比地產市場並獲得最新的市場報告,請隨時通過(電話或whatsApp)778-862-8321或LotusYuen@gmail.com與我聯繫。 大門口 客廳 厨房 臥室 英文網站/ English Website http://find-home-value.ca/sold-buying-206-6933-arcola-street/ 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Crest Realty Remax Crest Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家 …

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卑詩省樓房知識1: 新屋消費稅 GST

GST 計算、回扣、豁免及更多 當您購買新房時,尤其是第一次購買時,需要考慮的不僅僅是新房的購買價格, 更需要了解價格以外的費用和稅項。這裏我們會詳細介紹BC 省新房的 GST,並回答一些常見問題,例如“新房的 GST 是多少”和“是否有 GST 新房回扣?” 以便幫助您了解您在購買新房時需要繳納哪些稅款,以及可能適用於您的回扣或免稅額。 我們還提供稅收計算器,可幫助您輕鬆計算任何稅款和退稅或免稅額。 2021 年卑詩省新屋消費稅不列顛哥倫比亞省商品和服務稅 (GST) 是您為個人使用和享受的商品或服務所要支付的稅項-5%。 跟您購買衣服所支付的 GST 非常相似,同樣的原則也適用於在 BC 購買新房。 GST 是在房屋購買價格的基礎上收取的,並且僅適用於 BC 省的新房。這意味著 GST 是針對新建的房產支付的,例如開發商出售的預售高層公寓,或業主建造的房屋。 (通常是分離的) 任何非全新(已居住)且過去曾用於住宅用途的財產均免徵商品及服務稅。基本上,商品及服務稅已在第一次購買時已支付了。 2. 購買新房的 GST 是多少?當您為 BC 省的新房支付 GST 時,稅率為 5%。 稅率按購買價格的 5% 計算,這意味著當您計算新建房屋的最終價格時,您必須考慮到它是購買價格加上 5% 的消費稅。 所以你必需檢查您的購買合同上, 和銷售價格是否包含全額銷售稅。如果您的購買價格中包含稅款,則商品及服務稅已被考慮在內,您的律師或公證人應該確保您不會被收取兩次稅款。 3. 房地產的 GST 何時到期? 根據買賣合同,商品及服務稅在完成時就要繳付。 …

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成功購買: 1052 Kozier Dr 列治文獨立屋

10520-KOZIER-DRIVE-Richmond

***列治文史蒂夫斯頓北10520 Kozier Dr Richmond V7E 5L8*** 祝賀在競爭激烈的市場中成功為長期買家朋友購買到心儀的房屋。 房子不但擁有優越的地理位置 ,而且空間感十足。 在這筆交易中,在不同的問題上遇到了不同的挑戰。 很高興我們最終找到 了解決方案。也很高興看到一家人能住進這麽漂亮的房屋。感謝您的信任、業務和支持。 這座兩層堅固的房屋位於漂亮的Kozier公園旁邊,興建在6,304平方英尺的大型角落地塊上。屋内有4間寬敞的臥室,加上一個書房和3間浴室。 新油漆,新廚房,地板和門,更新的洗手間和窗戶。大型高天花板入口門廳,客廳的拱形天花板和樓上的開放式書房。新的熱水箱和鍋爐。 附近更有排名最高的學校:倫敦中學和麥金尼小學。 如果您想進一步了解溫哥華房地產市場並獲得最新的市場報告,請隨時通過(電話或whatsApp)778-862-8321或LotusYuen@gmail.com與我聯繫。 大門口 客廳 厨房 臥室 英文網站/ English Website http://find-home-value.ca/sold-buying-10520-kozier-dr-richmond/ 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Crest Realty Remax Crest Realty | 新預售樓盤樓花 |大溫哥華樓花專家 | 大溫哥華新房專家 | 新預售樓盤買賣專家  | 大溫哥華買賣房地產專家 Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司推薦的住宅 #列治文代理 #列治文房地產經紀 #列治文南區房地產經紀 #列治文南聯排別墅 #列治文南區地產經紀 …

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⛪️ ⛪️⛪️ 溫西樓花Just West⛪️ ⛪️⛪️

溫西樓花JUST WEST 是一個由 1、2、 3 和 4 居室聯排別墅和花園套房組成的新社區,其現代化的設計充份考慮到房屋的宜居性和舒適度。 Just West 由 Sightline Properties 開發,目前正在建設中,位於溫哥華 96 West King Edward Avenue。 它位於備受追捧的Riley公園附近。 西邊是熱鬧的Cambie Village,東邊是引領潮流的主街,這裡遍布精品店、不拘一格的咖啡館和熙熙攘攘的啤酒吧。距離加拿大King Edward天車站線僅 3 個街口,您可以從那裏前往市中心或 YVR 機場。最重要的是,由於綠樹成蔭的街道、歷史淵源以及靠近沃爾夫將軍小學等頂尖學校,這個備受喜愛的地區擁有無可否認的熱情。 在這裡,家不僅是一個開始,Just West邀請您加入一個完整的社區,它會為您帶來無限可能。 公寓信息:溫西樓花Just West社區將按照低排放綠色建築標準建造,樓高三層,備有一居室、兩居室和三居室,面積從 631 平方英尺到 1823 平方英尺不等。 大部份戶型都設有小型書房。所有家庭都享有私人陽台、露台或屋頂平台,連接天然氣和水。 中央庭院更設有帶舒適座椅的戶外電影屏幕。 所有停車位亦提供電子車輛充電。 1. 戶型信息 ?戶型類型: 15種 ?單位縂數目:55 ?面積: 一房/一房+書房 由 631-955尺 (戶型-A, A1, B, …

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溫哥華的租賃土地和永久土地有什麼區別?

0:47 / 10:20 #永久業權 #永久土地業權 #租賃土地業權 溫哥華的租賃土地和永久土地有什麼區別

溫哥華的租賃土地和永久土地有什麼區別? 投資角度? 租約多久?廣東話 在大溫哥華購買房地產時,您最好了解租賃權和永久業權。 在卑詩省某些地區或大溫哥華地區,財產可以是永久土地業權或租賃土地業權。例如,溫哥華的西區市中心,UBC或本那比的(Simon Fraser)擁有租賃土地公寓,而福溪(False Creek),和(Point Gray)提供租賃土地的聯排別墅和獨立式住宅。但是,租賃土地產權和永久土地產權有什麼區別?從投資的角度來看,在進行要約租賃土地物業之前,這意味著什麼或需要了解什麼。 什麼是租賃土地? 租賃土地是指業主擁有建築物或構築物本身,但不擁有其建造的土地。該土地由土地所有者租賃給房屋所有者。一般而言,租賃土地是一塊已出租給開發商的混合土地。然後,開發商在土地上建造物業。 雖然租賃土地是一種“所有權”的方法,但重要的是要知道,作為購買者,您不擁有該財產所在的土地,而是擁有該土地的“使用權”(至少直到租賃期滿為止)術語) 什麼是永久土地? 永久土地財產是指購買者合法擁有財產和土地的財產(或至少在所有者去世或將您的權利轉讓或轉讓給他人之前)。擁有永久業權財產的人被視為該土地的真正所有者,因為與租賃土地業權不同,沒有房東出售或增加土地租金。沒有土地所有權的時間限制。

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在大溫哥華購買公寓或房屋的費用清單是什麼?

大溫哥華購買公寓或房屋的費用

溫哥華購買公寓或房屋費用 2020年購房者成本估算 當您購買房屋時,購買者不僅要準備購買價格,還要在提出要約之前或開始考慮預算之前了解購買房屋的任何額外費用。 提前了解所有可能的花費始終是一個好主意,這樣您就可以安心地購物,並確保在完成日期後有足夠的錢來謀生。 我們對清單進行了總結,希望我們能為您提供良好的參考和起點,以便您可以為新購房預算做好準備。 我將分類成為四個階段: 1. 移除購買前條件和移除條件日 2. 物業成交日之前和成交日 3. 物業成交日之後 第一階段 : 移除購買前條件 物業評估 目前,價格在幾百美元左右,從$ 400到$ 600,外加GST。 當您申請房屋抵押貸款時,貸方通常需要進行評估。 一些貸方(或銀行)可能會負擔評估費用,或者您需要提前支付抵押貸款申請費用。 您可能需要確認您的銀行或抵押經紀人。 如果貸款人確實必須對抵押貸款申請進行評估,則取決於貸款人。 房屋檢查 房屋檢查的費用從$ 300到$ 800 + GST不等,具體取決於房屋的大小。 公寓通常約為$ 300-$ 500,而獨立屋的價格通常為$ 500-$ 800。 費用由買方承擔。 在某些情況下,賣方可能已經進行了預檢查。 或者,您可以選擇放棄檢查條款。 油箱檢查 如果您的房屋在60年代之前或更舊一些,您可能會發現舊的油箱公司要進行專業的油箱掃描。 一次掃描大約需要$90到$150元+GST。 如果在某個物業上發現了一個油箱,則必須立即將其拆除,但要由房主承擔費用。 如果沒有洩漏,則大約有數千元。 如果它一直在漏油,則可能需要數万美元甚至數十萬元的補救費用,從而花費大量資金。 如果您想購買房屋,通常建議由合格的專業人員進行油箱掃描! 在某些情況下,賣方已進行了財產掃描,它可以為您提供油箱掃描證書,以表明從其掃描報告中找不到任何油箱。 押金/定金 存款將在移除條件日或1-2個工作日內,具體取決於存款條款。 買方應支付多少定金沒有固定要求。 但是,在大溫哥華地區,通常約佔購買價格的5%。 根據合同的結構,押金通常在您接受要約時或在接受要約後24小時內支付。 …

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Return Vancouver 移加港地產

移加港地產

Vblog, Registration, Download from Return Vancouver & 移加港地產 [移加港地產] 第一集https://www.youtube.com/watch?v=Ku-EXoaTqcM&feature=youtu.be嚟緊佢哋會係自己嘅 [移加港地產 FB Channe]台同大家FB Live, Q&As吓有關地產及分享回流心得, 大家想到時睇真啲或Q&A,請到時收看啦:時間:本週六 Aug 10 中午12pm (香港時間) / 本週五 Aug 9 晚上9pm (温哥華時間)地點:[移加港地產 FB Channel] https://www.facebook.com/groups/vancouverpropertychannel/內容:現場Q&A及回流經歷分享 ================================台主介紹,我哋唔係YouTuber, 我哋係:================================ Gary 一位膊頭超强嘅 ibanker, 真男人! 2016毅然辭咗份工, 一個人帶著家裏4位女boss回流温哥華; 以一贯誠信可靠既作風,踏踏實實地發展他的地產經紀業務 Lotus 當年畢業後沒有選擇在港settledown而是在温哥華發展。開始時在一家國際銀行從事IT多年,後來發現對房地產充滿passion,就跨出一大步開展了房地產業務,憑着稳健,專業,及努力得到客戶的信任, 今天是大溫哥華房地產委員會的前10%房地產經紀人,也是持有物業管理資格,可幫助客戶提供買賣,租賃與投資等一站式服務 https://www.youtube.com/watch?v=Ku-EXoaTqcM&feature=youtu.be 歡迎在此提交您的信息,我們絕對可以幫到您。 Contact Us: Lotus Yuen Personal Real Estate …

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本月16日起申請首置首期貸款計劃

卑詩置業按揭與業權夥伴計劃 卑詩省房屋廳長高利民(Rich Coleman)週四提醒首次置業人士,2017年1月16日開始,可以申請政府最新推出的首期貸款計劃。 高利民又表示,省府估計,在未來3年將會動用約7.03億元,協助約4.2萬個首次置業人士“上車”。 根據省政府在上個月公佈的“卑詩置業按揭與業權夥伴”計劃(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership),省政府將會為首次置業者提供最高相等於樓價5%的首期貸款,上限為3.75萬元,即樓價不得超於75萬元。 同時,參與這項首次置業貸款計劃的首次置業人士,必須在25年內清還按揭款項。貸款人在首5年毋須還款予省政府,並且免付利息,第6年開始還款併計算利息。 首次置業貸款的申請人,必須是在加國居住至少5年的永久居民或公民,並於卑詩省居住一年或以上,而購入物業後須自住至少5年。

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BC省的购房者和房东能申请的20多种福利和补贴

BC House

Source: 笑傲美加 在加拿大卑诗省,购房者和房东可以申请超过20种政府福利和补贴,来看看哪项适用于您吧。如果您符合条件但不申请的话,是不会主动给您的哦。另外,政策并非一成不变的,以下福利仅供参考。 1. Home Buyers’Plan 符合条件的买房者,可以从他/她的注册退休储蓄计划(RRSP)里提取$25,000作为首付款。夫妻一共可提取$50,000。所提取款项如果已经归还,买房者可以再次使用该项政策。 详情请查阅http://goo.gl/6sFN1p 1800-959-8287 2. GST Rebate on New Homes 购买新房,如果房价低于$350,000购房者可以申请5% GST的退税。这一项退税,最多是GST的36%,最多不超过$6,300。若房价介于$350,000和$450,000之间,可以申请部分退税。 3. BC Property Transfer Tax ( PTT) First-Time Home Buyers’ Program 符合条件的首次购房者,如果购买的房子价格不超过$425,000.可免付过户税。若房价超过$425,000,但低于 $450,000 则是部分免除。过户税 = 前200,000×1% + 余额×2% 4. First-Time Home Buyer’s Tax Credit ( HBTC) 符合条件的首次购房者,报税时可以从收入里减去额度 = $5,000×当年的最低个人税率。最多不超过$750(2011年的数据)。 5. BC Home Owner Grant 政府估价低于$1,285,000的房子,可以减免部分地税: 1) …

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